Bifamiliare da acquistare in due

[verodale]

Buongiorno, io e mia sorella con i rispettivi compagni siamo interessati all'acquisto di una bifamiliare già suddivisa in n.2 appartamenti distinti ma che hanno valutazione economica diversa (piano inferiore 180.000 - piano superiore 140.000).
è possibile chiedere mutuo prima casa per la metà dell'importo totale? o la banca vuole che ognuno si intesti un appartamento?
il nostro intento sarebbe suddividere i 320.000 in due parti uguali.

 

[francesca63]

è possibile chiedere mutuo prima casa per la metà dell'importo totale?

No, perché ogni mutuo deve avere un immobile a garanzia di valore adeguato alla somma erogata.

 

[cristian casabella]

il nostro intento sarebbe suddividere i 320.000 in due parti uguali.

la cosa migliore ovviamente è e rimaneva comunque fare 2 Mutui distinti, tanto a livello matematico non vi cambia nulla...basta fare i calcoli. L'idea di fare un unico Mutuo insieme deriva dal fatto che 1 di voi è meno "mutuabile" dell'altra?

 

[verodale]

la cosa migliore ovviamente è e rimaneva comunque fare 2 Mutui distinti, tanto a livello matematico non vi cambia nulla...basta fare i calcoli. L'idea di fare un unico Mutuo insieme deriva dal fatto che 1 di voi è meno "mutuabile" dell'altra?

L’idea è nata perché la bifamiliare ha anche garage, taverna e giardino tutto accatastato con l’appartamento valutato da 180.000, quando invece condivideremo tutto

 

[brina82]

quando invece condivideremo tutto

Pure i compagni?

 

[verodale]

Sì esatto quindi 1 mutuo a coppia

 

[ingelman]

Pure i compagni?

Sei proprio un idiota, tu e tutti quelli che ti hanno messo un like

L’idea è nata perché la bifamiliare ha anche garage, taverna e giardino tutto accatastato con l’appartamento valutato da 180.000, quando invece condivideremo tutto

Diciamo che questo per questo aspetto una forma giuridica per far ricadere queste porzioni immobiliari come bene comune la si potrebbe pure trovare.

Il problema ovviamente rimane la Banca che valuta i beni in maniera diversa e quindi (tolto l'aspetto reddituale che diamo per scontato sia ok) se non prendete un mutuo (uno a testa con un rapporto LTV umano...... non 100% - 90 % eccetera) con la parte di liquidità disponibile le compensazioni giuste le potreste sempre fare .....)

Diciamo che l'obbiettivo primario sono i due mutui, forse un buon consulente finanziario in questo vi potrebbe essere sicuramente d'aiuto.

Poi la soluzione si trova

 

[GEO_DGE]

Per me resta un casino in quanto un domani chi vendesse l'appartamento con i locali "comuni" come fareste? per me non è da fare

 

[brina82]

Per me resta un casino in quanto un domani chi vendesse l'appartamento con i locali "comuni" come fareste? per me non è da fare

Ma poi se qualcuno di loro si separa... pensa che bordello, col mutuo cointestato su 4 persone.

Bisogna pensarle tutte.

 

[ingelman]

Ma poi se qualcuno di loro si separa... pensa che bordello, col mutuo cointestato su 4 persone.

In realtà sono due unità immobiliari distinte e due mutui distinti.

Da capire come gestire il garage che quasi sicuramente avrà un sub a se, la taverna molto probabilmente sarà funzionalmente accorpata alla porzione di riferimento.

Certo, se uno dovesse dare un consiglio spassionato, sono situazioni decisamente da scoraggiare, ma queste considerazioni non spattano a noi farle, su un piano meramente teorico di fattibilità, probabilmente se costruita bene l'operazione potrebbe essere resa possibile.