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  1. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ieri mi reco all'ufficio delle entrate di Desio per la registrazione di un preliminare di compravendita.
    La funzionaria legge il preliminare e mi dice?
    Bene 23.000,00 euro di caparra confirmatoria-acconto prezzo.......come gliela tasso io adesso?

    Scusi dico pacatamente è caparra in acconto del prezzo quindi lo 0,5%.
    E no...... qui facciamo confusione se è acconto prezzo è al 3%

    Morale dopo una intensa discussione tra la interpretazione legale del preliminare e la loro interprtazione fiscale dello stesso mi ha cancellato la dicitura ....acconto prezzo.........
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  3. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Umberto fosse finita qui,,,,,,, tempo fa mi dissero che sian nel F23 che nel mod.69 bisogna mettere prima l'acquirente oppure il conduttore per via della registraione telematica.......adesso hanno cambiato idea ahahahahahah
    Ma mettetevi daccordo dico ioooooooo............... ufffffffffffff
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :risata::risata::risata::risata::risata::risata:
    Fortunatamente da noi all'ufficio ADE c'è una signora al bancone che è un'enciclopedia vivente e riesce a dirti immediatamente cosa devi fare e se qualcosa che non va, senza attaccarsi a cose inutili :fico:
     
  5. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Invece qui la questione è che hanno chiuso Desio1e si è riversato tutto su Desio2, prima parlavo sempre con i funzionari di Desio2, ora ce ne sono molti di desio1 che la pensano leggermente differente..........
    Come si dice........... non capisco ma mi adeguo...........:disappunto::disappunto::disappunto::disappunto:
     
  6. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Importi registrati come caparre sono tassate allo 0,5%, importo non recuperabile al rogito, mentre importi registrati come acconti sono tassate al 3%, importo che viene recuperato al rogito.
     
    A Antonella de Paolis piace questo elemento.
  7. sheila

    sheila Membro Junior

    Privato Cittadino
    domandina...ma la societò costruttrice che riceve una caparra confirmatoria deve fare la fattura?? era nell'esame...
     
  8. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    perchè dovrebbe rilasciare fattura? mica ha venduto un bene.
     
  9. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Si l'impresa con la quale lavoro io rilascia fattura anche sulla caparra confirmatoria.
     
  10. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    fattura forse quando la caparra è ormai diventata acconto? finchè è caparra non capisco perchè dovrebbe essere fatturata, cioè se la dovesse restituire cosa fa? cmq domanda abbastanza insidiosa e più per commercialisti che per agenti immobiliari
     
  11. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Se la caparra confirmatoria è anche in acconto prezzo (quello che scrivo io nei preliminari) non va restiutia mi qui scatta la diatriba che ho avuto con l ufficio delle entrate di Desio............
     
  12. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    se una caparra viene registrata come acconto mi chiedo cosa succede se la parte inadempiente dovesse restituire il doppio della caparra. mi sembra che in caso di risoluzione del contratto preliminare gli acconti vadano restituiti, ma non al doppio.
     
  13. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    è inacconto prezzo ma è caparra confirmatoria con tutte le conseguenze di legge
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Secondo me non fattura subito, ma paga l'IVA su quell'importo al momento del saldo finale
     
    A Giuseppe Lovaglio piace questo elemento.
  15. sheila

    sheila Membro Junior

    Privato Cittadino
    c'erano delle domande veramente insidiose e secondo me con duplice risposta a seconda delle interpretazioni...appena ho il test corretto vi metto la risposta esatta..credo cmq che Granducato abbia ragione..
     
  16. giuseppe45

    giuseppe45 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    secondo me entrambi gli importi vengono recuperati al rogito, sia lo 0,5% che il 3%
     
    A Giuseppe Lovaglio piace questo elemento.
  17. grigo

    grigo Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    sono d'accordo con Granducato !
     
  18. Giuseppe Lovaglio

    Giuseppe Lovaglio Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Anche secondo me non deve essere fatturato l'importo di caparra versata, verrà applicata l'IVA al rogito.

    Aggiunto dopo 1 :

    Agli atti i Notai hanno sempre recuperato entrambi gli importi
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Assolutamente d'accordo con Umberto.
    La caparra non va fatturata e ci si paga l'IVA al rogito, mentre gli acconti, essendo gravati da IVAvanno fatturati volta per volta.

    Silvana
     
  20. antomeduri

    antomeduri Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Attenzione ma se è una caparra confirmatoria non può essere un acconto. La legge distingue bene le 2 cose.
     
    A gcaval piace questo elemento.

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