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zarath88

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#1
Buongiorno,
sono un novizio che sta tentando di comprare la prima casa. Nello specifico sono interessato ad un appartamento a Roma. A detta dei proprietari il condominio in cui è situato ha l'agibilità pur essendo ante 1967, ma questo è sufficiente anche per l'agibilità dell'appartamento? In aggiunta mi hanno detto che hanno rifatto gli impianti elettrico e idraulico 5 anni fa; non avrebbero dovuto provvedere a chiedere l'agibilità dopo la fine dei lavori per l'appartamento? Infine l'agibilità del condominio sarà sufficiente per rivendere o affittare domani l'immobile (assunto che le normative non varino?).

Vi ringrazio in anticipo
 

marcanto

Membro Attivo
Professionista
#2
se l'unità abitativa non ha subito variazioni anche e sopratutto di natura edilizia, allora va bene anche l'agibilità dell'intero edificio.
Il rifacimento dei soli impianti, elettrico e idraulico, non necessita di nuova agibilità.

In alternativa qualora siano stati rilasciati i certificati di conformità si potrà anche ricedere una SCIA per agibilità per il solo appartamento
 

Alamonakaponza

Membro Junior
Privato Cittadino
#3
Buongiorno,
sono un novizio che sta tentando di comprare la prima casa. Nello specifico sono interessato ad un appartamento a Roma. A detta dei proprietari il condominio in cui è situato ha l'agibilità pur essendo ante 1967, ma questo è sufficiente anche per l'agibilità dell'appartamento? In aggiunta mi hanno detto che hanno rifatto gli impianti elettrico e idraulico 5 anni fa; non avrebbero dovuto provvedere a chiedere l'agibilità dopo la fine dei lavori per l'appartamento? Infine l'agibilità del condominio sarà sufficiente per rivendere o affittare domani l'immobile (assunto che le normative non varino?).

Vi ringrazio in anticipo
sei fortunato, io anche cerco a roma e sinora pochissime case avevano il certificato di agibilità e non mi piacevano...
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
#4
Una buona parte degli edifici su cui siamo intervenuti a Roma aveva l'agibilità / abitabilità, saremo stati fortunati...

Se l'edificio ha l'abitabilità, un intervento di manutenzione straordinaria non la fa decadere

D.P.R. 380/2001 Art. 24 - Certificato di agibilità
1. Il certificato di agibilità attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente.
2. Il certificato di agibilità viene rilasciato dal dirigente o dal responsabile del competente ufficio comunale con riferimento ai seguenti interventi:
a) nuove costruzioni;
b) ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali;
c) interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di cui al comma 1


Quando acquisterete e ristrutturerete l'immobile lo farete in conformità della normativa vigente, le modifiche della disposizione interna, il rifacimento degli impianti ecc non implicano una nuova agibilità

Altra cosa, attenzione al discorso dell'ante 67
primo in città non vale: e' una dichiarazione valida per le edificazioni fuori dal centro abitato e dalle zone di espansione
La legge 1150/1942, che è la legge fodamentale, prevede l’obbligo di licenza edilizia per chiunque intendesse costruire nei centri abitati oppure nelle zone di espansione se esisteva un piano regolatore generale
e a Roma c'era già un regolamento edilizio del 1934 che prevedeva una "autorizzazione del sindaco"

secondo, anche fuori dai centri abitati vale solo per la vendita, in caso di ristrutturazione il comune pretenderà la licenza edilizia
 

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