Ciao a tutti,
avrei bisogno di un consiglio. Sto per acquistare da un privato un appartamento di 85mq al primo piano di un edificio (il titolare si mantiene per sè il piano terra) insieme ad un piccolo appezzamento di terreno di 150mq che vorrei adibire a giardino privato, adiacente alla corte comune (che sarebbe il piazzale antistante l'edificio). La cessione di questo appezzamento è inclusa nel compromesso, che specifica anche che il frazionamento è a mio carico quindi è sottinteso che non è ancora stato fatto.
Visto che devo accendere un mutuo per finanziare l'acquisto, quello che mi chiedo è se conviene che il venditore frazioni il terreno (gli rimborserei la spesa) PRIMA che venga il perito della banca (in modo che trovi tutto in regola) oppure si può fare successivamente ma comunque prima del rogito. Potrebbe il perito farmi storie se la parte di terreno ceduta con il compromesso risulta inesistente al catasto?
La seconda domanda è: quel pezzetto di terreno deve essere registrato come pertinenza (terreno scoperto) del mio futuro appartamento in modo da farlo rientrare negli incentivi per l'acquisto della prima casa e nel discorso mutuo?
Grazie anticipatamente a tutti quelli che mi risponderanno
avrei bisogno di un consiglio. Sto per acquistare da un privato un appartamento di 85mq al primo piano di un edificio (il titolare si mantiene per sè il piano terra) insieme ad un piccolo appezzamento di terreno di 150mq che vorrei adibire a giardino privato, adiacente alla corte comune (che sarebbe il piazzale antistante l'edificio). La cessione di questo appezzamento è inclusa nel compromesso, che specifica anche che il frazionamento è a mio carico quindi è sottinteso che non è ancora stato fatto.
Visto che devo accendere un mutuo per finanziare l'acquisto, quello che mi chiedo è se conviene che il venditore frazioni il terreno (gli rimborserei la spesa) PRIMA che venga il perito della banca (in modo che trovi tutto in regola) oppure si può fare successivamente ma comunque prima del rogito. Potrebbe il perito farmi storie se la parte di terreno ceduta con il compromesso risulta inesistente al catasto?
La seconda domanda è: quel pezzetto di terreno deve essere registrato come pertinenza (terreno scoperto) del mio futuro appartamento in modo da farlo rientrare negli incentivi per l'acquisto della prima casa e nel discorso mutuo?
Grazie anticipatamente a tutti quelli che mi risponderanno