Casa non più vendibile all’improvviso

[Greta94]

Salve a tutti,
Chiedo a voi dei consigli su come agire in quanto io totalmente ignorante in ambito.
L’altro giorno io e il mio compagno siamo andati a visionare la casa dei nostri sogni trovata su un annuncio immobiliare, tutto perfetto, decidiamo che è quella giusta e dopo varie riflessioni decidiamo di tornare a vederla per accertarci su alcune misure e fare direttamente la proposta.
Premetto che questa casa è stata acquistata all’asta dall’attuale proprietario per rivenderla nell’immediato quindi mai stata abitata da lui.
Appena arriviamo, l’agente immobiliare però, molto scoraggiato, ci dice che ha scoperto che l’abitazione non rispetta la
Piantina catastale e che quindi non è più vendibile perché prima il proprietario dovrebbe sistemarla in base al catasto, è fin qui tutto ok (manca un antibagno e una parete), dico che possiamo aspettare che sistemi le cose.
Dopodiché salta fuori dicendo che però forse non è nemmeno stata fatta la visura dai vecchi proprietari perché prima era ad uso ufficio e arrivando da un’asta non ha tutta la documentazione vecchia....
io sono perplessa e non capisco se sotto ci sia qualcosa o lui si sta tirando indietro perché ha trovato qualche acquirente “amico”.
voi che dite? Come posso agire? è possibile che con una piantina in regola al catasto non ci sia in realtà la sanatoria in comune?
Mi sento che ci stanno facendo perdere tempo e non so come anticipare le mosse

 

[brina82]

Salve a tutti,
Chiedo a voi dei consigli su come agire in quanto io totalmente ignorante in ambito.
L’altro giorno io e il mio compagno siamo andati a visionare la casa dei nostri sogni trovata su un annuncio immobiliare, tutto perfetto, decidiamo che è quella giusta e dopo varie riflessioni decidiamo di tornare a vederla per accertarci su alcune misure e fare direttamente la proposta.
Premetto che questa casa è stata acquistata all’asta dall’attuale proprietario per rivenderla nell’immediato quindi mai stata abitata da lui.
Appena arriviamo, l’agente immobiliare però, molto scoraggiato, ci dice che ha scoperto che l’abitazione non rispetta la
Piantina catastale e che quindi non è più vendibile perché prima il proprietario dovrebbe sistemarla in base al catasto, è fin qui tutto ok (manca un antibagno e una parete), dico che possiamo aspettare che sistemi le cose.
Dopodiché salta fuori dicendo che però forse non è nemmeno stata fatta la visura dai vecchi proprietari perché prima era ad uso ufficio e arrivando da un’asta non ha tutta la documentazione vecchia....
io sono perplessa e non capisco se sotto ci sia qualcosa o lui si sta tirando indietro perché ha trovato qualche acquirente “amico”.
voi che dite? Come posso agire? è possibile che con una piantina in regola al catasto non ci sia in realtà la sanatoria in comune?
Mi sento che ci stanno facendo perdere tempo e non so come anticipare le mosse

Le case all'asta hanno quasi sempre qualche cosa da sistemare. Potete fare ora una proposta con sospensiva legata al controllo sulla regolarità urbanistica che effettuerà il vostro tecnico di fiducia, a valle delle pratiche che effettuerà l'attuale proprietario, e al buon esito del mutuo (qualora lo prendiate).

 

[Lin0]

Salve a tutti,
Chiedo a voi dei consigli su come agire in quanto io totalmente ignorante in ambito.
L’altro giorno io e il mio compagno siamo andati a visionare la casa dei nostri sogni trovata su un annuncio immobiliare, tutto perfetto, decidiamo che è quella giusta e dopo varie riflessioni decidiamo di tornare a vederla per accertarci su alcune misure e fare direttamente la proposta.
Premetto che questa casa è stata acquistata all’asta dall’attuale proprietario per rivenderla nell’immediato quindi mai stata abitata da lui.
Appena arriviamo, l’agente immobiliare però, molto scoraggiato, ci dice che ha scoperto che l’abitazione non rispetta la
Piantina catastale e che quindi non è più vendibile perché prima il proprietario dovrebbe sistemarla in base al catasto, è fin qui tutto ok (manca un antibagno e una parete), dico che possiamo aspettare che sistemi le cose.
Dopodiché salta fuori dicendo che però forse non è nemmeno stata fatta la visura dai vecchi proprietari perché prima era ad uso ufficio e arrivando da un’asta non ha tutta la documentazione vecchia....
io sono perplessa e non capisco se sotto ci sia qualcosa o lui si sta tirando indietro perché ha trovato qualche acquirente “amico”.
voi che dite? Come posso agire? è possibile che con una piantina in regola al catasto non ci sia in realtà la sanatoria in comune?
Mi sento che ci stanno facendo perdere tempo e non so come anticipare le mosse

Sono perplesso, ti sta facendo perdere tempo? A che titolo lo dici? Se non hai fatto neanche una proposta accettata come fa a farti perdere tempo? Che diritti hai su qualcosa che non è a posto o vendibile? Mi sembra sia stato sincero l'agente, non capisco cosa vuoi

 

[francesca63]

Mi pare che l’agente non abbia il polso della situazione.
Per un immobile comprato in asta con certi abusi edilizi e non solo catastali, il proprietario dovrebbe avere 120 giorni di tempo per regolarizzare , seguendo procedure che , passato quel periodo, non sono più possibili.
Quindi è necessario conoscere la situazione nel dettaglio, per capire se c’è ancora la possibilità.
Per quanto riguarda la visura dei vecchi proprietari, non c’entra molto: bisognerebbe piuttosto leggere l’atto con cui il proprietario ha comprato la casa (decreto di trasferimento), e la perizia fatta per l’asta.

Credo anche che l’agente non abbia l’esclusiva, e quindi non ha approfondito.
O ti fai seguire da qualcuno più ferrato, o penso che non dovreste perdere altro tempo con questa casa.

 

[Greta94]

Sono perplesso, ti sta facendo perdere tempo? A che titolo lo dici? Se non hai fatto neanche una proposta accettata come fa a farti perdere tempo? Che diritti hai su qualcosa che non è a posto o vendibile? Mi sembra sia stato sincero l'agente, non capisco cosa vuoi

Forse mi sono spiegata male, non sta facendo perdere tempo a noi ma sta prendendo tempo lui magari per cedere la casa a qualcuno che a lui ha già dato parola

Le case all'asta hanno quasi sempre qualche cosa da sistemare. Potete fare ora una proposta con sospensiva legata al controllo sulla regolarità urbanistica che effettuerà il vostro tecnico di fiducia, a valle delle pratiche che effettuerà l'attuale proprietario, e al buon esito del mutuo (qualora lo prendiate).

Quindi il fatto che mi abbia detto che non possiamo fare proposta perché non è vendibile non è proprio vero... potremo farla legata al controllo sulla regolarità giusto?

Mi pare che l’agente non abbia il polso della situazione.
Per un immobile comprato in asta con certi abusi edilizi e non solo catastali, il proprietario dovrebbe avere 120 giorni di tempo per regolarizzare , seguendo procedure che , passato quel periodo, non sono più possibili.
Quindi è necessario conoscere la situazione nel dettaglio, per capire se c’è ancora la possibilità.
Per quanto riguarda la visura dei vecchi proprietari, non c’entra molto: bisognerebbe piuttosto leggere l’atto con cui il proprietario ha comprato la casa (decreto di trasferimento), e la perizia fatta per l’asta.

Credo anche che l’agente non abbia l’esclusiva, e quindi non ha approfondito.
O ti fai seguire da qualcuno più ferrato, o penso che non dovreste perdere altro tempo con questa casa.

L’impressione che non abbia polso lo ho avuta anche io... mi ha fatto capire che se ci sono problemi lui molla il colpo... se così fosse non saprei a chi rivolgermi. è possibile richiedere di vedere il decreto di trasferimento e la perizia fatta per l’asta ?

 

[brina82]

Quindi il fatto che mi abbia detto che non possiamo fare proposta perché non è vendibile non è proprio vero... potremo farla legata al controllo sulla regolarità giusto?

Sì ma fossi in te non insisterei più di tanto: potrebbe anche avere problemi seri per davvero.

Provaci...

 

[francesca63]

è possibile richiedere di vedere il decreto di trasferimento e la perizia fatta per l’asta ?

Se non li ha già l’agente, e soprattutto se non è in grado di capirci lui, voi da soli non riuscireste di certo a venirne a capo.
Temo che non sia l’acquisto giusto per voi, e nemmeno l’agente giusto per gestire quel tipo di vendita.
Fategli presente che siete interessati, per stimolarlo ad approfondire, magari tramite un suo tecnico di fiducia.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti,
Chiedo a voi dei consigli su come agire in quanto io totalmente ignorante in ambito.
L’altro giorno io e il mio compagno siamo andati a visionare la casa dei nostri sogni trovata su un annuncio immobiliare, tutto perfetto, decidiamo che è quella giusta e dopo varie riflessioni decidiamo di tornare a vederla per accertarci su alcune misure e fare direttamente la proposta.
Premetto che questa casa è stata acquistata all’asta dall’attuale proprietario per rivenderla nell’immediato quindi mai stata abitata da lui.
Appena arriviamo, l’agente immobiliare però, molto scoraggiato, ci dice che ha scoperto che l’abitazione non rispetta la
Piantina catastale e che quindi non è più vendibile perché prima il proprietario dovrebbe sistemarla in base al catasto, è fin qui tutto ok (manca un antibagno e una parete), dico che possiamo aspettare che sistemi le cose.
Dopodiché salta fuori dicendo che però forse non è nemmeno stata fatta la visura dai vecchi proprietari perché prima era ad uso ufficio e arrivando da un’asta non ha tutta la documentazione vecchia....
io sono perplessa e non capisco se sotto ci sia qualcosa o lui si sta tirando indietro perché ha trovato qualche acquirente “amico”.
voi che dite? Come posso agire? è possibile che con una piantina in regola al catasto non ci sia in realtà la sanatoria in comune?
Mi sento che ci stanno facendo perdere tempo e non so come anticipare le mosse

A occhio questo agente/agenzia non è ferratissimo sia sul piano tecnico che su quello commerciale (anzi su quello commerciale un disastro assoluto), comunque se la casa ti interessa fatti dare gli estremi essenziali ed un tuo tecnico, geometra o architetto, potrà verificare la situaizone e dirti se conviene o meno procedere, in bocca al lupo.

 

[specialist]

Forse è meglio che vi cerchiate un'altra casa, altrimenti i "sogni" possono diventare incubi.