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  1. daniela_daniela

    daniela_daniela Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, sono in procinto di vendere il mio appartamento, rispetto alla planimetria esistente ho fatto costruire due armadi a muro, uno nelle camera da letto e uno nel corridoio. Vorrei sapere se devo far eseguire una nuova planimetri che rispetti la situazione esistente dal momento che queste strutture occupano una piccola parte dello spazio utile. Non vorrei ritardare la vendita con vizi di forma visto che ho una certa urgenza.
    Grazie per l'attenzione.
    Vi saluto cordialmente.
    daniela
     
  2. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Buongiorno, se sono dei lavori di falegnameria senza parti murarie non vedo il motivo di modificare la pianta catastale.
     
    A Rosa1968 e eldic piace questo messaggio.
  3. daniela_daniela

    daniela_daniela Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la risposta.
    I materiali utilizzati sono cartongesso e legno le strutture occupano una superficie di circa 1.5 metri quadrati ciascuno.
    Non vorrei che il perito degli acquirenti avesse da obbiettare sulla misura dello spazio utile.
    Saluti
    daniela
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il perito non guarda i mq utili. Anzi la presenza di due armadi a muro potrebbe essere vantaggiosa ai fini della valutazione...
     
    A Rosa1968 e eldic piace questo messaggio.
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    che sia vantaggioso o meno non importa devi aggiornare la scheda catastale, se non vuoi incorrere in sanzioni e sanatorie, i comuni in mancanza di introiti non sanno più dove pigliare denaro e si attaccano anche se le pareti sono in alluminio, io personalmente se trovo delle piccole difformità non faccio nessun rilievo nella perizia, ma deve essere molto veniale
     
  6. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ha ragione,
    Il cartongesso è un elemento costruttivo tale e quale a un mattone, altra cosa è se tu hai una nicchia e dentro ci metti un mobile
     
  7. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    da non addetto ai lavori ero convinto che lavori in cartongesso non andassero denunciati, almeno una decina di anni fa.
    è cambiata la normativa o è sempre stato così?
     
  8. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è cambiata la normativa, ma è cambiata la voglia di denaro dei comuni famelici per mantenersi i loro lauti e garantiti stipendi
     
    A cafelab piace questo elemento.
  9. daniela_daniela

    daniela_daniela Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Innanzi tutto ringrazio per le opinioni, noto come spesso accade che non esistono normative chiare per variazioni di lieve entità. Per quanto riguarda gli armadi a muro la cosa mi stupisce, sono talmente diffusi che dovrebbe essere ben chiaro se la loro presenza va segnalata o no sulla planimetria. Mi sembra di aver capito dalla risposta di cafelab che la presenza del cartongesso nella struttura la assimila ad una struttura in muratura e in definitiva da inserire in un aggiornamento della planimetria.
    Posso ancora chiedervi su quali documenti devo chiedere la variazione a chi rivolgermi e più o meno quali sono i costi.
    Grazie ho ricevuto indicazioni e pareri molto utili.
    Cordiali saluti
    Daniela
     
  10. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    La norma è abbastanza chiara, quello che è "muro" o assimilato si segna, quello che è sportelli, ripiani, arredo insomma, non c'è bisogno di indicarlo.

    Per fare le cose in regola ti dovrai rivolgere ad un tecnico (architetto, ingegnere, geometra) che copilerà ed assevererà una CILA in sanatoria da depositare all'ufficio tecnico del comune, successivamente farà una variazione catastale.

    La reversale in catasto è 50€, purtroppo per i costi delle reversali comunali non è possibile dare informazioni certe dato che possono variare di molto da comune a comune;
    per fare un esempio, a Roma la reversale è di 250€ nei paesi circostanti va dai 70€ a 100€, ogni comune fa come vuole neanche fossimo ai tempi di Brancaleone.

    Sulla parcella del tecnico... le tariffe professionali non ci sono più, ognuno chiede quello che ritiene giusto.

    NB
    naturalmente c'è la circolare dell'AdE sulle lievi difformità interne che non impediscono la compravendita.


    @eldic se fai un paio di mensole in cartongesso non le dichiari, se fai un divisorio si
     
  11. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    in realtà avevo in mente chi si è ritagliato un ripostiglio o da un locale molto grande o chiudendo un sottoscala: più di recente so di chi si è pentito di avere fatto unire in fase di costruzione cucina (abitabile) e soggiorno e li ha divisi con una parete di cartongesso.
    posso immaginare che l'idea sottostante sia stata il classico "alla peggio li smonto e torno al disegno originale).

    per curiosità: ma vale solo per gli edifici residenziali o anche per i commerciali?
     
  12. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Le costruzioni a secco sono un normale metodo costruttivo, anzi, più veloce, meno rumoroso, meno sporchevole e acusticamente più efficente.
     
  13. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    non lo metto in discussione.
    mi veniva il dubbio perchè nello stabile dove lavoro le pareti divisorie (modulari) dei vari uffici vengono riviste un giorno si e l'altro pure... non credo che facciano una denuncia ogni volta...
     

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