salve.Nel 2009 sono diventato socio di una cooperativa per la costruzione di una palazzina di 18 alloggi in edilizia convenzionata nella provincia di Torino. In questo modo ho potuto prenotare un alloggio (firmando una scrittura privata di prenotazione dell'alloggio).
Nella convenzione c’e un vincolo sulla prima vendita quindi, dalla cooperativa a me(ai sensi degli articoli 17 e 18 del decreto del presidente della Repubblica del 2001 n.380).
A tal fine di vendere l’alloggio a un prezzo più basso di mercato (inoltre il costo di costruzione comprende oneri finanziari e degli oneri relativi alle spese generali, tecniche di allacciamento)
Il costo verrà aggiornato integralmente, sulla base delle variazioni dell’indice ISTAT per la data intercorrente dalla data di riferimento del costo di costruzione del maggio 2007 alla data di inizio lavori (cioè settembre 2009).
Il costo di costruzione così aggiornato verrà revisionato, nel corso dei lavori, dalla data di inizio alla data di ultimazione dei lavori, tenendo conto di un andamento dei lavori e degli incrementi di costo secondo una funzione lineare (linea retta) per un periodo di 18mesi a partire dal loro inizio, sulla base delle variazioni dell’indice ISTAT del costo di costruzione.
Ciò equivale ad applicare sull’intero importo dei lavori il 50% della revisione intercorrente fra la data di inizio e quella di ultimazione.
Il prezzo definitivo al m.q. di prima cessione degli alloggi, potrà variare in misura non superiore al 10% del prezzo definitivo.
Il prezzo fornito nella convenzione è adeguato al 30/12/2008 il prezzo di prima cessione è di 1694,11 euro/m.q.
1)La mia abitazione è di 91mq commerciali a quanto dovrebbe essere venduta ad oggi secondo gli indici ISTAT?(Non so fare questo conteggio).
Per ora la cooperativa mi ha chiesto 161.000euro per casa e cantina + 2000 di allacciamenti + ad oggi 3.200 di interessi passivi del mutuo aperto dalla cooperativa (aumenteranno visto che la casa non è stata consegnata).
2)Se la cooperativa non avesse rispettato i prezzi della convenzione, cosa dovrei fare per tutelarmi? Basta la proposta d’acquisto o se mi rifiuto di pagare di più mi può cacciare dalla cooperativa?
3) Non capisco cosa voglia dire la parte:"Ciò equivale ad applicare sull’intero importo dei lavori il 50% della revisione intercorrente fra la data di inizio e quella di ultimazione"
4)Quindi per calcolare il prezzo definitivo dell'alloggio si tiene conto dell'indice istat che però al massimo non può superare il 10% (chiedo questo perchè stanno ritardando i lavori di tantissimo.
Grazie
Nella convenzione c’e un vincolo sulla prima vendita quindi, dalla cooperativa a me(ai sensi degli articoli 17 e 18 del decreto del presidente della Repubblica del 2001 n.380).
A tal fine di vendere l’alloggio a un prezzo più basso di mercato (inoltre il costo di costruzione comprende oneri finanziari e degli oneri relativi alle spese generali, tecniche di allacciamento)
Il costo verrà aggiornato integralmente, sulla base delle variazioni dell’indice ISTAT per la data intercorrente dalla data di riferimento del costo di costruzione del maggio 2007 alla data di inizio lavori (cioè settembre 2009).
Il costo di costruzione così aggiornato verrà revisionato, nel corso dei lavori, dalla data di inizio alla data di ultimazione dei lavori, tenendo conto di un andamento dei lavori e degli incrementi di costo secondo una funzione lineare (linea retta) per un periodo di 18mesi a partire dal loro inizio, sulla base delle variazioni dell’indice ISTAT del costo di costruzione.
Ciò equivale ad applicare sull’intero importo dei lavori il 50% della revisione intercorrente fra la data di inizio e quella di ultimazione.
Il prezzo definitivo al m.q. di prima cessione degli alloggi, potrà variare in misura non superiore al 10% del prezzo definitivo.
Il prezzo fornito nella convenzione è adeguato al 30/12/2008 il prezzo di prima cessione è di 1694,11 euro/m.q.
1)La mia abitazione è di 91mq commerciali a quanto dovrebbe essere venduta ad oggi secondo gli indici ISTAT?(Non so fare questo conteggio).
Per ora la cooperativa mi ha chiesto 161.000euro per casa e cantina + 2000 di allacciamenti + ad oggi 3.200 di interessi passivi del mutuo aperto dalla cooperativa (aumenteranno visto che la casa non è stata consegnata).
2)Se la cooperativa non avesse rispettato i prezzi della convenzione, cosa dovrei fare per tutelarmi? Basta la proposta d’acquisto o se mi rifiuto di pagare di più mi può cacciare dalla cooperativa?
3) Non capisco cosa voglia dire la parte:"Ciò equivale ad applicare sull’intero importo dei lavori il 50% della revisione intercorrente fra la data di inizio e quella di ultimazione"
4)Quindi per calcolare il prezzo definitivo dell'alloggio si tiene conto dell'indice istat che però al massimo non può superare il 10% (chiedo questo perchè stanno ritardando i lavori di tantissimo.
Grazie
