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  1. sirio

    sirio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Spettano all´Agenzia immobiliare i compensi provvigionali, se una delle parti (in questo caso la parte acquirente) recede dal contratto prima del rogito notarile fissato per fine aprile c.a. ????
    Cerco di essere breve nella sintesi dei fatti.
    Premetto di essere la parte venditrice, all´Agenzia ho rilasciato solamente a suo tempo il consenso di trattare i miei dati personali, non ho firmato nessun contratto d´agenzia e non ho concordato eventuale aliquota provvigionale.Il preliminare venne firmato a marzo c.a. da ambedue le parti, e prevedeva che che la provvigione di mediazione a favore dell´Agenzia sarebbe stata pagata alla firma del contratto preliminare. Cio´ non avvenne poiche´si era concordato verbalmente che il pagamento sarebbe avvenuto al rogito notarile.
    Il recesso da parte della parte acquirente avvenne nel mese di giugno, ed ora l´Agenzia pretende i compensi di mediazione.
    Ha i titoli per farlo ?????

    Grazie e saluti
     
  2. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Si ...ha diritto alla provvigione ......in quanto maturato al momento del preliminare...il fatto che esso non vada a buon fine non annulla il diritto dell'agenzia al suo compenso :sorrisone:
     
  3. Remo Magnatti

    Remo Magnatti Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :)....le provvigioni sono dovute alla conclusione dell'affare, che è avvenuto con la sottoscrizione del preliminare di compravendita tra le parti :stretta_di_mano:, quindi sono dovute le provvigioni sia da te venditore come dall'acquirente, eventualmente una volta pagate puoi chiederne il rimborso all'acquirente......
     
  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quoto i colleghi, l'agenzia ha fatto concludere un affare mediante la sottoscrizione del preliminare e ha diritto alla provvigione; sarà tua facoltà rivalerti sulla parte inadempiente per il risarcimento del danno subito.
    Spero che la caparra ricevuta al preliminare compensi le spese di agenzia e ti avanzi qualcosa per il danno.
     
  5. pier63

    pier63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Normalmente quando il contratto NON VA A BUON FINE ( ovviamente per giusta causa e non per ******* ) si applica uno SCONTO DAL 50 AL 70 %
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sicuramente in altri settori........nella mediazione immobiliare no...............l'agente immobiliare ha lavorato al 100%......è cose se un operaio lavora per 30 giorni e tu lo paghi per 20........perchè hai una tua giusta causa.................
    Segui il consiglio di Spalti..........paga e poi chiedi i danni a chi li ha provocati.............
     
  7. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E questa da dove l'hai tirata fuori ?:shock::shock::shock:
     
  8. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ..questo puo' essere una cortesia ( a fronte di tornare a vendere la stessa casa ), ma NON E' assolutamente la normalita'.
    Evitiamo di dare informazioni non reali.
     
  9. pier63

    pier63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No questa a casa mia si chiama ONESTA' ( professionale, intellettuale, morale,, mettetela come volete).
    La deontologia di un professionista magari non lo prevede l'onestà morale SI'.
     
  10. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Le belle parole riempiono la bocca.....e non costano nulla;)
     
    A enrikon e Marco Giovannelli piace questo messaggio.
  11. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'AI ha lavorato, mediato, concluso un affare...spiegami per quale motivo che ha fronte di una recessione contrattuale di una delle parti non debba essere pagato...la tua piu' che deontologia e' dietrologia spiccia.
     
  12. pier63

    pier63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    < Le belle parole riempiono la bocca.....e non costano nulla >

    ! PAZZESCO !
    ! No comment !

    " ci sono valori piu' importanti nella vita che il denaro "
    San Francesco
     
  13. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ..la citero' alla prima ispezione dell'agenzia delle entrate o della finanza:risata:
     
  14. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :risata::risata::risata::risata::risata: fantastica !!!
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Sei sicuro di essere un agente immobiliare ???

    Silvana
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ............hai ragione...........un valore potrebbe essere l'amore................ma senza denaro anche quello............svanisce..........a parte le frasi fatte...................di tuo e con parole tue..........riesci di più a convincerci......senza importunare i santi?
     
  17. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non ha senso questo: l'agenzia ha fatto il suo lavoro, va quindi pagata. Sarà poi l'inadempiente a risarcire l'eventuale danneggiato. L'agente, e parlo per esperienza, ha concluso l'affare, ha acconsentito a ricevere la provvigione oltre al tempo scritto nel preliminare e ora che le parti pensano di rescindere dal contratto lui lo prende in tasca? No, no, no...
     
  18. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    t

    si, devi pagare ma sicuramente hai ricevuto un acconto dall'acquirente, spero per te superiore alla provvigione che dovrai dare all'agente, ma devi pagare.
    il trucco e' tutto qui...............................se vendi casa e l'acquirente se ne va dopo che tu venditore hai accettato la sua proposta, sei nei guai. lui. l'acquirente dovra' a sua volta, pagare la provvigione e tu venditore, se sei stato furbo hai accettato la sua proposta di acquisto solo con il versamento di una caparra superiore alla provvigione dell'agenzia nel caso il tuo cliente furfante si togliesse dall'affare improvvisamente.
    se hai fatto questo, sei a posto, paghi e forse ti rimane qualcosa, se non hai fatto cosi' dovrai aggiungere alla somma a te versata dall'acquirente il restante contante per pagare l'agenzia immobiliare.
    auguri

    Aggiunto dopo 5 minuti :

    capisco il tuo sdegno ma e' giusto quello che ti hanno detto gli agenti che ti hanno risposto.
    solo che non aggiungono che ci vuole qualche accortezza prima di vendere o comprare casa altrimenti succedono queste cose.
    o si costringe legalmente l'acquirente a far fede al contratto ma passano anni e consiglio di evitare perche' si blocca anche la casa da vendere o si accetta al momento della accettazione del venditore della proposta di acquisto solo una caparra superiore, alla provvigione da dare all'agente immobiliare.
    al limite si va a pari e tu venditore non ci perdi niente, al limite solo del tempo prezioso ma non denaro di tasca tua.
    Consiglio a tutti di aprire gli occhi ed informarsi prima.
     
    A antonello piace questo elemento.
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ottimi consigli........................
     
  20. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    che vuoi farci...........................bisogna diventare scaltri quando si compra e si vende casa e soprattutto informarsi, internet e' utilissima per questo.
    ciao e a presto.

    :stretta_di_mano::stretta_di_mano:
     

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