Calcolo provvigione agenzia immobiliare

[TD1988]

Buonasera, il costo della provvigione dell’agenzia si calcola sul valore richiesto dal venditore dell’immobile oppure sul prezzo finale di compravendita concordato? Per una piccola città di montagna, normalmente quanto è in percentuale? L’IVA da aggiungere è al 4% essendo prima casa?

 

[francesca63]

La provvigione si calcola sul prezzo finale di acquisto, quello formalmente accettato dal venditore .
La percentuale è “libera”, in media il 3%.
Per importi sotto i 100.000 euro potrebbe essere una cifra forfettaria, di solito superiore al 3%.
Se l’acquisto è soggetto a IVA, come prima casa si, è il 4%.

 

[Aidualc]

Se intendevi l'IVA sulla fattura di mediazione visto che è un servizio è al 22%.

 

[TD1988]

Perché a me hanno chiesto il 4% sul prezzo pieno...

 

[francesca63]

Se ti hanno chiesto il 4% di provvigione, si tratta del 4% più IVA al 22%, calcolato sul prezzo effettivo della vendita.
Poi ci saranno le imposte per l’atto di acquisto, IVA o imposta di registro.

 

[TD1988]

No... Io ho sentito sul prezzo “pieno” cioè sul prezzo presente nell’inserzione... Comunque penso che non firmerò il preliminare di compravendita se non calano al 3% sul prezzo concordato... con l’IVA verrebbe sui 14mila euro di provvigione se no...

 

[TD1988]

Anzi... Senza IVA...

 

[francesca63]

Comunque penso che non firmerò il preliminare di compravendita se non calano al 3% sul prezzo concordato... con l’IVA verrebbe sui 14mila euro di provvigione se no...

Hai già fatto proposta ? È stata accettata ?
Se si, non puoi rifiutarti di firmare il preliminare (se previsto), poiché il contratto è tra te e il venditore, e saresti inadempiente con lui.
L’agenzia è un’altra parrocchia: vale quanto pattuìto per iscritto, viceversa puoi cercare di contrattare.
Se invece non ti sei ancora impegnato formalmente, sei libero di non farlo se non alle tue condizioni.

 

[TD1988]

Non ho ancora messo per iscritto niente ne dato caparra ecc...

 

[cristian casabella]

Perché a me hanno chiesto il 4% sul prezzo pieno...

Nel senso che ti hanno detto che a qualunque cifra compri vogliono il 4% sul prezzo di richiesta? Molto anomalo, se puntavano ad avere una cifra X "forfettaria", è da polli chiedere una percentuale per poi applicarla ad una cifra Y di partenza