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fabiocaroli

Membro Junior
Agente Immobiliare
Il mondo dell'Immobiliare sta cambiando velocemente..nascono ogni giorno siti per scavalcarci..tutti ambigui, non si capisce mai quanto paga il compratore , ma creano confusione nei Proprietari e Acquirenti...skycasa offre 1% al venditore...rockagent vende con 500euro..homepal tra privati non si capisce bene che fa...non è il caso di fare qualcosa? tipo provvigioni 0% al compratore? ma con nostra professionalità e garanzia? così si troncherebbero tutte le altre offerte!
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possessore

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TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
:innamorato:
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Adoro...
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Il mondo dell'Immobiliare sta cambiando velocemente..nascono ogni giorno siti per scavalcarci..tutti ambigui, non si capisce mai quanto paga il compratore , ma creano confusione nei Proprietari e Acquirenti...skycasa offre 1% al venditore...rockagent vende con 500euro..homepal tra privati non si capisce bene che fa...non è il caso di fare qualcosa? tipo provvigioni 0% al compratore? ma con nostra professionalità e garanzia? così si troncherebbero tutte le altre offerte!
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Aprono e chiudono con la stesse velocità di come fanno le multe a Milano appena parcheggi l'auto senza il grattasosta
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
speriamo..ma proprietari e compratori sono confusi....
Gli unici confusi sono questi pseudo AI che non sanno più cosa inventarsi per sopperire alla loro mancata capacità di acquisire.
Se hai un minimo di esperienza su quanto costa ogni anno gestire un'agenzia immobiliare puoi tranquillamente vedere che con un guadagno così basso di provvigioni non puoi stare in piedi
 

fabiocaroli

Membro Junior
Agente Immobiliare
Gli unici confusi sono questi pseudo AI che non sanno più cosa inventarsi per sopperire alla loro mancata capacità di acquisire.
Se hai un minimo di esperienza su quanto costa ogni anno gestire un'agenzia immobiliare puoi tranquillamente vedere che con un guadagno così basso di provvigioni non puoi stare in piedi
ok io ho poca esperienza ma acquisire mi sembra non sia un problema.li devi mandare via....il problema ora è vendere no?
 

fabiocaroli

Membro Junior
Agente Immobiliare
Maaa a me il 90% di chi chiama con i portali prima cosa vuole sapere l'indirizzo esatto e capisci che é per scavalcarti... proprietario di cui ho esclusiva ha trattato alle mie spalle..tanto sanno che le cause durano anni....a voi non succede mai? come si può fare?
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
ok io ho poca esperienza ma acquisire mi sembra non sia un problema.li devi mandare via....il problema ora è vendere no?
Ti perdono giusto percè hai detto di avere poca esperienza:)L'acquisizione è la cosa più importante e più difficile da fare nel nostro mestiere.
E per acquisizione non intendo permessi di trattare l 'immobile con incarichi verbali a provvigioni zero ma incarichi in esclusiva con provvigione almeno del 2%. e sopratutto a prezzo ( max 10/15% in più del valore di mercato)
Quando sarai in grado di procurarteli la vednita sarà solo una conseguenza
Se invece comincerai a cercare scorciatoie del tipo gestire immobili senza incarico , con altre 100 agenzie diverse che pubblicizzano lo stesso immobile con 100 prezzi diversi e 100 metrature diverse sarà l'inizio della tua fine.

Impara subito ad acquisire bene e vedrai che tutto torna. Sappiamo tutti che sentirsi dire di no, prendere porte in faccia è fastidioso , ma prima capisci che non devi fartene una questione personale e ti fai scivolare tutto , prima riuscirai a centrale l'obbiettivo: acquisire bene =VENDERE

Sono tutti bravi a vendere ma pochi sanno acquisire. Un ottimo acquisitore è sicuramente un ottimo venditore.
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Maaa a me il 90% di chi chiama con i portali prima cosa vuole sapere l'indirizzo esatto e capisci che é per scavalcarti... proprietario di cui ho esclusiva ha trattato alle mie spalle..tanto sanno che le cause durano anni....a voi non succede mai? come si può fare?
Ti posso garantire che un proprietario che ti firma un incarico in esclusiva con almeno il 2% di provvigione ci pensa due volte prima di fare il furbo anche perchè se no ti deve pagare una penale. Evitiamo di cadere sempre nei luoghi comuni creati ad hoc per mascherare insuccessi o non capacità del tipo " tanto le cause in Italia durano anni".
Le poche volte che mi è capitato di dover far pagare una penale al venditore ( che è cmq una sconfitta perchè di lavoro non faccio il riscossore di penali ) le hanno sempre pagate velocemente ed a orecchie basse
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Forse ho capito...tu sei a Milano!! :)
Appunto. Seguendo la tua logica dovrei essere più penalizzato visto che è una città dove si vende molto più facilmente, con molta concorrenza.
non cercare scuse. Se vuoi fare questo mestiere devi saper acquisire. Punto .Se no vai a fare altro. Te lo sto dicendo con affetto.
E ricordati che quando impari ad acquisire bene sali ad uno step che è molto differente da tutta la massa che non lo sa fare ed anche in una ipotetica nuova offerta di lavoro presso agenzie di un certo livello , questo avrà il suo peso in termini di tuoi guadagni personali
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
giusto io parlavo dei COMPRATORI!
?
Ascolta un cretino, fai come ti ho detto. Non hanno ancora inventato altri metodi altrettanto performanti. Devi solo scegliere se fare bene un mestiere come questo e quindi guadagnare anche bene o entrare nel club di quelli che lo fanno a ****o tirando a campare o lamentandosi di aver perso un vendita per colpa di terzi.
A te la scelta
 

fabiocaroli

Membro Junior
Agente Immobiliare
?
Ascolta un cretino, fai come ti ho detto. Non hanno ancora inventato altri metodi altrettanto performanti. Devi solo scegliere se fare bene un mestiere come questo e quindi guadagnare anche bene o entrare nel club di quelli che lo fanno a ****o tirando a campare o lamentandosi di aver perso un vendita per colpa di terzi.
A te la scelta
ok allora va tutto bene nell'immobliare e non c'è da fare nulla ;)
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
ok allora va tutto bene nell'immobliare e non c'è da fare nulla ;)
C'è da acquisire bene.
Farti dare tutti i documenti ( atto , consuntivo spese , verbali, regolamento di condomino , titoli edilizi , ecc)
Verificare che l'immobile sia compravendibile ( dichiarazione urbanistico/catastale d'obbligo per i TUOI interessi e quelli di acquirente e venditore)
Mettere in vendita l'immobile
Venderlo

Questo è il nostro mestiere.

Tutto il resto , aria fritta
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
E siccome oggi è il mio ultimo giorno di lavoro e domani finalmente vacanze
Ti saluto e ti faccio il mio in bocca al lupo lasciandoti questo ormai famoso aforismo di Albert Einstein sulla crisi:

".....
La vera crisi, è la crisi delle’incompetenza.
L’inconveniente delle persone e delle Nazioni è la pigrizia nel cercare soluzioni e vie d’uscita.
Senza la crisi non ci sono sfide, senza sfide la vita è una routine, una lenta agonia.
Senza crisi non c’è merito.
È nella crisi che emerge il meglio di ognuno, perché senza crisi tutti i venti sono solo lieve brezze.
Parlare di crisi significa incrementarla e tacere nella crisi è esaltare il conformismo, invece, lavoriamo duro.
Finiamola una volta per tutte con l’unica crisi pericolosa,
che è la tragedia di non voler lottare per superarla.’ "
 

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buonasera se l'acquirente di un immobile stipula il compromesso con caparra e poi si accorge che l'immobile presenta delle difformità tra la planimetria e lo stato di fatto, può pretendere la restituzione della caparra, anche se l'immobile è sanato prima del rogito?
Grazie
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