Cancellare la sola ipoteca

[gvn1975]

Al momento della vendita di un immobile avente un mutuo ipotecario, è possibile, per il venditore, cancellare l'ipoteca e mantenere il debito?

 

[Umberto Granducato]

temo di non aver capito...

 

[Graf]

L'ipoteca garantisce il credito.
Il creditore ( di solito una banca...) da il suo ok alla cancellazione dell'ipoteca solo se il debito ( il mutuo) è stato saldato per intero.

 

[Wile]

Dovrebbe in via ipotetica accordarsi con la banca e fare un nuovo finanziamento con altre garanzie.
Non impossibile, ma improbabile e sicuramente a prezzo di un incremento sensibile del costo e del debito. Che alla banca potrebbe anche andare bene, ma che no e' obbligata a farlo, lo fara' solo se avra' una indiscutibile convenienza.

 

[gvn1975]

..... e se a garanzia vi fosse un nuovo immobile il cui valore è superiore a quello per il quale si era richiesto il mutuo?

cerco di spiegare la situazione:
il mutuo attuale è un accollo dalla ditta costruttrice, l'idea era quella di vendere l'immobile e con il ricavato e la parte di mutuo restante comprarne uno nuovo.
L'unico modo per chiudere l'affare è trasferire il vecchio mutuo sul nuovo immobile.

 

[Wile]

..... e se a garanzia vi fosse un nuovo immobile il cui valore è superiore a quello per il quale si era richiesto il mutuo?

cerco di spiegare la situazione:
il mutuo attuale è un accollo dalla ditta costruttrice, l'idea era quella di vendere l'immobile e con il ricavato e la parte di mutuo restante comprarne uno nuovo.
L'unico modo per chiudere l'affare è trasferire il vecchio mutuo sul nuovo immobile.

E' possibile, ma c'e' un gioco di incastro un po' difficile da digerire specie per le banche.
Comunque sia, tu puoi fare due compromessi, uno per la vendita con contestuale saldo dell'ipoteca sul primo immobile, da pagare con l'asegno che ti verra' dato dalla banca dopo che ti hanno concesso il mutuo sulla nuova casa per la quale hai fatto un nuovo compromesso.
In pratica, dal notaio ci sarai tu, la banca del primo mutuo, la banca del secondo mutuo, il proprietario della vecchia casa, il proprietario della nuova casa. A seconda che il secondo mutuo sia suficiente o meno a ripagare il primo mutuo, ci sara' un giro di assegni in cui verra' saldato il vecchio mutuo, verra' venduta la casa e acquistata la nuova sulla quale ci sara' un nuovo mutuo per la parte necessaria.

Non e' pensabile cambiare il bene di garanzia di un mutuo in corsa, manca proprio l'oggetto su cui si fonda tutto il finanziamento, occorre una pratica ex novo.

 

[Manzoni Maurizio]

Ciao, c'è la possibilità di traslare l'ipoteca dall'immobile venduto ad un altro immobile già di proprietà e quindi continuare a pagare il mutuo senza estinguerlo.

 

[gvn1975]

quindi, visto che per comprare ho bisogno di traslare l'ipoteca, nello stesso momento alla presenza del notaio e della banca devono essere fatti l'atto di vendita del mio immobile, l'atto di acquisto del nuovo immobile ed il passaggio della quota rimanente di mutuo da un immobile all'altro.

Attualmente la quota di mutuo rimanente è pari circa al 50% del prezzo di acquisto del nuovo immobile

La banca può rifiutarsi?

 

[Manzoni Maurizio]

Si, la banca potrebbe rifiutarsi ma non credo lo farà, attenzione, Concorda bene tutta l'operazione con la banca e il notaio, l'atto di vendita e di acquisto deve essere fatto in contemporanea altrimenti al momento della vendita il mutuo non potrà essere traslato sul nuovo immobile in quanto non ancora acquistato.

 

[gvn1975]

la banca, una cassa di risparmio che opera principalmente nella zona di Lucca, Pisa e Livorno, mi ha detto che il mutuo è legato a quel determinato immobile e non può essere trasferito su altri.....