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  1. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    intanto vi ringrazio anticipatamente per il vostro aiuto.
    in caso di vendita di una piccola casa ereditata si e' richiesto il saldo con un assegno circolare al momento del rogito.
    e fin qui tutto bene.
    l'agenzia ha parlato anche di prefinanziamento cosi' che i soldi vengono dati tutti il giorno del rogito.
    qualcosa ho capito.:confuso:
    il particolare e' che l'acquirente ha chiesto il mutuo per una parte della somma, non molto comunque.
    forse sbaglio io ma quello che volevo sapere, il venditore l'assegno circolare intero, parte mutuabile e parte non mutuabile lo prende il giorno del rogito??
    esce dallo studio del suo notaio con il suo assegno?? a me sembra che l'agenzia abbia detto che il rogito si fara' di mattina cosi' che si abbia il tempo di versarlo in banca.
    per vedere che sia un assegno buono prima che il notaio faccia la trascrizione.
    O l'assegno lo tiene il notaio per qualche giorno?? per l'ipoteca... questo l'ho letto su internet..
    ma non ho capito.:confuso:
    grazie se vorrete spiegarmi le cose.
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Quando c'è la concessione di un mutuo con prefinanziamento interviene sempre la banca mutuante con un suo funzionario che, dopo la stipula del mutuo, consegnerà al notaio l'assegno circolare che rappresenta la parte relativa al mutuo. Contemporaneamente l'acquirente consegnerà l'assegno circolare con la rimanenza.
    Il notaio registra gli assegni e li consegna al venditore.
    Tutto regolare. Dormi sonni tranquilli.
     
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  3. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino

    grazie mille.....:amore: :amore:
    quindi gli assegni sono due. non riuscivo a capire.:confuso:
    grazie.
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Da quello che leggo l'acquirente farà un finanziamento. Quindi lei avrà due assegni circolari uno per la somma finanziata e l'altro che sarà della banca del cliente. L'assegno circolare è un assegno sicuro, di solito lo emette la banca sulla base di fondi disponibili, quindi stia tranquillo.
    Non capisco che tipo di perplessità ha perchè di fatto ci sono istituti bancari che aspettano il consolidamento dell'ipoteca prima di dare l'assegno al venditore, ma questa è una cosa che lei deve sapere e accettare, mi spiego, l'agente immobiliare che ha sicuramente avuto contatti con la banca dovrebbe essere chiaro.
    Se così fosse, l'assegno del finanziamento, solo quello, verrà lasciato al notaio il quale provvederà a dare comunicazione della trascrizione e la chiamerà per il ritiro dell'assegno. Alcune banche addirittura fanno firmare in stipula la modulistica del bonifico che faranno non appena ci sarà il via del notaio.
     
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  5. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    dammi del tu, sono una ragazza giovane....abbastanza.:)
    questa e' una novita' ma e' giusto saperla..no, l'agenzia non mi ha detto nulla al riguardo e so che non ha ancora avuto contatti per questo con la banca.
    io ho parlato con la mia agenzia del bonifico ma ha detto no, che non si fa piu' perche' io magari ho bisogno dei soldi subito mentre con il bonifico me li accreditano dopo 20 gg. e mi ha parlato di questo prefinanziamento di chi compra.
    poi se ha detto la verita' ancora non lo so.:)
    quindi potrebbe essere che l'acquirente mi dia l'assegno della sua banca che e' la rimanenza per il saldo.
    mentre il notaio l'assegno del mutuo me lo dara' dopo questo consolidamento ipoteca.:confuso:
    dopo quanto tempo ci chiama??
    E' tutto scritto sul rogito??
    E quando ci chiama per ritirarlo devo firmare qualcosa???
    grazie.
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    oK hai ragione per il tu siamo nel forum .....
    A maggior precisazione ripeto, sono condizioni che si devono sapere subito, e come ho scritto il venditore deve accettare questa condizione.
    Di solito si attendono i giorni della trascrizione i quali per legge sono 30. Quando è capitato a me, il venditore ha aspettato 20 giorni in un caso e 11 in un altro. Nel rogito viene scritto nel più breve tempo possibile e comunque nei tempi previsti dalla legge. Quando ti chiameranno firmerai si qualcosa.
    Rosa
     
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  7. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    scusa, sono tornata adesso a casa dal lavoro.
    nella proposta che abbiamo accettato c'era solo il prezzo finale e il saldo al rogito con assegno circolare per tutta la somma.
    l'acquirente ha messo la condizione del mutuo.
    l'agenzia ci ha telefonato dicendo che appena il cliente avra' il mutuo si andra' al preliminare dove ci daranno una certa somma come caparra confirmatoria.
    forse nel preliminare si fara' cenno al resto, alla somma richiesta per il mutuo,
    al tipo di banca, al tipo di pagamento. ma noi vogliamo subito un assegno circolare totale del prezzo dell'immobile.
    sinceramente non mi piace firmare un rogito e poi prendere l'assegno circolare per la parte del mutuo dopo 20 gg.
    sulla proposta non e' specificato niente di tutto questo.
    e' normale???
    l'agenzia, a voce, mi ha detto che hanno richiesto il 30% del prezzo dell'immobile.
    pero' l'agenzia ha parlato di pre-finanziamento per gli acquirenti.
    ha detto che oramai lo fanno quasi tutti.
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao faschion non é detto che sia così io ho interpretato e risposto ad una cosa che hai scritto nel primo post. È normale che il cliente chieda un mutuo e ci sia l'assegno circolare per la quota di mutuo. A te non cambia assolutamente nulla.
     
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  9. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    grazie, devi capire che non ho mai venduto, ho comprato casa ma adesso vendo una piccola casa ereditata da mia zia.
    quindi ignoro tutto.
    quello che io vorrei e' l'assegno circolare o gli assegni circolari il giorno del rogito per il totale della somma e andarli a versare in banca.
    questo io l'ho spiegato molto bene alla mia agenzia e lei mi ha parlato di pre-finanziamento a carico degli acquirenti.
    ma non so quasi niente dell' argomento.
    adesso vedremo al preliminare come si mettono le cose.
    comunque ho letto la risposta di marcellogall e spero che sia cosi'.
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non avrai nessun problema vedrai. Mi spiace se ti ho confusa ho solo dato una risposta a quello che hai letto in internet nulla di più.
    Rosa
     
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  11. fashion

    fashion Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    sono io che devo ringraziarti, e' vero, volte internet fa confondere..
    meno male che ho trovato questo forum.
    ciao e grazie ancora.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao Faschion, internet è un contenitore di informazioni, a volte non sempre attendibili.
    Buona giornata
    :D
     

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