mike93

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao a tutti, sono nuovo del forum e spero di non aver sbagliato sezione.
Vi faccio una panoramica: col mio ragazzo stiamo acquistando un'immobile di nuova costruzione in provincia di Padova, valore: 232.000€, classe energetica da progetto A2. Abbiamo fatto richiesta di mutuo 100% ad Intesa (considerate che abbiamo già dato il 10% del valore dell'immobile in fase di preliminare, già pagato spese agenzie e spese notaio per il preliminare - quindi la richiesta del 100% è solo per avere una liquidità in più inizialmente). I nostri stipendi netti mensili sommati sono di circa 3.800€ x 14 mensilità, la rata prevista del mutuo è di 780€ (meno di quello che paghiamo ora di affitto e spese condominiali ogni mese, da ormai 2 anni e mezzo). Per sicurezza ulteriore abbiamo fornito anche un garante (mio padre) - dipendente da 32 anni in un'impresa funebre (quindi il lavoro non gli mancherà 😃). Non abbiamo altri finanziamenti (io in realtà pago 340€ al mese di macchina a noleggio a lungo termine - intestata però a mia madre perché 2 anni fa ero ancora in apprendistato e non potevo intestarmela io). Prima domanda: come situazione come vi sembra?

Secondo discorso: per far procedere il mutuo la banca ci chiede numerosi documenti (visure catastali, agibilità/abitabilità...ecc) che ovviamente al momento non ci sono, in quanto la casa è ancora in costruzione e sarà pronta per Giugno/Luglio. Secondo la vostra esperienza, sarà possibile capire se il mutuo ci sarà concesso PRIMA di Giugno? La Banca può far uscire un perito anche SENZA documento di abitabilità/agibilità e visure già presenti? Chiedo qui perché la persona di riferimento che abbiamo in filiale è stata piuttosto vaga, quindi volevo capire se qualcun altro si era ritrovato nella stessa situazione.

Grazie
 

mike93

Membro Junior
Privato Cittadino
1 malissimo
2 il mutuo 100% non va d'accordo con casa in costruzione, se non trovi una banca disposta a finanziarti, sarà un bagno di sangue, per te

ciao! Grazie per la risposta.

1) ti va di approfondire?
2) anche qui... perché mutuo 100% e casa in costruzione non vanno d’accordo?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
perché mutuo 100% e casa in costruzione non vanno d’accordo?

Perché la compravendita è soggetta ad IVA.

Anche agevolata, per effetto dei benefici fiscali previsti per la prima casa, significa che siete già al 110 per cento di mutuo.

Inoltre, il regime di imposta IVA non vi consente, né a voi né al venditore, di poter dichiarare nulla in più, di quanto viene trascritto in atto, per trovare quel giusto allineamento, che occorrerebbe per poter concludere il trasferimento.

Difficilmente, riuscirete ad ottenere il finanziamento totale che vi occorre, atteso che l'acquisto supera i centomila euro.
Circostanza, che esclude il finanziamento al cento x cento del dichiarato in atto, che alcune banche riescono ad offrire alla loro clientela.

Se l'esito della perizia e quindi della concessione del finanziamento non sortisse l'effetto sperato, meglio fareste, anche prima di avanzare con la vostra banca, a cercare di ottenere il finanziamento con un accollo del mutuo già esistente in capo al venditore.

In alternativa, potreste trovare un'accordo col costruttore, di lasciarvi il box risultante in atto e pagarlo invece in via successiva, extra atto.
Consuetudine ampiamente diffusa in questi casi.

Diversamente, per coprire il buco economico generato, dovrete accendere un finanziamento personale aggiuntivo, per raggiungere la cifra necessaria per convergere al rogito.

Se la compravendita è intermediata il mediatore che vi ha assistito è un brocco.
 

RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
Perché la compravendita è soggetta ad IVA.

Anche agevolata, per effetto dei benefici fiscali previsti per la prima casa, significa che siete già al 110 per cento di mutuo.

Inoltre, il regime di imposta IVA non vi consente, né a voi né al venditore, di poter dichiarare nulla in più, di quanto viene trascritto in atto, per trovare quel giusto allineamento, che occorrerebbe per poter concludere il trasferimento.

Difficilmente, riuscirete ad ottenere il finanziamento totale che vi occorre, atteso che l'acquisto supera i centomila euro.
Circostanza, che esclude il finanziamento al cento x cento del dichiarato in atto, che alcune banche riescono ad offrire alla loro clientela.

Se l'esito della perizia e quindi della concessione del finanziamento non sortisse l'effetto sperato, meglio fareste, anche prima di avanzare con la vostra banca, a cercare di ottenere il finanziamento con un accollo del mutuo già esistente in capo al venditore.

In alternativa, potreste trovare un un'accordo col costruttore, di lasciarvi il box risultante in atto e pagarlo invece in via successiva, extra atto.
Consuetudine ampiamente diffusa in questi casi.

Diversamente, per coprire il buco economico generato, dovrete accendere un finanziamento personale aggiuntivo, per raggiungere la cifra necessaria per convergere al rogito.

Se la compravendita è intermediata il mediatore che vi ha assistito è un brocco.
Se scrivevi solo no
Il resto del tempo lo passavi cercando di aprire quella bottiglia di champagne che non riesci a stappare dallo scorso 31 dicembre
 

mike93

Membro Junior
Privato Cittadino
Perché la compravendita è soggetta ad IVA.

Anche agevolata, per effetto dei benefici fiscali previsti per la prima casa, significa che siete già al 110 per cento di mutuo.

Inoltre, il regime di imposta IVA non vi consente, né a voi né al venditore, di poter dichiarare nulla in più, di quanto viene trascritto in atto, per trovare quel giusto allineamento, che occorrerebbe per poter concludere il trasferimento.

Difficilmente, riuscirete ad ottenere il finanziamento totale che vi occorre, atteso che l'acquisto supera i centomila euro.
Circostanza, che esclude il finanziamento al cento x cento del dichiarato in atto, che alcune banche riescono ad offrire alla loro clientela.

Se l'esito della perizia e quindi della concessione del finanziamento non sortisse l'effetto sperato, meglio fareste, anche prima di avanzare con la vostra banca, a cercare di ottenere il finanziamento con un accollo del mutuo già esistente in capo al venditore.

In alternativa, potreste trovare un'accordo col costruttore, di lasciarvi il box risultante in atto e pagarlo invece in via successiva, extra atto.
Consuetudine ampiamente diffusa in questi casi.

Diversamente, per coprire il buco economico generato, dovrete accendere un finanziamento personale aggiuntivo, per raggiungere la cifra necessaria per convergere al rogito.

Se la compravendita è intermediata il mediatore che vi ha assistito è un brocco.

L’IVA è al 4%...e i soldi per questa già ce li abbiamo da parte
 
Ultima modifica di un moderatore:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
L’IVA è al 4%. E i soldi dell’IVA già ce li abbiamo da parte...


L’IVA è al 4%...e i soldi per questa già ce li abbiamo da parte

..bene.

Siete un po' tirati e quindi non vi resta che provare avanzando con le rituali prassi.
Se il finanziamento che vi accordano non dovesse coprire in toto l'acquisto non sarà una frattura insanabile.

Un accordo lo troverete con il costruttore per sgomitare dentro al vostro acquisto.

Facci sapere @mike93 vedrai che andrà tutto bene e vi auguro di fare dei bellissimi figli nella vostra nuova casa.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Prima domanda: come situazione come vi sembra?
Se la banca è disponibile a finanziare il 100% del prezzo di acquisto, e avete già pagato alcune spese e versato un acconto, e avete da parte i soldi necessari per le spese che mancano da pagare ( IVA e notaio, più forse gli allacciamenti e qualche spesa extra), con i vostri redditi potreste riuscire ad avere il finanziamento richiesto.
sarà possibile capire se il mutuo ci sarà concesso PRIMA di Giugno?
Dubito; al massimo potrebbero darvi prima l'ok per la parte reddituale.
Ma Intesa di solito fa prima la perizia; quindi penso dovrete aspettare.
Avete gia fatto una proposta ?
avete una condizione sospensiva ?
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto