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TD1988

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buonasera, il costo della provvigione dell’agenzia si calcola sul valore richiesto dal venditore dell’immobile oppure sul prezzo finale di compravendita concordato? Per una piccola città di montagna, normalmente quanto è in percentuale? L’IVA da aggiungere è al 4% essendo prima casa?
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
La provvigione si calcola sul prezzo finale di acquisto, quello formalmente accettato dal venditore .
La percentuale è “libera”, in media il 3%.
Per importi sotto i 100.000 euro potrebbe essere una cifra forfettaria, di solito superiore al 3%.
Se l’acquisto è soggetto a IVA, come prima casa si, è il 4%.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Se ti hanno chiesto il 4% di provvigione, si tratta del 4% più IVA al 22%, calcolato sul prezzo effettivo della vendita.
Poi ci saranno le imposte per l’atto di acquisto, IVA o imposta di registro.
 

TD1988

Membro Attivo
Privato Cittadino
No... Io ho sentito sul prezzo “pieno” cioè sul prezzo presente nell’inserzione... Comunque penso che non firmerò il preliminare di compravendita se non calano al 3% sul prezzo concordato... con l’IVA verrebbe sui 14mila euro di provvigione se no...
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Comunque penso che non firmerò il preliminare di compravendita se non calano al 3% sul prezzo concordato... con l’IVA verrebbe sui 14mila euro di provvigione se no...
Hai già fatto proposta ? È stata accettata ?
Se si, non puoi rifiutarti di firmare il preliminare (se previsto), poiché il contratto è tra te e il venditore, e saresti inadempiente con lui.
L’agenzia è un’altra parrocchia: vale quanto pattuìto per iscritto, viceversa puoi cercare di contrattare.
Se invece non ti sei ancora impegnato formalmente, sei libero di non farlo se non alle tue condizioni.
 

TD1988

Membro Attivo
Privato Cittadino
Si pare di sì, a meno che abbia capito male, ma non mi pare proprio. Poi il 4% in una piccolissima città non è troppo?
 

Bagudi

Moderatore
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Agente Immobiliare
Nessuna provvigione può essere considerata "troppo" visto che non ci sono minimi di legge.
Dipende anche molto dal prezzo dell'appartamento.
Più è basso e più è probabile che la provvvigione sia un pochino più alta...
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
E non comprare un appartamento per la provvigione è abbastanza curioso...
 

TD1988

Membro Attivo
Privato Cittadino
Veramente è una casa indipendente, se devo spendere quasi 20mila euro di provvigione ci penso due volte.
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
No... Io ho sentito sul prezzo “pieno” cioè sul prezzo presente nell’inserzione... Comunque penso che non firmerò il preliminare di compravendita se non calano al 3% sul prezzo concordato... con l’IVA verrebbe sui 14mila euro di provvigione se no...
parli di una proprietà intorno ai 350.000 euro, giusto? Se è così, il 4% è tantino ma ne conosco parecchie di agenzie che fanno uguale
Il dove sia la casa, paesino di montagna, centro storico di metropoli o una casa dell'isoletta sullo Ionio, ha niente a che vedere con la percentuale provvigionale
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Niente osta a che tu tratti la provvigione, quindi puoi provare senz'altro.

Io però mi preoccuperei di più della conformità catastale ed urbanistaica, ben più importanti !
 

TD1988

Membro Attivo
Privato Cittadino
Certamente quei controlli vanno fatti, ma non è che col 3% sul prezzo concordato fanno la fame le agenzie. Mettiamo pure un 50% di tasse, 5mila euro per qualche verifica mi pare più che sufficiente.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Non credo che l'atteggiamento giusto per avvicinarsi al problema sia questo.

Non vedo perchè tu debba sminuire il lavoro dell'agenzia senza sapere quello che comporta.

Ti piacerebbe se sminuissero il tuo, senza sapere cosa fai ?
 

TD1988

Membro Attivo
Privato Cittadino
Non vuoi che scrivo che chiedete troppi soldi per quello che fate, ma io non sono nato ieri e i soldi non crescono sugli alberi.
 

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