Asta immobile occupato e non visitabile

[girasun70]

Buongiorno a tutti/e, scrivo per chiedere un piccolo chiarimento. Da qualche mese sto seguendo l'asta di un immobile che mi interessa, un appartamento per l'esattezza, andata deserta per ben due volte. Fin qui nulla di strano. Al momento del sopralluogo (novembre 2012) l'appartamento risultava occupato senza titolo e tuttora è occupato ed è impossibile a dire del custode giudiziario visitare l'immobile. Lo stesso mi ha fornito delle foto dell'appartamento, nient'altro. La prossima asta avrà luogo il giorno 28 di questo mese e il giorno precedente sembra che l'ufficiale giudiziario andrà a 'sgomberare' l'appartamento da questi fantomatici inquilini. La mia domanda è: gli inquilini a questo punto devono andarsene per forza dopo che l'ufficiale giudiziario ha fatto loro visita o hanno ancora diritto ad occupare l'appartamento seppure senza titolo? E' inoltre plausibile che l'immobile non sia visitabile?
Vi ringrazio da subito per l'attenzione

 

[brizio75]

bha secondo me è meglio lasciar perdere se è occupato...in italia queste cose hanno tempi come dire un pochino lenti e prima di mandare via magari una famiglia con dei bimbi piccoli...uff....secondo me ti conviene seguire aste di case libere....

 

[Vania Cassin]

Premesso che nessuno può dare una risposta certa senza conoscere la situazione, è probabile che l'occupante del bene non sia collaborativo con il custode (ad esempio non garantisce gli accessi agli eventuali interessati). Il custode non può entrare con la forza. Avrà quindi fatto presente al Giudice dell'esecuzione la problematica e quest'ultimo avrà emesso un ordine di liberazione.

A questo punto l'immobile verrà liberato ed entrerà nella disponibilità della procedura nella data che le è stata indicata (possibile che avvenga forzatamente con forza pubblica e fabbro) ma chiaramente lei non farà in tempo a visionarlo prima di acquisire.

Questo potrebbe scoraggiare eventuali altri interessati e permetterle di acquisire a buon prezzo.

Saluti

Cassin

 

[girasun70]

Ora mi é più chiaro
Grazie mille per la disponibilita'

 

[adimecasa]

tutti gli immobili in asta dovrebbero essere interdetti ai visitatori, devono solo visionare le schede catastali e la perizia del tecnico incaricato che dichiarerà se è occupato e a che titolo, dalla visura ognuno trarra le conseguenze

 

[pavel77]

tutti gli immobili in asta dovrebbero essere interdetti ai visitatori, devono solo visionare le schede catastali e la perizia del tecnico incaricato che dichiarerà se è occupato e a che titolo, dalla visura ognuno trarra le conseguenze

Certo,tranne poi scoprire che,dopo che si è acquistato l'immobile,che lo stesso è occupato...è già capitato.Le perizie mica son sempre perfette e dettagliate,anzi...ed in piu si riferiscono a qualche anno prima...

 

[brina82]

tutti gli immobili in asta dovrebbero essere interdetti ai visitatori, devono solo visionare le schede catastali e la perizia del tecnico incaricato che dichiarerà se è occupato e a che titolo, dalla visura ognuno trarra le conseguenze

Sarebbe auspicabile che le case all'asta fossero vendute allo stesso prezzo delle altre, ovvero la legge dovrebbe perseguire tale scopo, al fine di far recuperare il massimo denaro al creditore, e al malcapitato debitore, e quindi non avvantaggiare alcun speculatore. So benissimo che questa è pura utopia, ma escludere la possibilità ai compratori di poter visitare l'immobile certamente incentiva a non comprare... A mandare le aste deserte e via dicendo...

 

[adimecasa]

e dove c'è scritto che le case in aste sono più convenienti dal mercato libero, l'offerta e libera, se interessati si fanno le orfferte fino a quando si è interessati al prezzo che avete previsto e stabilito,

 

[brina82]

e dove c'è scritto che le case in aste sono più convenienti dal mercato libero, l'offerta e libera, se interessati si fanno le orfferte fino a quando si è interessati al prezzo che avete previsto e stabilito,

ah non sono più convenienti? Anche dopo 2-3 battute a vuoto? Strano che a quel punto trovi aste a cui partecipano anche 10 persone, mentre le stesse persone non acquistano gli altri immobili in vendita... Mah...

 

[adimecasa]

in questo momento sul mercato c'è di tutto, chi deve vendere per motivi vari puoi fare veramente degli affari di sottocosto senza dover partecipare ad aste che se non sei del ramo rischi di entrare in un vespaio a non finire ciao