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zeusobio

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno; probabile acquisto monolocale al mare (seconda abitazione) per € 35.000,00 :
1) l'agenzia chiede una provvigione di € 10.000 (€ 5.000 al venditore e € 5.000 all'acquirente) = 28,5% ! senza che il probabile acquirente abbia effettuato visite in quanto già a conoscenza dell'immobile;
2) le percentuali delle provvigioni non sono 2-3% massimo 5% nelle grandi città ?
3) sul web lo stesso monolocale è pubblicizzato da diverse agenzie : ci si potrebbe rivolgere a qualcun'altro meno esoso ?
Grazie a tutti e buona giornata
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Le provvigioni sono libere, nel tuo caso stanno chiedendo un forfait e non una percentuale. Dovresti però spiegare un pò meglio: acquisti, vendi, c'è un incarico esclusivo, hai già avuto contatti?
 

possessore

Membro Assiduo
Privato Cittadino
1) l'agenzia chiede una provvigione di € 10.000 (€ 5.000 al venditore e € 5.000 all'acquirente) = 28,5% !
Tu non sei il venditore e l'acquirente CONTEMPORANEAMENTE.
Tu sei o il venditore o l'acquirente.
In entrambi i casi, la percentuale è 5000 / 35000 * 100 = 14,29 %
e non il 28,5 % che esponi tu.

Altrimenti, seguendo la tua logica, quando dico quanto pago di tasse, dovrei fare la somma di tutte le tasse pagate da tutti i cittadini italiani.
 

possessore

Membro Assiduo
Privato Cittadino
2) le percentuali delle provvigioni non sono 2-3% massimo 5% nelle grandi città ?
In generale (ma non è una regola), più l'immobile costa, più tendenzialmente la percentuale si abbassa. Su un immobile di 3.000.000 di Euro l'agenzia si accontenta del 2%. Se invece compri un box da ristrutturare al prezzo di 15.000 Euro, può capitare che l'agenzia te ne chieda minimo 3.000, cioè ti chiede un fisso forfettario, non a percentuale. L'IVA pro tempore vigente (attualmente: 22%) va comunque sempre considerata nel conteggio della spesa, questo vuol dire che sia nel caso di provvigione 2% che nel caso di provvigione fissa Euro 3.000,00, devi comunque aggiungere il 22% di IVA.

3) sul web lo stesso monolocale è pubblicizzato da diverse agenzie : ci si potrebbe rivolgere a qualcun altro meno esoso ?
Vuol dire dire che nessuna delle agenzie ha l'esclusiva. Questo significa che, se tratti con un'agenzia, non conosci lo stato delle offerte e il numero di proposte rifiutate, perché ovviamente le agenzie tra di loro non si parlano, per ragioni di concorrenza tra le stesse. Morale: potrebbe capitarti di fare oggi una proposta, e domattina c'è il rogito.... ma tu non ci sei perché è un altro a comprare al posto tuo, perché è arrivato prima.
Il vantaggio dell'esclusiva (ma stavolta non è il tuo caso, stando a quanto ci racconti) è appunto che l'agenzia conosce esattamente lo stato delle offerte, il numero di offerte rifiutate, e sa con esattezza se per l'immobile sono in essere proposte o meno.
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Perché il probabile acquirente si è rivolto all'agenzia, che non ha nemmeno l'esclusiva, se conosceva già l'immobile , al punto di non volerlo nemmeno rivedere ?
Non poteva rivolgersi direttamente al proprietario ?
E spero lo faccia cosi imparano a lavorare invece che mendicare. MENDICARE..si. Perche' girare a vendere un monolocale da 35.k pure sulla parola significa esattamente questo MENDICARE. E non ditemi che sono truce che non e' affetto vero. PS: ce l hanno con me perche sono Calimero.
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Mi rendo conto: sono troppo truce. Venisse uno da me a scaramellarmi lo spirito ( ho detto lo spirito ! ) con una monolocale..poi me lo scaremellasse ( sempre lo spirito) pure con l esclusiva GIA lo caccerei a grida. POI facciamo anche che si metta l acquirente a trattare la parcella e al giorno seguente mi vedrete sul giornale con una mannaia sanguinante in mano. Suvvia..non scherziamo.
 

zeusobio

Membro Attivo
Privato Cittadino
Perché il probabile acquirente si è rivolto all'agenzia, che non ha nemmeno l'esclusiva, se conosceva già l'immobile , al punto di non volerlo nemmeno rivedere ?
Non poteva rivolgersi direttamente al proprietario ?
L'immobile era stato visto in passato, prima che fosse messo in vendita, poi è rimasto molto tempo chiuso, come accade spesso alle seconde case al mare e il proprietario non non si è più incontrato.
Unico indizio un cartello dell'agenzia, appunto.
 

zeusobio

Membro Attivo
Privato Cittadino
Le provvigioni sono libere, nel tuo caso stanno chiedendo un forfait e non una percentuale. Dovresti però spiegare un pò meglio: acquisti, vendi, c'è un incarico esclusivo, hai già avuto contatti?
Non lo sapevo, avendo letto su internet le percentuali che ho scritto prima. Io vorrei acquistare e ho solo parlato una volta con l'agenzia, non so se ha l'incarico esclusivo, avendo trovato lo stesso annuncio con riferimenti a "contatti" diversi.
 

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Carminecucci ha scritto sul profilo di Marco Giovannelli.
Salve Marco
Volevo chiederle un consiglio su un immobile seminterrato, è situato in porta romana Milano all’interno del condomino accatastato come c2.L’agenzia ha detto che è possibile passarlo ad abitazione già nell’ annuncio, è chiamandoli mi hanno detto che bisogna fare i lavori e poi i vari documenti al comune. Mi posso fidare o l’agenzia per di vendere Dire sempre di tutto?
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