Agenzia Immobiliare Inadempiente?

[Gundam75]

Abbiamo fatto il preliminare con la sospensiva perchè volevo essere tutelato in caso la banca non mi avesse concesso il mutuo.

 

[Gundam75]

Il mio avvocato ha proposto alla parte venditrice la restituzione della caparra rinunciando al doppio ma hanno rifiutato. La causa in tribunale rimane l'unica possibilità?

 

[Bagudi]

Appunto.
Ma sospensiva significa che tutto rimane fermo - compreso l'assegno e la provvigione - in attesa della delibera del mutuo.

Quindi agenzia doppiamente colpevole.

 

[Bagudi]

Esiste la mediazione obbligatoria prima di andare in causa.

Sono così palesemente dalla parte del torto che non capisco come possano rifiutare transazioni...

 

[Seya]

io gli farei cagare l'uva e l'acino..scusate il francesismo

 

[Gundam75]

Mi ritrovo con le mani legate perchè il mio avvocato si ostina a sostenere che l'agenzia va' pagata perchè la giurisprudenza stabilisce che il loro unico compito sia quello di mettere le parti in contatto e il loro lavoro si conclude con il preliminare nonostante la clausola sospensiva. Sostiene inoltre che per la parte venditrice non rimangono molte possibilità che la causa in tribunale. Penso che devo cominciare a valutare l'ipotesi di cambiare avvocato ormai sono 5 mesi che oltre che pagare notai non ottengo nulla.

 

[Seya]

cambia avvocato, se c'è una sospensiva è bloccato tutto, pagamento agenzia, incasso assegno da parte del proprietario...

 

[Gundam75]

Addirittura l'avvocato l'altro ieri mi ha chiesto se sarei disposto ad acquistare la casa ad un prezzo inferiore. Io gli ho risposto che lo ero prima del 30 Giungo ora basta non ne voglio più sapere.

 

[Gundam75]

Secondo voi é sufficiente questa dicitura nel preliminare o l'agenzia può esigere comunque la provvigione?
"La validità e l'efficacia del presente contratto è subordinata all'erogazione del mutuo a tassi correnti di mercato da parte dell'istituto di credito scelto dalla parte acquirente"

 

[Seya]

la frase è una sospensiva se no c'è erogazione di mutuo non è valido e non è efficace.