Casa: certificato di collaudo statico obbligatorio

Ciao. Mi interessa molto l'argomento quindi ringrazio. Ma cosa si intende per "il Decreto sull'edilizia stabilisce che gli edifici ultimati, dopo l'entrata in vigore della legge"? Ultimati quando? Entrata in vigore della legge, quando?
Proprio in questi giorni mi è capitato questo caso:
Appartamento sito in immobile del 1950 circa. Una decina di anni fa circa tutti gli appartamenti dell'immobile sono stati venduti dall'allora unica proprietaria. Nei vari Rogiti si fa riferimento al Condono indicando che è stato richiesto e pagato, ma non ritirato. A pochi giorni dal Rogito attuale (è la prima rivendita in quel palazzo) il Notaio rogante chiede il condono richiesto sull'edificio per opere antecedenti all'acquisto dell'attuale Proprietario, come si legge nel precedente acquisto. In Comune si scopre che il certificato di sanatoria è pronto, con oneri pagati, ma mai ritirato in quanto per ritirarlo è necessario il "Certificato statico dell'edificio". Altrimenti il nuovo acquirente non può chiedere le agevolazioni prima casa. Se ne sta quindi occupando un Ingeniere abilitato. Il tutto dovrebbe concludersi positivamente, ma confesso che la cosa mi ha colto di sorpresa. Cosa sapete dirmi in proposito? Grazie ancora. Roberta Alemani

 

Ciao a tutti,
ho anch'io delle perplessità in merito al certificato di collaudo statico... è già legge? Grazie per le informazioni
Elena

 

non sò bene se sia già legge per le abitazione, ma un paio di mesi fà, mia moglie moglie aveva preso contatti per affittare un locale da adibire a microasilo. il geometra che ci segue ha detto che doveva fare delle verifiche appunto per la staticità.
ciao a tutti
mrp
giovanni

 

Buongiorno a tutti
sono Colamais 386 da Vibo Valentia
faccio riferimento a quanto sopra detto che tutti gli agenti immobiliari dovrebbero sapere che dal 01/01/2007 è entrato in vigole una legge Bersani che i notai non possono redigere nessun rogito se gli immobili non hanno il certificato di agibilità - Il certificato di agibilità comporta: Certificato sanitario, certificato statico, certificato di provenienza - Qualora la proprietà non dispone di detti certificati il notaio non può redigere il rogito - Ma si trovano alcuni professionisti, come al solito, che raggirano l'ostacolo pur di rediggere l'atto - Quindi l'Agente immobiliare deve essere preparato in merito - Se qualche agente ha bisogno di conoscere meglio cosa rappresentano e come si ottengono tali certificati non sono io a fare le delucidazioni ma sarebbe cura della direzione del forum a spiegare meglio il tutto - Colamais 386 ( 386 è il numero della mia iscrizione a ruolo presso la CCIAA di Vibo Valentia)

 

ma non dovrebbe essere così anche per gli affitti?
mrp
giovanni

 

Ciao a tutti. Della legge Bersani, ahinoi! credo siano a conoscenza tutti gli Agenti Immobiliari e così delle modifiche leggermente migliorative apportate dopo. Da tali modifiche mi risulterebbe che:
a) nel rogito è sufficente segnalare qual'è la situazione degli impianti dell'immobile in vendita (a norma, a norma con certificazioni, non a norma ecc.) specificando che il compratore è al corrente della situazione esistente.
b) che lo stabile dove si trova l'immobile in vendita, con parere scritto dell'Amministratore di Condominio, abbia o non abbia il certificato di agibilità con tutto quello che comporta.

Ma è proprio dei cambiamenti in corso che chiedevo notizie. Dovrebbero entrare in vigore a fine Gigno o fine Luglio, ma non so a quali stabili si riferisca. Nuovi e in costruzione ,sicuramente. Ma i vecchi? E non so quali adembimenti debbano essere fatti e da chi L'Amministratore di Condominio o dai singoli proprietari se non c'è un Condominio? Grazie

 

Ciao a Tutti,
sulle nuove edificazioni non si discute.. è evidente che esistono delle disposizioni di legge che normano sia le imprese di costruzioni che i prodotti "abitativi e non" che realizzano, e questo da un bel pò di tempo.. in realtà la mia domanda, ma mi riservo di documentarmi, era riferita alle vecchie costruzioni.. cioè al 100% delle abitazioni che io vendo nella mia zona a Milano.. ho chiesto ad un mio amico architetto il quale mi ha detto che dagli anni '50 è stato introdotto l'obbligo della progettazione e deposito dei progetti dei cementi armati.. (sempre che poi i vari uffici siano ben organizzati e abbiano negli anni archiviato bene il tutto) e tutti gli edifici realizzati prima quando i sistemi costruttivi erano differenti!!?? e chi lo rilascia?... e poi chi deve fare cosa? in un condominio composto da 190 condomini chi dovrebbe attivarsi per redigere il certificato statico di collaudo? la logica mi porta a dire che a differenza del certificato energetico che dal 01-07-2009 riguarderà le singole unità immobiliari, quest'ultilmo documento dato che riguarderà l'intero fabbricato il buonsenso vuole che se ne occupi l'amministratore (nei contesti in cui c'è il condomino).. ci riaggiorniamo
Ciao e buona domenica

 

Buongiorno a tutti sono colamais 386 - Ripeto: Il notaio per fare il rogito richiede i seguenti documenti: Atto di provenienza, Certificato di agibilità rilasciato dall'Amministrazione Comunale (L'Amministrazione Comunale per rilasciare il Certificato di Agibilità richiede i seguenti documenti: Certificato statico per le costruzioni in c.a. e certificato di regolare esecuzione per i fabbricati in pietra o in mattoni pieni - Il certificato statico dovrà essere redatto da in Ing. o Arch. abilitato e depositato al Genio Civile - Il certificato di regolare esecuzione lo rilascia un tecnico abilitato sia esso Geometra od Ing. od Arch. - Il certificato di regolare esecuzione è necessario per tutti i fabbricati dal 1900 in poi, quindi bisogna trovare un tecnico abilitato che esercita la professione che fa i controlli e se ne assume la responsabilità ---- a fior di quatrini........ , Certificato sanitario e scarico fognario, (questo segue l'iter burocartico che non finisce mai -- ) - Da tenere presente che se il proprietario ha richiesto il condono è tutto semplice , se non l'ha richiesto è un casotto - Oltre ai documenti precedenti il notaio richiede l'accatastamento aggiornato con tutti i dati catastali e la rivalutazione dei parametri fiscali - Per quanto riguarda i condomini, il certificato statico non si può richiedere per un solo appartamento ma per tutto il fabbricato o condominio per cui bisogna fare un'assemblea e stabilire in comune di affidare l'incarico ad un tecnico abilitato a redigere il Certificato statico - Il grosso viene adesso perchè nei condomini c'è sempre qualche condomino che non vuole affrontare spese e allora bisogna accontentarlo , pagano i consensienti per tutti - Ciao a tutti e scusate ma sarei del parere di consultarci più spesso e fare delle ricerche di volta in volta assieme -

 

Io devo vendere un abitazione costruita nel 93-95 da impresa non più esistente.
Il notaio mi chiede il certificato di abitabilità. In teoria nella mia zona i piani superiori (essendo un villino bifamiliare e bilivello) sono adibiliti a lavatoio stenditoio. Dalla visura catastale risultano tutti e 7 i vani (del piano terra e primo) e nella descrizione degli atti di provenienza vengono descritti i locali abitabili.
A parte questa premessa che ho inserito nella speranza di ottenere un ulteriore parere, ho dovuto fare la domanda al Comune per richiedere il certificato di abitabilità. Il problema è che sembra che l'impresa di costruzione non abbia eseguito il collaudo statico, e se dopo ulteriori controlli, si confermerà l'ipotesi, non sò proprio come potrò fare?

 

Grazie della gentile e celere risposta, nel caso dovessi occuparmi del collaudo statico, a chi mi potrei rivolgere (abito ad Anguillara Sabazia) e che costi dovrei sostenere?

 

Salve sono NicolFerr42 non credo sia una gatta da pelare , la cosa è risolvile - Generalmente per ottenere il certificato di agibilità si chiama adesso e non abitablità, se la struttura portante è in c.a. basta trovare un ingegniere che sia iscritto all'ordine degli ingegnieri da oltre 10 anni e stilerà il certificato statico da depositare al ex Genio Civile della provincia dove si trova l'immobile , una volta redatto il certificato statico si dovrà far fare sempre al tecnico che potrà essere un Geometra, la planimetria con relativa relazione tecnica illustrativa con la descrizione dei locali ed assieme ali certificati di regolare esecuzione dell'impianto elettrico da parte da un professionista abilitato, assieme al certificato idraulico per l'impianto idrico, di riscaldamento, e risparmio energetico il tutto si presenta al comune in 4 copie di cui 1 copia va all'ASL per il certificato sanitario- Dopo tutto questo il comune rilascerà il certificato di AGIBILITA' e tutto è a posto - Basta rivolgersi ad un Geometra per la pratica che sbrigherà in un mesetto- Dimenticavo è necessario anche l'accatastamento dei locali per il quale ci vorrà un'altro mese e tuto è a posto.-Se non trovi di meglio il mio ufficio potrà eseguire il tutto con una modica spesa - Nicola

 

ti ringrazio molto dell'indicazione. Attualmente siamo nelle mani del geometra del comune. Se la situazione non si risolve in tempi brevi ti contatterò sicuramente