Capitolato pre-preliminare

[Bagudi]

Non mi risulta che tu possa avere detrazioni fiscali per le varianti effettuate prima del rogito, compresa la scala, fermo restando che se la scala non è prevista da capitolato una ragione c'è e, in genere, è la natura puramente accessoria dello spazio sottotetto quindi la sua mancanza di agibilità...

 

[Erinapi]

Non mi risulta che tu possa avere detrazioni fiscali per le varianti effettuate prima del rogito, compresa la scala, fermo restando che se la scala non è prevista da capitolato una ragione c'è e, in genere, è la natura puramente accessoria dello spazio sottotetto quindi la sua mancanza di agibilità...

Si tratta di un sottotetto agibile e non abitabile (con le altezze stiamo a poco più di 2,10-2,20m).
C'è una botola con scala retrattile ad oggi, ma io voglio mettere una scala modulare, perché la scala retrattile non mi piace e non è comoda.
Vorrei usare il sottotetto come studio.
Se facessi tutto questo lavoro post rogito invece, avrei qualche detrazione?
Premesso che mi informerò, ma in periodo di ferie è difficile avere risposte rapide dai commercialisti eheh.

 

[Bagudi]

Sostituire la scala retrattile dipende dal regolamento edilizio comunale.

 

[Utente Cancellato 52183]

Ho trovato la casa che mi piace, sono andata a vederla due volte.
Si tratta di un'abitazione nuova, ancora da rifinire.
prima di muovermi (cioè di fare il preliminare), vorrei sapere se è possibile chiedere al costruttore il capitolato con l'elenco dettagliato delle finiture (es. tipi di pavimenti nel dettaglio), perché ci sarebbe anche la possibilità di prenderla al rustico e vorrei capire se mi piacciono i pavimenti e le finiture in generale proposti nel capitolato.
Anche perché non vorrei che poi saltasse fuori che tante cose fossero extra...

Acquisti con mutuo ?

 

[Erinapi]

Acquisti con mutuo ?

No, senza mutuo.
Perché ?

 

[Utente Cancellato 52183]

No, senza mutuo.
Perché ?

Ciao Erina, piacere. Allora, se desideri usufruire della detrazione fiscale, l' impresa deve provvedere all' accatastamenti in F3; fatto ciò procedi con il rogito notarile e nell' occasione chiedi allo studio notarile la ricevuta d'atto unitamente alla copia o alla minuta(attenzione a farti dare, prima del rogito, tutte le garanzie dall' impresa!!). Il giorno successivo al rogito procedi con il contratto di appalto per il completamento dove sarà prevista la detrazione fiscale come per legge. Finiti i lavori fatti consegnare dall' impresa la certificazione degli impianti e copia del verbale di consegna; procedi poi con l' accatastamento definitivo e l' attestato di prestazione energetica. Tutto quì !
Manlio

 

[Utente Cancellato 52183]

Ciao Erina, piacere. Allora, se desideri usufruire della detrazione fiscale, l' impresa deve provvedere all' accatastamenti in F3; fatto ciò procedi con il rogito notarile e nell' occasione chiedi allo studio notarile la ricevuta d'atto unitamente alla copia o alla minuta(attenzione a farti dare, prima del rogito, tutte le garanzie dall' impresa!!). Il giorno successivo al rogito procedi con il contratto di appalto per il completamento dove sarà prevista la detrazione fiscale come per legge. Finiti i lavori fatti consegnare dall' impresa la certificazione degli impianti e copia del verbale di consegna; procedi poi con l' accatastamento definitivo e l' attestato di prestazione energetica. Tutto quì !
Manlio

Prima del rogito fai controllare al tuo amico architetto che sia tutto in regola:

• copia atto di provenienza del terreno;
• copia concessione edilizia;
• copia progetto con timbro del comune e stato di fatto dell' immobile prima del rogito;
• originale accatastamento in F3(lo stesso tecnico completerà l' accatastamento definitivo);
• postuma decennale.

Tra il prezzo " chiavi in mano " ed il costo complessivo del completamento(se decidi di procedere con la detrazione fiscale)dovresti spendere non più di qualche migliaio di euro !! Ciao

 

[Rosa1968]

Diciamo che acquistare come f3 comporta poi altro. La postuma verrà rilasciata scarna affievolita considerando che i lavori non sono ultimati e lei parte proprio dal fine lavori ovvero dalla chiusura dell'iter che porta alla richiesta di agibilità. Sicuramente incaricherai un tecnico che si farà rilanciare i certificati di collaudo per la struttura e da li procederà con la dia per il completamento delle opere.
Non é così leggero l'onere.

 

[Erinapi]

Ciao Erina, piacere. Allora, se desideri usufruire della detrazione fiscale, l' impresa deve provvedere all' accatastamenti in F3; fatto ciò procedi con il rogito notarile e nell' occasione chiedi allo studio notarile la ricevuta d'atto unitamente alla copia o alla minuta(attenzione a farti dare, prima del rogito, tutte le garanzie dall' impresa!!). Il giorno successivo al rogito procedi con il contratto di appalto per il completamento dove sarà prevista la detrazione fiscale come per legge. Finiti i lavori fatti consegnare dall' impresa la certificazione degli impianti e copia del verbale di consegna; procedi poi con l' accatastamento definitivo e l' attestato di prestazione energetica. Tutto quì !
Manlio

Ciao Manlio,
Grazie per l'accurata spiegazione dell'iter.
Ovviamente approfondirò la questione per impostare il da farsi.[DOUBLEPOST=1409175814,1409175612][/DOUBLEPOST]

Diciamo che acquistare come f3 comporta poi altro. La postuma verrà rilasciata scarna affievolita considerando che i lavori non sono ultimati e lei parte proprio dal fine lavori ovvero dalla chiusura dell'iter che porta alla richiesta di agibilità. Sicuramente incaricherai un tecnico che si farà rilanciare i certificati di collaudo per la struttura e da li procederà con la dia per il completamento delle opere.
Non é così leggero l'onere.

Verificherò in tal senso.
Grazie Rosa1968.
È bello confrontarsi con persone che hanno esperienza.
Soprattutto per me che sono giovane e alla ricerca della prima casa.

 

[Rosa1968]

Non sei più alla ricerca della tua prima casa. L'hai trovata! Ora devi fare in modo che sia un acquisto sereno e in sicurezza.