panzone

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno, vi scrivo per sapere cosa ne pensate circa una situazione un po' strana.

Ho trovato un immobile di mio interesse. Questo immobile è in vendita da un anno e mezzo e, a detta dell'agente immobiliare, non riceve proposte da quasi un anno.

L'agente mi ha detto "se proponi cifra X la porto al proprietario e probabilmente la accetta". Chiedo di vedere un fac simile della proposta e vedo che le proposte scadono dopo due settimane.

L'agente sa benissimo che sono disposto a spendere X, perché l'immobile mi interessa.

Consapevole che l'immobile non riceve proposte da quasi un anno, faccio per proporre "X meno qualcosa" telefonicamente, una settimana fa. L'agente mi dice che ha appena ricevuto (ore prima) un'altra proposta più alta (non mi può dire di quanto per privacy) e che non può prendere altre proposte finché non si chiude la trattativa. Che coincidenza pazzesca.

L'agente rimuove gli annunci di vendita dai vari siti di immobili qualche minuto dopo la nostra chiamata.

Qualche giorno dopo, l'agente ripubblica gli annunci sui vari siti di immobili.

Lo chiamo per sapere se posso fare una proposta io e mi dice che è ancora in corso la trattativa precedente (non sono passate due settimane, la proposta non è scaduta).

Che ne dite? C'è davvero un'altra proposta o mi sta prendendo in giro per forzarmi ad offrire X, quando il proprietario accetterebbe anche "X meno qualcosa"?

Il comportamento dell'agente vi sembra coerente con le normali pratiche di categoria, o notate delle stranezze?
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
Buongiorno, vi scrivo per sapere cosa ne pensate circa una situazione un po' strana.

Ho trovato un immobile di mio interesse. Questo immobile è in vendita da un anno e mezzo e, a detta dell'agente immobiliare, non riceve proposte da quasi un anno.

L'agente mi ha detto "se proponi cifra X la porto al proprietario e probabilmente la accetta". Chiedo di vedere un fac simile della proposta e vedo che le proposte scadono dopo due settimane.

L'agente sa benissimo che sono disposto a spendere X, perché l'immobile mi interessa.

Consapevole che l'immobile non riceve proposte da quasi un anno, faccio per proporre "X meno qualcosa" telefonicamente, una settimana fa. L'agente mi dice che ha appena ricevuto (ore prima) un'altra proposta più alta (non mi può dire di quanto per privacy) e che non può prendere altre proposte finché non si chiude la trattativa. Che coincidenza pazzesca.

L'agente rimuove gli annunci di vendita dai vari siti di immobili qualche minuto dopo la nostra chiamata.

Qualche giorno dopo, l'agente ripubblica gli annunci sui vari siti di immobili.

Lo chiamo per sapere se posso fare una proposta io e mi dice che è ancora in corso la trattativa precedente (non sono passate due settimane, la proposta non è scaduta).

Che ne dite? C'è davvero un'altra proposta o mi sta prendendo in giro per forzarmi ad offrire X, quando il proprietario accetterebbe anche "X meno qualcosa"?

Il comportamento dell'agente vi sembra coerente con le normali pratiche di categoria, o notate delle stranezze?
1 Si
2 No
3 Forse

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Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno, vi scrivo per sapere cosa ne pensate circa una situazione un po' strana.

Ho trovato un immobile di mio interesse. Questo immobile è in vendita da un anno e mezzo e, a detta dell'agente immobiliare, non riceve proposte da quasi un anno.

L'agente mi ha detto "se proponi cifra X la porto al proprietario e probabilmente la accetta". Chiedo di vedere un fac simile della proposta e vedo che le proposte scadono dopo due settimane.

L'agente sa benissimo che sono disposto a spendere X, perché l'immobile mi interessa.

Consapevole che l'immobile non riceve proposte da quasi un anno, faccio per proporre "X meno qualcosa" telefonicamente, una settimana fa. L'agente mi dice che ha appena ricevuto (ore prima) un'altra proposta più alta (non mi può dire di quanto per privacy) e che non può prendere altre proposte finché non si chiude la trattativa. Che coincidenza pazzesca.

L'agente rimuove gli annunci di vendita dai vari siti di immobili qualche minuto dopo la nostra chiamata.

Qualche giorno dopo, l'agente ripubblica gli annunci sui vari siti di immobili.

Lo chiamo per sapere se posso fare una proposta io e mi dice che è ancora in corso la trattativa precedente (non sono passate due settimane, la proposta non è scaduta).

Che ne dite? C'è davvero un'altra proposta o mi sta prendendo in giro per forzarmi ad offrire X, quando il proprietario accetterebbe anche "X meno qualcosa"?

Il comportamento dell'agente vi sembra coerente con le normali pratiche di categoria, o notate delle stranezze?
"x meno qualcosa telefonicamente" ed hai perso la casa, un altro lo ha ascoltato ed ha fatto "X in forma scritta", è andata così al 99%, altrimenti ti proponeva di fare l'offerta più alta.
Capita di sentirsi più importanti della realtà a volte (a tutti, nulla di riferito a te) quindi pensiamo che l'agente immobiliare "X" l'abbia detto solo a noi e che poi per settimane usi il proprio tempo e le proprie risorse per bluffare proprio con noi.
Fare l'agente immobiliare vuol dire fare un lavoro serio in cui si investono soldi e tempo e non viene proprio voglia di usarli per giochetti.
Forse quella casa non ti interessava abbastanza e forse interessava molto di più all'altra persona.
Magari mi sbaglio, in bocca al lupo!
 

panzone

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
"x meno qualcosa telefonicamente" ed hai perso la casa, un altro lo ha ascoltato ed ha fatto "X in forma scritta", è andata così al 99%, altrimenti ti proponeva di fare l'offerta più alta.
Capita di sentirsi più importanti della realtà a volte (a tutti, nulla di riferito a te) quindi pensiamo che l'agente immobiliare "X" l'abbia detto solo a noi e che poi per settimane usi il proprio tempo e le proprie risorse per bluffare proprio con noi.
Fare l'agente immobiliare vuol dire fare un lavoro serio in cui si investono soldi e tempo e non viene proprio voglia di usarli per giochetti.
Forse quella casa non ti interessava abbastanza e forse interessava molto di più all'altra persona.
Magari mi sbaglio, in bocca al lupo!
Ma l'agente mi sta negando la possibilità di portare qualsiasi proposta. A detta sua, fosse anche un miliardo di euro, non la prenderebbe in carico oggi. È questo che mi fa strano.
 

panzone

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Come detto è un lavoro serio, se ha un'offerta non ne prende altre, sarebbe strano il contrario.
Se fossi il venditore, non sarei molto contento di questa cosa, anzi. Mettiamola così: io voglio offrire di più della proposta attuale (che, se esiste, ancora non è stata accettata), incontro il proprietario per strada e scopro che non sa che io voglio offrire di più. In questo scenario, l'agenzia sta facendo solo gli interessi suoi, né del venditore né del miglior offerente.

Se a tutto ciò aggiungo che sono venuto a sapere dell'immobile in vendita dal portiere e non dagli annunci dell'agenzia (non c'è manco un vendesi sul portone), direi che l'agente è proprio inutile.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se fossi il venditore, non sarei molto contento di questa cosa, anzi. Mettiamola così: io voglio offrire di più della proposta attuale (che, se esiste, ancora non è stata accettata), incontro il proprietario per strada e scopro che non sa che io voglio offrire di più. In questo scenario, l'agenzia sta facendo solo gli interessi suoi, né del venditore né del miglior offerente.

Se a tutto ciò aggiungo che sono venuto a sapere dell'immobile in vendita dal portiere e non dagli annunci dell'agenzia (non c'è manco un vendesi sul portone), direi che l'agente è proprio inutile.
Mi mancava l'ultima riga.
E' la favola della volpe e l'uva, ricordi ?
Inoltre, non è obbligatorio mettere un "vendesi" sul portone, soprattutto quando si ha un incarico in esclusiva...
 

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