Agenzie immobiliari fantasma

[andrea b]

quindi sei basso

No, andava a dormire con Angelina. Solo che adesso Brad ha fatto un casino e PyerSilvio è rimasto fregato.

 

[PyerSilvio]

quindi sei basso

..Tipiacerebbe sapere i fatti miei..

Invece no.

Devi schiantare.

 

[Rosa1968]

..Tipiacerebbe sapere i fatti miei..

Invece no.

Devi schiantare.

veramente non sono curiosa, ma se la tua dolce mamma trova in te una somiglianza con Bred e tutto il pianeta sa che è basso .... si fa presto ad associare l'altezza. Detto questo si sa la statura media di quegli anni era quella ....

 

[StLegaleDeValeriRoma]

spezzo una lancia a favore del lettore romagnolo con cui condivido le origini: se la seconda e la terza agenzia avessero preteso un mandato in esclusiva non sarebbe accaduto quanto riportato... per il prezzo giusto non credo sia astrattamente facile considerarlo derivando ovviamente dai tentativi di vendita e relativi ribassi fino a raggiungere the goal.

 

[Martina89]

Eh beh in effetti 3 anni senza visite sono pochi è colpa degli agenti immobiliari....

 

[PyerSilvio]

Ad un prezzo sbagliato, dato dall'intervento dei soliti tecnici, tanto qualificati quanto inadeguati, l'incarico sarebbe rimasto chiuso nel cassetto, ad accumulare polvere.

Le visite, l'interesse, il fascino di un immobile, non e' certo determinato da una eslusiva di vendita, del tramite di questo o quel mediatore.

Bensi' dal prezzo.

Che puo' essere piu o meno equilibrato, rispetto al prodotto.
Oppure essere oggetto di maggior virtu', se scaturito dalle caratteristiche intrinseche, di cui il bene si contraddistingue da altri.

Tutti elementi questi ultimi, che se non si sono evidenziati, col trascorrere di tre anni in vendita,, probabilmente non esistono.

Checche' ne sia convinto il venditore e pure i suoi professionisti incaricati.

A questo proposito, va sottolineato ancora una volta, di come questi professoroni incaricati, con il loro intervento, facciano piu danni che guadagni.

L'ultima, in ordine cronologico, che ultimamente mi sta capitando, e' quella che ha visto l'avvocato di parte venditrice, non aver concluso correttamente una liberatoria con un soggetto acquirente, che dopo aver versato la caparra, abdico' il rogito.

Cosi', l'azione del nuovo soggetto acquirente reperito per mio tramite, e' rimasta inibita, dall'azione legale di quello precedente, inadempiente.

Un nuovo professorone, e' stato incaricato, per risolvere la questione.

Ovviamente, a suon di migliaia di euro gia' anticipati, per formulare memorie circostanziate di sentenze cassate e tutta l'hit parade di sorta.

Per l'intermediario, tutte le mattine che esce di casa, i segni della croce si sprecano.

Che, questo nuovo avvocatone incaricato, sappia fare il suo mestiere.

Invece di voler insegnare, come pure qui spesso accade, quello degli altri.

 

[Mil]

Ho per scrupolo ricontattato una delle agenzie di cui sopra, quella che reputavo più seria, e il titolare si lagnava di come il prezzo di vendita da me indicato fosse troppo alto, e che avrei molte più speranze riducendolo.. della metà. Considerando il fatto che già dall'inizio ho deciso di decurtare una cifra consistente dal prezzo di vendita che avrei voluto realizzare, possibile che alla fine sia soltanto quello il fattore decisivo?

sì, purtroppo è abbastanza possibile, benchè ci sia il fattore fortuna, cioè una scheggia impazzita, di solito uno straniero che si innamora della casa..

Possibile che tra una decina di agenzie, nell'arco di tre stagioni, nessuna abbia portato UN solo cliente in visita? Capisco che il "nuovo e piccolo" si venda infinitamente meglio del "vecchio e grande", ma.. a questo punto che non si parli di vendita, ma di regalo.

Possibile anche questo....e no, il "nuovo e piccolo" è ancora di più una catastrofe del "vecchio e grande" e non si vende affatto proprio perchè destinato a una clientela "popolana"molto più attenta causa crisi a cosa sta comprando.
Inoltre mediamente i prezzi sono proporzionalmente ancora più folli proprio su immobili molto mediocri rispetto a ciò che accade su alcune nicchie. Altro che infinitamente meglio..su un immobile di pregio perlomeno ti giochi il fattore luxury (ammesso che ci sia davvero però). Consolati dunque, è un mal comune da proprietari.

Secondo voi sto prendendo una cantonata e dovrei 'accontentarmi' di un terzo del valore nominale dell'immobile, o sono le agenzie ad essere incompetenti, vagabonde e a non muovere un dito senza l'esclusiva?

Le agenzie SONO incompetenti, vagabonde e desiderose di provvigione con il minimo sforzo, questo è un dato di fatto. Ciò premesso il mercato è di solito un primo valutatore (ammesso che sia stata fatta una pubblicità all'immobile degna di questo nome), dunque è ahimè molto probabile che la valutazione reale sia ben altro da ciò che ti è stato detto. Se vuoi toglierti il dubbio trova un'agenzia in esclusiva che si occupi di immobili similari al tuo e prova a farlo rivalutare con onestà intellettuale, a distanza di tempo.
Nessuno ti obbliga a vendere in fondo: puoi sempre decidere di affittarlo e scoprire che può garantirti una certa rendita, anche se questa sì proporzionata alla realtà odierna quindi decisamente più bassa di quanto supponi .
Se decidi di vendere però sappi che è il mercato che conta, una volta scelta l'agenzia che lavora bene non puoi del tutto colpevolizzarla del mancato introito, devi capire se sei disposto a vendere veramente oppure no perchè spesso è questo il reale problema da proprietario. Ed è comprensibile.

 

[PyerSilvio]

sì, purtroppo è abbastanza possibile, benchè ci sia il fattore fortuna, cioè una scheggia impazzita, di solito uno straniero che si innamora della casa..



Possibile anche questo....e no, il "nuovo e piccolo" è ancora di più una catastrofe del "vecchio e grande" e non si vende affatto proprio perchè destinato a una clientela "popolana"molto più attenta causa crisi a cosa sta comprando.
Inoltre mediamente i prezzi sono proporzionalmente ancora più folli proprio su immobili molto mediocri rispetto a ciò che accade su alcune nicchie. Altro che infinitamente meglio..su un immobile di pregio perlomeno ti giochi il fattore luxury (ammesso che ci sia davvero però). Consolati dunque, è un mal comune da proprietari.


Le agenzie SONO incompetenti, vagabonde e desiderose di provvigione con il minimo sforzo, questo è un dato di fatto. Ciò premesso il mercato è di solito un primo valutatore (ammesso che sia stata fatta una pubblicità all'immobile degna di questo nome), dunque è ahimè molto probabile che la valutazione reale sia ben altro da ciò che ti è stato detto. Se vuoi toglierti il dubbio trova un'agenzia in esclusiva che si occupi di immobili similari al tuo e prova a farlo rivalutare con onestà intellettuale, a distanza di tempo.
Nessuno ti obbliga a vendere in fondo: puoi sempre decidere di affittarlo e scoprire che può garantirti una certa rendita, anche se questa sì proporzionata alla realtà odierna quindi decisamente più bassa di quanto supponi .
Se decidi di vendere però sappi che è il mercato che conta, una volta scelta l'agenzia che lavora bene non puoi del tutto colpevolizzarla del mancato introito, devi capire se sei disposto a vendere veramente oppure no perchè spesso è questo il reale problema da proprietario. Ed è comprensibile.

SUBLIME.

 

[Marco810]

"Resuscito" questo vecchio thread per dare un epilogo alla vicenda e ringraziare i solerti agenti immobiliari dei preziosi consigli così magnanimamente elargiti: stanco di avere a che fare con fanfaroni e perditempo (.. ovvero gli agenti da me contattati), ho provveduto ad arrangiarmi, portando a termine con successo la vendita privatamente ad un prezzo estremamente vicino alla mia richiesta iniziale. Per chi avesse dubbi, per "portato a termine con successo" intendo che si sia già andati al rogito.

Lauto guadagno, e niente immeritate provvigioni da versare. Se avessi ascoltato voi signori, dottori e scienziati della difficile ed ardua arte della mediazione, avrei svenduto un immobile di pregio per una cicca.

Mi viene da pensare a quanti clienti presi per i fondelli potrebbero rivalersi legalmente su di voi per essere stati convinti dalle vostre fanfaronate ad accontentarsi di cifre irrisorie pur di farvi percepire la provvigione..

 

[Bagudi]

Buon per te.

Mi viene da pensare a quanti clienti presi per i fondelli potrebbero rivalersi legalmente su di voi per essere stati convinti dalle vostre fanfaronate ad accontentarsi di cifre irrisorie pur di farvi percepire la provvigione..

Mai successo e ritengo che mai succederà.