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  1. Sbafio

    Sbafio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    Settimana scorsa l' agente mi conferma che la controparte ha accettato la proposta di acquisto, ora ho mille dubbi, paure e perplessità, in particolare su ciò che è successo qualche giorno dopo:
    Mi arriva la fattura dell'agenzia con indicato l'importo della provvigione più IVA, a questo punto chiamo l'agente e gli contesto il fatto che eravamo rimasti d'accordo oralmente x un pagamento nel giro di qualche mese (in vario modo) a ciò mi ha risposto di aspettare a versare la prima rata della caparra con bonifico, mi sono chiesto come mai.. Qualcuno Sa rispondermi? Inoltre la caparra verrà versata in più tranche, se volessi recidere dalla proposta, dovrei versar la tutta???
    Grazia a chiunque mi sappia dare una risposta
     
  2. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    la provvigione va saldata alla firma del preliminare di vendita così come da varie sentenze della Corte di Cassazione. La proposta di acquista controfirmata dalle parti è considerata preliminare di vendita. A nulla valgono patti orali.
     
    A La Capanna piace questo elemento.
  3. Sbafio

    Sbafio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, ma io avevo fatto affidamento sul pagamento in più tranche, ora mi ritrovo a non riuscire a pagarlo completamente immediatamente.... Se mi avesse detto che avrei dovuto pagare subito, non avrei fatto la proposta... Avrei atteso litri 6 mesi...

    Ma come mai mi ha detto di NON fare il bonifico? Se dovessi recedere la caparra che dovrei dare in 6 tranche dovrei darla tutta e subito???

    Sono in panico....
     
  4. Sbafio

    Sbafio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quello lo avevo intuito...

    Il fatto che avevo più volte specificato il mio bisogno di dilatare i tempi di pagamento ( non che non avrei pagato ) non conta nulla ??? ma queste persone prima dicono di si e poi ti vogliono fregare????

    Ho capito che pagherò caro il mio errore...
     
  5. Frank Merenda

    Frank Merenda Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    "Mors tua vita mea"
    (Detto della loggia segreta degli Agenti Immobiliari)
     
  6. Sbafio

    Sbafio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    visto che sei dell'OLIMPO degli agenti mi spieghi come mai mi ha detto di attendere a fare il bonifico per la caparra????

    Sto attendendo da due giorni notizie dall'agente e non mi fa sapere nulla..... è normale???
     
  7. Frank Merenda

    Frank Merenda Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Sbafio, stavo solo scherzando con un po' di humor nero per stemperare la tensione.

    A parte gli scherzi, lo so che è non è bello dirlo, ma "tranquillizzati".

    Quando si acquista casa, è molto difficile in realtà "prendere fregature", a meno che non la si sia fatta grossa e non mi sembra il tuo caso.

    Vedrai che con l'agente alla fine giungerai ad un compromesso su come pagare le provvigioni. Non è quello il problema.

    Più che altro è la transazione che mi suona strana. Forse semplicemente la proposta non è stata accettata. Prima di fare bonifici o altro, verifica che vi sia una controproposta firmata e per sicurezza mettiti in contatto direttamente col proprietario se la cosa ti suona strana.

    Stai tranquillo che nei casini non finisci.
     
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  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Frank Merenda, gli utenti spaventati fanno fatica a recepire l'umorismo... se poi è "nero", ancora di più...

    Ho cassato la tua pittoresca esclamazione, dal momento che su Immobilio cerchiamo di evitarle... Grazie
     
    A Antonello piace questo elemento.
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nella proposta d'acquisto, è chiaro che la caparra verrà versata in più tranches ?
     
  10. Frank Merenda

    Frank Merenda Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Mi faccio sempre riconoscere...:confuso:
     
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  11. Sbafio

    Sbafio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La transazione è stata accettata e ho preso visione... della firma....
    Non vorrei che stesse pensando di chiedere alla controparte il recesso dal contratto ed ottenere solo la sua provvigione...
     
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  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Non c'è problema...basta pensarci un attimo...:ok:
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Scusa, a che pro ???
     
    A La Capanna e Limpida piace questo messaggio.
  14. Sbafio

    Sbafio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In effetti non avevo capito l'umorismo.... si nota molto che sono spaventato???
    :disappunto:

    della caparra in più tranche è chiaro in quanto si tratta di affitto a riscatto...

    Sono spaventato dal fatto che un amico di famiglia (architetto) mi ha valutato la casa 1/3 del valore di contratto, mentre un altro ingegnere me l'ha valutata congrua... a chi credere???
     
  15. Sbafio

    Sbafio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Frank, rileggendo i tuoi messaggi ho fatto una risata, con il senno di poi....:maligno:
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    E consultare uno o più agenti immobiliari, no ????
    Nel mercato immobiliare, non è che architetti e ingegneri siano proprio pratici di valutazioni, in genere....
    Non è il loro mestiere.
     
    A proge2001, sarda81, La Capanna e 1 altro utente piace questo messaggio.
  17. Sbafio

    Sbafio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E' l'attesa che mi logora...
     
  18. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Il fatto che si tratta di un affitto a riscatto non da il diritto di della provvigione all'agente della provvigione con le regole della compravendita.

    Non pagare nulla in attesa di valutare bene la situazione giuridica.

    Allo stato attuale tu non hai acquistato nulla.

    Posta il testo della proposta ( senza nomi e riferimenti ) se vuoi.

    Ma ritengo che nessuna provvigione sia ancora dovuta, nè soprattutto sia determinabile l'ammontare della provvigione.

    Ha ragione sicuramente chi ti ha detto che il prezzo dell'immobile è alto.
    Nell'affitto a riscatto è compreso il costo del finanziamento, la rateazione.
    E tu dovresti pagare all'agente anche la provviggione sul finanziamento ?

    Intanto calma e esamina ( se vuoi con noi ) la situazione in dettaglio ed in base alla poca giurisprudenza esistente.

    Per ora non pagare nulla ed anzi contesta all'agente il modo di agire.
    Qui c'è un preliminare di affitto a risctto e non di compravendita.
     
  19. Sbafio

    Sbafio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il preliminare lo hanno chiamato Compromesso di acquisto, con a latere un contratto di affitto. nelle modalità di pagamento vi è l'importo, di acquisto, i canoni di affitto con la dicitura: "Se entro i xx mesi non verrà perfezionato l'acquisto i canoni di affitto verranno trattenuto dal proprietario a titolo di caparra e tra le parti nessuno dei due avrà più nulla da chiedere alla controparte. (vado a memoria)...
     
  20. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    A me sembra che il contratto non sia giuridicamente valido. E peggio ancora la pretesa dell'agente : molto dipende da quanti sono i xx canoni di affitto e quale è il tuo obbligo di affito.

    Ho sempre ritenuto ed affermato che l'affitto a riscatto va molto meditato.
    Sulla base di queste poche cose che racconti, non so cosa dirti.
    Che garanzie hai tu che il venditore perfezioni la vendita ?

    Non è ma intenzione farti preoccupare, anzi l'opposto.
    E' chiaro che il valore dell'appartemento sia inferiore al vero : ci sono dentro anche gli interessi del fiananziamento occulto che ti fa il vendtore.
    Tu probabilmete pagherai la provvigione anche sul finanziamento e questo non mi sembra lecito.
    Bisgnorebbe l'intero testo che hai firmato.
    Ti ha assistito nessun legale ?
    Sei sicuro che non vi siano clausole nulle ?

    Inutile logorarsi nell'attesa.
    Anzi approfondisci ora e non dare soldi a nessuno finchè non sei sicuro che è tutto a posto.

    Dice un proverbio ligure : meglio rossi subito che pallidi dopo.

    Aspetto tuoi commenti.
     

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