Capire come ragiona un agente immobiliare

[philippo]

Le proposte inserite su Immobiliare.it e idealista.it sono fonti attendibili?
L'Omi della mia città che valuta gli immobili ad almeno 200 euro al mq in meno di quanto vengano proposti sul mercato è un dato attendibile?
Il fatto che gli immobili di cui parlo sono in vendita da almeno 2 anni, cioè da quando ho cominciato a cercare, è un dato attendibile?

Comunque, ripeto, ormai ho trovato e va bene così. Al limite rinuncerò a capire perché chi lavora nella mia città non ha intenzione di vendere degli immobili, non perderò il sonno.

Eccone n'artra

 

[specialist]

Piano nobile non può essere il piano terra, semmai è il primo piano, che affaccia a est sul corso principale e a sud ovest nella corte interna comune di 300 mq . Edificio obsoleto sì, nel senso che è del XV secolo, ma ristrutturato nelle parti comuni nel 2015. Poi se vogliamo dire che 234 mq con gli affreschi sono da sminuire perché obsoleti....capisco perché spesso la vostra professione mi lascia perplessa.

A parte che gli affreschi non li vuole nessuno e con 60mila euro non ristrutturi neanche il bagno, sono prezzi da asta, non da normale compravendita.

Al limite rinuncerò a capire perché chi lavora nella mia città non ha intenzione di vendere degli immobili, non perderò il sonno.

capisco perché spesso la vostra professione mi lascia perplessa.

Sarà molto dura accettarlo, ma col tempo forse se ne faranno una ragione.

 

[Carlo Garbuio]

Le proposte inserite su Immobiliare.it e idealista.it sono fonti attendibili?

no

L'Omi della mia città che valuta gli immobili ad almeno 200 euro al mq in meno di quanto vengano proposti sul mercato è un dato attendibile?

no

Il fatto che gli immobili di cui parlo sono in vendita da almeno 2 anni, cioè da quando ho cominciato a cercare, è un dato attendibile?

si, ma molto dipende da COME lo usi

Al limite rinuncerò a capire perché chi lavora nella mia città non ha intenzione di vendere degli immobili, non perderò il sonno.

credo sarebbe più utile, per te, capire se hai fatto un affare o hai preso un bidone, al di là che a te vada bene o meno. E' tutto possibile, da tempo.
Questo credo che potrebbe farti perdere il sonno ...

 

[Rosa1968]

Va bhe, capisco che non esiste possibilità di confronto.
Volevo capire perché nella mia città gli agenti immobiliari si ostinino ad adottare certe strategie, che non pagano, e non sto a ripetere il perché avendolo spiegato più volte.
Ieri mi sono aggiudicata un immobile che normalmente sarebbe valutato intorno ai 1700 euro al metro (e lo dico dati alla mano perché nella stessa zona ne esistono altri in vendita con le stesse caratteristiche) per meno di 1300 euro, ma questo è un fatto che non sembra essere rilevante...
Mi sembra che in pratica le vostre risposte confermino la fondatezza dei miei dubbi.

Cordialità

Hai comprato a €1.300 al mq. Da ristrutturare perché la proprietà non ha onorato un debito e grazie a lui tu hai comprato bene. Morte sua vita mia.

 

[Rosa1968]

credo sarebbe più utile, per te, capire se hai fatto un affare o hai preso un bidone, al di là che a te vada bene o meno. E' tutto possibile, da tempo.
Questo credo che potrebbe farti perdere il sonno ...

Dovrebbe rimetterlo in vendita.

 

[schisanoa]

Le proposte inserite su Immobiliare.it e idealista.it sono fonti attendibili?

No

L'Omi della mia città che valuta gli immobili ad almeno 200 euro al mq in meno di quanto vengano proposti sul mercato è un dato attendibile?

No

Il fatto che gli immobili di cui parlo sono in vendita da almeno 2 anni, cioè da quando ho cominciato a cercare, è un dato attendibile?

No, bisogna saper leggere/interpretare quel dato

Comunque hai portato 3 fonti e zero dati, ma solo le tue conclusioni, che ad ora sono inattendibili

 

[BiancadiNotte]

Lascia perdere, non capirai mai come ragiona un agente immobiliare o qualunque intermediario, a meno che non hai una microspia che ascolta le conversazioni tra lui e il venditore mentre credono che non ascolti
Hanno la tendenza a cantare due messe

 

[Rosa1968]

Hanno la tendenza a cantare due messe

no, cantare due messe non credo proprio, piuttosto cantiamo e preghiamo due volte .... una volta soltanto non è sufficiente per alcuni allora, ci impegniamo e preghiamo due volte per spiegare. Stabilire i valori degli immobili oppure semplicemente il quesito in questo post ci vogliono pure i ceri .... pasquali

 

[Bagudi]

i prezzi proposti non sono i prezzi di compravendita, se ti sei basata su queste informazioni per fare la tua scelta è molto probabile che ti sei fatta carico di rischi che potevi valutare meglio.
Rilevando le compravendite normali e quella all'asta mi risulta sempre più frequente rilevare che chi acquista all'asta paga di più del valore di mercato ... contenti loro

Spesso infatti, va a finire così...

 

[specialist]

Lascia perdere, non capirai mai come ragiona un agente immobiliare o qualunque intermediario, a meno che non hai una microspia che ascolta le conversazioni tra lui e il venditore mentre credono che non ascolti
Hanno la tendenza a cantare due messe

Invece di divertirvi a fare le piccole detective evitate le agenzie e fate da sole, nessuno vi obbliga con una pistola puntata alla tempia.