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  1. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve.Dobbiamo stipulare un preliminare di compravendita con un nostro cliente. Caparra alla firma 25% prezzo, acconto il 30/8 di circa l'70% prezzo, saldo dal notaio a fine anno. Come mi comporto con la registrazione??? Ok per lo 0,5% sulla caparra ma nel preliminare c'è scritto che successivamente ci sarà un acconto. Quello l'ADE come me lo calcola? Al momento del pagamento faccio un F23 col 3% e lo invio con racc A/R all'ADE? Non pago il 3%. Lo pago alla registrazione del preliminare?? Secondo me pago solo la caparra nella misura dello 0,5%. Secondo voi???

    Grazie!!!!
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    registrazione euro 168 +0,50% sulla caparra 3% sull'acconto ma reciuperi tutto a rogito
     
  3. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si ma quando vado a pagare il 3%??? Alla registrazione o al pagamento effettivo???
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per la registrazione del preliminare occorre:"2 copie del contratto firmate in originale, 1 marca da bollo da € 14,62 per ogni copia del contratto e per ogni 4 pagine o 100 righe; 1 marca da bollo da 1,5 € per ogni planimetria allegata; la copia dell'F23 pagato in banca (168€ imposta fissa ed eventuali percentuali su caparra e acconti)."Si dovrà inoltre compilare il modulo di richiesta di registrazione (modello 69), scaricabile dal sito dell'agenzia delle entrate. Entro 20 gg[DOUBLEPOST=1370377948,1370376988][/DOUBLEPOST]Registrazione compromesso

    ?
    [​IMG]Con le novità introdotte dalla legge finanziaria 2007 il contratto preliminare di compravendita deve essere ai fini fiscali obbligatoriamente registrato per intero entro 20 giorni dalla data di stipula (in caso di ritardo verrà applicata una sanzione del 30% sulle somme dovute più gli interessi legali). Per adempiere a tale obbligo sarà necessario effettuare i versamenti delle imposte come di seguito spiegato, e applicare una marca da bollo da euro 14,62 per ogni 100 righe scritte su ogni copia che si vuole registrare.
    Prima di addentrarci nel calcolo delle imposte facciamo una piccola premessa riguardante la proposta d’acquisto ed il fatto se va registrata o meno proprio come il preliminare; eliminiamo subito tutti i dubbi dicendo che la proposta d’acquisto, una volta che è stata accettata, va registrata esattamente come il compromesso.
    [​IMG]410 Mutui. Tassi Scontati e Esclusivi. Richiedi il Mutuo Online su MutuiSupermarket. E' Gratis.
    L’Agenzia delle entrate si è già pronunciata in merito con la risoluzione 63/E del 25 febbraio 2008, dalla quale si evince che a prescindere dal fatto se i contraenti sono intenzionati a riprodurre o meno l’accordo preso con la proposta in un’altra scrittura (compromesso), sia pure di natura negoziale, tale proposta accettata va registrata.
    Detto questo veniamo alle modalità di registrazione e pagamento delle relative somme; sull’acconto, se la vendita è soggetta ad imposta di registro (ES: compravendita tra privati) si applica il 3% (prima o seconda casa che sia) che potrà poi essere dedotto dall’imposta di registro finale dovuta al rogito notarile, mentre la tassa fissa (168 euro) e le marche da bollo andranno perse. Se invece la vendita è soggetta ad IVA (ES: compravendita tra privato e costruttore) è obbligatorio, per l’acconto, produrre fattura con relativa aliquota al 4% (prima casa), al 10% (seconda casa), al 20% (casa di lusso).
    Sulla caparra invece si applica sempre l’imposta di registro allo 0,5% sia con soggetti IVA sia con soggetti all’imposta di registro, i 168 euro andranno comunque persi e ovviamente non sarà possibile recuperare l’imposta pagata se la vendita è soggetta ad IVA.
    Ricapitolando, sulle compravendite con l’imposta di registro recuperiamo dall’imposta finale tutte le somme versate per l’acconto e per la caparra tranne le quote fisse ( euro 168 ) e i bolli; mentre su quelle soggette IVA, il registro pagato sulla caparra sarà sempre un costo aggiuntivo rispetto all’IVA dovuta per l’acquisto. Ed infine l’IVA sull’acconto rimane solo un anticipo su quella comunque dovuta al rogito notarile.
    Della registrazione materiale dovrebbe occuparsi il mediatore, ma se non vi siete avvalsi di lui dovrete: recarvi alla più vicina agenzia delle entrate con le marche da bollo, le copie dei contratti, i modelli 69 e F23 (da pagare in banca con relativo codice tributo 109T) entrambi scaricabili direttamente dal sito www.agenziaentrate.it (modF23mod69).
    Quando sarà il vostro turno seguite le istruzioni dell’impiegato che dopo alcuni minuti vi riconsegnerà il preliminare registrato trattenendone una copia.
     
  5. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cioè si pagano le imposte sull'acconto prima di versarlo?????? Insulsa Italia
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Spero sia chiaro ora[DOUBLEPOST=1370378032,1370377983][/DOUBLEPOST]sono due registrazioni
     
  7. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusate e se non pagassi le imposte sull'acconto ma solo sulla caparra???
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se ti beccano c'è sanzione
     
  9. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusa topcasa 2 registrazioni cosa intendi??? Domani provo a mandare una mail all'ade e vediamo che dicono perché non ci capisco na mazza. Un collega mi ha detto che non si paga l'acconto ma solo la caparra. Cavolo per non dire altro.[DOUBLEPOST=1370379609,1370379559][/DOUBLEPOST]Spiegami bene cosa fare perché sabato ho la firma grazie
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dal momento che dai la capparra e lui accetta hai 20 giorni per registrare nella proposta avrai indicato il successivo acconto per cui puoi pagare solo una volta i 168 + 0.50 acconto e 3% dell'acconto, a questo punto questo diventa preliminare o compromesso...succesivamente farai il rogito (mnaturalmente stiamo parlando di acquisto senza IVA) perderai i 168 ma recupererai quello che hai già pagato e pagherai per differenza tramite notaio assieme alla sua parcella ed all'eventuale rogito di mutuo.
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :domanda:
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    che c'è che non va[DOUBLEPOST=1370380517,1370380493][/DOUBLEPOST]ops caparra 0.50%
     
  13. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma mi domando perché il cliente deve pagare le imposte per un acconto che non ha dato ma che darà. Comunque domani mattina sento l'ade di zona in quanto mi ha detto un collega che non si paga l'imposta sull'acconto. Capisco che li recupera ma sono 4.200€ solo per l'acconto...........
     
  14. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Perché cerchiamo sempre di svicolare?.
    Le risposte esatte ti sono già state date: si devono pagare alla registrazione 0,50 su caparra confirmatoria e 3%
    su acconto: se non vuoi pagare il 3% sull'acconto non devi farlo apparire sul preliminare. Tutto si recupera al rogito.
     
    A studiopci, ccc1956 e Antonello piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non ti fanno registrare il preliminare molto semplicemente. In sede di registrazione controllano le condizioni di pagamento ..... caparra e acconti prezzo.[DOUBLEPOST=1370417983,1370417931][/DOUBLEPOST]
    :shock:
     
  16. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Rosa 1968, mi sono spiegato male dicendo che" se non vuoi pagare il 3% ecc."
    Intendevo dire che l'unica soluzione è quella di pagare tutto al rogito.
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ok, ok. :ok:
     
  18. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se bastasse leggere qualche discussione per evitare le fregature sarebbe troppo bello.
    La prova di quanto asserisco sta nel fatto che tutti noi, malgrado anni di esperienza nel settore, , dobbiamo ricorrere all'aiuto dei colleghi per chiarire i punti oscuri che continuamente vengono alla luce.
    Leggi pure discussioni che ritieni utili ma vedrai che dovrai fare molte domande sugli
    argomenti che non ti saranno chiari.
     
    A Irene1 piace questo elemento.
  19. ratanostudio

    ratanostudio Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ma come nel mio caso nella proposta ho diversi acconti nell'arco di due anni pago il 3% sul totale degli acconti?
     
  20. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :maligno:
     

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