Casa.it oppure immobiliare.it

[Ponz]

Ponz, diciamo che abbiamo molti punti in comune.
Ovvio, non dico investire sul sito e lasciare il resto, altrimenti io chiudo bottega
Dico esattamente ciò che sostieni "Penso che sia fondamentale invece investire in mentalità..." aggiungo che sia anche importante un pò di formazione in cultura del web proprio per non cascare nell'errore dei siti da migliaia di euro a zero risultati. C'è gente che paga 3000€ un sito in flash ad esempio... perchè è figo! Inutile ma figo. Ma poverino, lui che ne sa che non serve a nulla? Quindi giustissimo mentalità... e cultura del web.
Su cercocasa alzo le mani, teoricamente avresti ragione, però da quel che ho potuto constatare di persona, le associazioni sono diventate come dei ministeri. Ed è difficile trovare unità di intenti. Ma è una mia libera interpretazione, pura impressione e spero di sbagliarmi. Sono anni che leggo di quest'argomento nei vari blog e forum.

Hai perfettamente ragione sulle associazioni, hanno la lentezza dei bradipi nelle decisioni.... ma si rimedia a quello, non è difficile.

Tutto cambia.

La formazione c'è continuamente, ma gli associati spesso hanno da lavorare e non vanno ai corsi, e io spero sia vero che erano occupati, sarà per la prossima volta (che c'è sempre).

La formazione è necessaria ma non indispensabile, quando gli abbiamo dato le dritte che gli servono su come fare i testi, i titoli, e le foto degli annunci possono tranquillamente pensare a vendere le case. Se poi qualcuno vuole fare di più è ben accetto e magari arriva anche a occuparsi di qualche settore (vedi me).

In questa fase abbiamo il problema opposto, piuttosto, quando diciamo di metterei banner nei siti agli associati otteniamo osservazioni sul testo nascosto con una regola css (cercacasa.it è la stringa) perchè hanno letto qualcosa sulle tecniche non gradite ai motori, e confondono un testo di una/due parole messo fuori schermo per stile con la definizione di "testo nascosto" presente nei vari siti di "seo for dummies", per capirsi, il SEM ha preso il posto del calcio, tra gli agenti.

C'è da prendere un punto debole (l'essere associazione) e farlo diventare un vantaggio, i margini di manovra ci sono.

 

[Livellocasa]

anche questo è un campo minato Ponz. Tutto può funzionare o no, dipende da come vengono fatte le cose. Ad esempio c'è chi paga (o ha pagato) "cerco casa a Bologna" con link sulla Home Page. AdWords è diventato peggio del videopoker! E poi questa persona dice "AdWords non serve a nulla!". Ovvio!
Ma condivido con te, non sono temi da discutere su un forum in modo approfondito.
Credo che la cultura del web sia la chiave di tutto per risparmiare, ottimizzare e non buttare soldi dalla finestra. Il bello di internet è che è misurabile. Si può testare, correggere o cambiare strada. L'ultimo seminario che ho fatto ad esempio abbiamo visto in diretta una campagna FB identica in tutto tranne che nell'immagine. In un caso 1,71€ per ogni "mi piace" nell'altro caso 0,75€! Solo un elemento di differenza... questo è ciò che tento di spiegare. Avvicinarsi con metodo a questo mondo. Ora vado a portare mio figlio a scuola....

 

[Ponz]

non puoi pretendere che un agente si metta a gestire adwords creeresti un ulteriore gradino allo svolgimento della professione che non ha alcuna possibilità di affermarsi nel reale, però potrebbe diffondersi l'uso di agenzie che fanno sem e offrono servizi di campagne mirate.

Ma ora arriva la mia solita domanda: tutti usano adwords e i loro siti, secondo te l'utente, vedendo una summa di link sponsorizzati a iosa, ognuno su domini differenti, preferisce andare a vedere uno per uno o va a finire su quelli che usano il cercacasa (son dalla parte della categoria) per le sue ricerche quotidiane?

Ad words è efficace quando lavori a target, ma se tutti vogliamo vendere una villetta con giardino a pistoia, ecco che hai un problema che è come quello sui portali con chi compra le "liste in evidenza" Secondo me ci vuole lungimiranza e imparare dagli errori, non ripeterli di continuo in altre forme.

 

[andrea boschini]

Ma l'AI ha una grande peculiarita'...persevera nei suoi errori, con metodo e tenacia

 

[Livellocasa]

Bha sai Ponz, io dico sempre che il web offre una grande possibilità: testare e valutare. Si investono cifre modeste e si valutano le conversioni. Io dico sempre che non ho mai risposte, se voglio sapere qualcosa provo. Non ascolto mai quello che dicono gli altri anche perchè non so che tipo di esperienza hanno e poi ogni esperienza è diversa dalle altre. La cosa importante è saper fare i test e non improvvisarsi altrimenti ti ritrovi la slot machine google che ingoia solo soldi.

 

[Pochetti Casashare]

Io invece scommetto che un portale fatto da agenti immobiliari, lasciando fare quello che non sanno fare ad altri, funziona eccome, e meglio di quelli che ci sono ora.

Non esiste una scienza segreta per fare portali di successo, servono risorse e capacitá, sono entrambe sul mercato,mentre i contenuti li abbiamo noi, quelli sul mercato non ci sono, siamo noi a produrli. Direi che chi ha il coltello dalla parte del manico non siano gli altri, ma noi, ma non sa soli o in 50, ma noi intesi come 5000 e più. Tutto sta a capirlo, non è ancora tutto perduto.​

Rob. la mia era solo una constatazione del "momento" diciamo così.
Sono d'accordo con te in merito ai contenuti.
Attenzione però che dai dati che ho, la forbice tra annunci Privati e di Agenti si sta stringendo in maniera esponenziale.
Quindi consiglierei di muoversi, nella direzioni che auspichi tu, in fretta e in maniera decisa

 

[Ponz]

Assolutamente vero.

Per quanto mi riguarda ho fatto diversi test su adwords, avendo a disposizione anche dei fondi condivisi per alcune operazioni di gruppo e ho utilizzato differenti metodi di monitoraggio, mi sono gestito le campagne da solo, le ho fatte gestire, ho anche fatto una prova con la consulenza dei consulenti di google, per provare l'approccio new bye, ho da sempre il programma di gestione delle campagne sui vari computer, molto fatto bene tra l'altro, scaricato più per diletto che per utilità (quando si studia una cosa...).

Ho usato metodi di monitoriaggi paralleli che mi hanno mostrato verità differenti dai report "ufficiali" (ad esempio ho usato link con finte query per monitorare bene da quale ads mi arrivasse determinato traffico sulla landing page, per studiare poi i referrer, i cookies e le query...), cose che mi hanno fatto ridimensionare il mezzo, se pur valido e quindi a optare per investire il mio denaro in altra maniera, ma chiaro che quello che ho scelto io è sull'onda di ciò che possiedo come mezzi, se avessi avuto differenti mezzi o quantità di questi, avrei fatto scelte differenti...

Il fatto è che in un mercato ad alta concorrenza come quello immobiliare in rete (penso si atra i settori più inflazionati) non puoi improvvisarti in campagne sistemiche ma puoi farlo tranquillamente in campagne sporadiche.

Quindi se fai una campagna adwords senza fare adeguate ricerche su chiavi e competitors, e senza studiarla a modo (ed è complicato) allora molto meglio affidarsi a poche regole e farle saltuariamente solo su ciò che si vuole spingere o su pagine particolari per raccogliere contatti od altro... più traffico è (con poche eccezioni) sempre positivo, ma più traffico non corrisponde a più contatti sempre, anzi, se sbagli a a targettizzare più traffico significa solo meno soldi.

Inoltre adwords ha la spiacevole tendenza a non avere effetti duraturi (anche se usato in certi modi può portarli eccome, ma si parla di effetti non immediati) e quindi è come il viagra con la differenza che il viagra se lo vogliamo tutti lo troviamo, le posizioni sponsorizzate invece diventano una specie di coda a gomitate... abbiamo già visto. Secondo me si rischia di passare dalla sottovalutazione di adwords alla sua sopravvalutazione (si potrebbe parlare anche dei social ads ad esempio, che hanno ancora più possibilità di targhetizzazione precisa).

Ma sono discorsi lunghi e complicati, dei quali ho una conoscenza molto poco approfondita, quindi mi fermo qui.

 

[Ponz]

Rob. la mia era solo una constatazione del "momento" diciamo così.
Sono d'accordo con te in merito ai contenuti.
Attenzione però che dai dati che ho, la forbice tra annunci Privati e di Agenti si sta stringendo in maniera esponenziale.
Quindi consiglierei di muoversi, nella direzioni che auspichi tu, in fretta e in maniera decisa

Gli annunci dei privati aumentano grazie alla visibilità acquisita dai portali grazie ai contenuti nostri, tu diminuisci i nostri al minimo indispensabile e vedi gli annunci dei privati che fine fanno in rete.

L'annuncio del privato è sempre più bello di quello dell'agente, il privato ama la sua casa, ne esalta con cura i pregi e mette le metratura a gonfiare, così come il prezzo, ma non da un messaggio di qualità (cosa che invece gli agenti danno in % di più, eccezioni presenti a parte).

Nessun momento è migliore per gli agenti immobiliari del mercato in cui molti proprietari vendono casa a una bassa platea di acquirenti, secondo me, per motivi palesi, perchè la % di acquirenti che perde tempo a cercare casa da sola basandosi sugli annunci è risibile e appartiene a una particolare fetta, che si è creata proprio sulla base dell'anomalia dei portali come figura di riferimento del mercato, ai proprietari risulta più difficile trovare acquirenti e agli acquirenti risulta comodo trovare tante proposte da vagliare e un professionista a seguirli.

Nei mercati in cui tutto va bene l'agente è meno utile invece, no?

Per i portali e gli annunci è un po come dire "i contadini non servono tanto c'è la coop".

Ora immagina che i contadini facciano una loro coop e mettano pochi articoli alla COOP, secondo te la gente dove va a fare la spesa, dopo un certo periodo?

Non penso che il mercato dei privati sia un mercato efficiente, per niente, la disintermediazione, secondo me, non esiste, è solo la mediazione che si sposta di mano, solo che se la mano in cui si sposta si regge su contesti inesistenti (pensa alle agenzie immobiliari che scompaiono da oggi a domani), il giorno dopo compare qualcuno a riempire il vuoto, che saranno, secondo me, sempre agenti immobiliari che magari si chiameranno mobile agent, ma non li scaricherai come un app., la casa non è un acquisto che puoi fare con la carta di credito seduto dietro un monitor e su due piedi, anzi, puoi farlo, ma non conviene.

 

[Pochetti Casashare]

Avevo buttato li una considerazione diciamo da leggere tra le righe.
Mettiamola così, alimentare il meno possibile " un mercato parallelo"!?...... è più chiaro così

 

[Ponz]

A me lo dici? Lo ripeto a tutti i convegni e in tutte le mie comunicazioni:

• metti il banner del cercacasa nel footer.
• diminuisci gli annunci altrove al minimo e magari metti sempre gli stessi (le richieste non caleranno quasi nulla)
• Metti tutti gli annunci che puoi sul cercacasa.
• Non fare nient'altro, per ora basta.