Capire come ragiona un agente immobiliare

[Rosa1968]

Invece di divertirvi a fare le piccole detective evitate le agenzie e fate da sole, nessuno vi obbliga con una pistola puntata alla tempia.

È la solitudine ...

 

[MauroScherlin]

234 mq, vincolo monumentale, affreschi, 60K??? Sarà solo da pulire.

 

[ab.qualcosa]

Le proposte inserite su Immobiliare.it e idealista.it sono fonti attendibili?

No.

L'Omi della mia città che valuta gli immobili ad almeno 200 euro al mq in meno di quanto vengano proposti sul mercato è un dato attendibile?

No.

Il fatto che gli immobili di cui parlo sono in vendita da almeno 2 anni, cioè da quando ho cominciato a cercare, è un dato attendibile?

Se sai perché è certamente un dato utile.

Al limite rinuncerò a capire perché chi lavora nella mia città non ha intenzione di vendere degli immobili, non perderò il sonno.

Tirando ad indovinare direi che ci sono immobili che passano e vengono venduti, ovviamente a te risaltano i "cadaveri" là da anni con da un lato la cocciutaggine del venditore e dall'altra l'inerzia del mediatore che, se vende altro poco gli costa tenerlo là.
Naturalmente bisognerebbe vedere la situazione specifica.

 

[Gilda80]

Tirando ad indovinare direi che ci sono immobili che passano e vengono venduti,

Cosa intendi con questo? Che gli immobili più appetibili non finiscono sui portali, ma vengono venduti "brevi manu" direttamente dagli agenti ai loro clienti "in attesa"?

 

[Bagudi]

Cosa intendi con questo? Che gli immobili più appetibili non finiscono sui portali, ma vengono venduti "brevi manu" direttamente dagli agenti ai loro clienti "in attesa"?

Certo.
Se mi entra un immobile che può interessare ad uno dei clienti del mio portafoglio, lo faccio vedere prima a lui/loro.

 

[ab.qualcosa]

Cosa intendi con questo? Che gli immobili più appetibili non finiscono sui portali, ma vengono venduti "brevi manu" direttamente dagli agenti ai loro clienti "in attesa"?

O magari ci stanno poco, poi chiaro se controlli tutti i santi giorni li vedresti ugualmente.