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  1. MiriamC

    MiriamC Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno vorrei porvi un quesito sperando in una soluzione.... È un paio di mesi che sono in trattativa con un AI per l'acquisto di una casa e stavamo aspettando che il proprietario facesse delle modifiche ai documenti per andare dal notaio,io a giorni avrei avuto risposta del mutuo...ora ho saputo che hanno venduto la casa in privato ad una persona che l'aveva visitata con l'AI....Che posso fare???? Era la casa dei miei sogni!!!!!
     
  2. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se hai formulato una proposta scritta, che è stata accettata in forma scritta e ti è stata comunicata l'avvenuta accettazione, la casa era già venduta...a te, quindi non è vendibile ad altri salvo che il proprietario non ti restituisca il doppio della caparra e paghi i danni. Se invece non avete seguito l'iter indicato l'immobile era ancora in vendita e non puoi fare nulla. Anche se tu dimostrassi l'accordo verbale esso è nullo, perché siccome la Legge prevede la forma scritta per l'atto tale forma è prevista per tutti i contratti preliminari, pena nullità dei contratti stessi.
     
    A Rosa1968 e andrea b piace questo messaggio.
  3. MiriamC

    MiriamC Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nn abbiamo fatto la forma scritta xché aspettavamo che il proprietario mettesse in regola dei documenti!!!! Ma neanche con l'altra persona sembra che nn ci sia nulla di scritto,adesso come devo muovermi????
     
  4. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    nulla da fare. la scorrettezza purtroppo la vince in molti casi. prevale l'acquisto trascritto.
     
  5. MiriamC

    MiriamC Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma neanche loro hanno fatto il compromesso scritto!!!!! Quindi adesso come funziona???? Si va al rialzo???? O visto che noi siamo con agenzia e loro no abbiamo più diritto noi????
     
  6. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Scusa, prima dici hanno venduto ad altri, ora dici che non ci sono scritti.

    Dovresti chiarire.

    Hai intanto avvisato l'agenzia che il proprietario sta trattando privatamente (o ha già concluso, non si è capito) con un loro cliente?
     
    A Luna_ piace questo elemento.
  7. MiriamC

    MiriamC Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si ho avvisato,l'agenzia ha chiamato il cliente che ha detto che non ha chiuso ma c'è un'altra persona interessata!!!!
     
  8. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Se è vero che non hanno chiuso allora la casa è ancora sul mercato.

    Fatti seguire dal tuo agente.
     
  9. MiriamC

    MiriamC Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma in questo caso chi ha la priorità????
     
  10. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Chi prima riesce a concludere e fa il contratto scritto.
    Un conto è vendere un conto è trattare. la casa non è venduta. Quanta gente si fa rifiutare apposta il mutuo per poi non comprare +? Chiaramente il proprietario si tiene aperte + strade.
     
    A alupini, Bagudi, Luna_ e 1 altro utente piace questo messaggio.
  11. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Il primo che fa proposta scritta e viene accettata dal venditore.

    Oppure il primo che va direttamente a preliminare o rogito.

    Insomma come ti hanno già detto le parole non contano.
     
    A Bagudi, Luna_ e ludovica83 piace questo elemento.
  12. MiriamC

    MiriamC Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi adesso il venditore può andare al rialzo???? Tipo asta????
     
  13. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Tu nella proposta puoi mettere il prezzo che vuoi.

    Ovvio che più ti allontani dalla sua richiesta meno probabile che sia accettata.

    Ma il tuo agente che fa, non te le ha spiegate queste cose?
     
    A Bagudi, PyerSilvio e ludovica83 piace questo elemento.
  14. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Infatti strano che stando così le cose non le abbia fatto formalizzare una proposta subito se lei è sicura anche di avere il mutuo...
     
  15. MiriamC

    MiriamC Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Stavamo aspettando che il proprietario mettesse in regola dei documenti per poi procedere al preliminare ora è uscito questo acquirente in privato!!!!
     
  16. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    ecco mi associo agli altri. Al momento non ha vincoli ne con te né con loro. Tuttavia o bei principi di correttezza e buona fede nelle trattative si vanno così a fare benedire. non ho altro da replicare perché già ti hanno spiegato la situazione.
     
  17. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    magari ha trovato un acquirente più "semplice". tuttavia se i documenti non sono in regola nessuno va a rogito. Fai proposta scritta.
    ps...quali sono questi documenti?
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  18. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Se in privato e se come dici tu è passato per l'AI dovrà cmq dargli la provvigione. Ma questo non importa a te.

    Quando si acquista casa, ci possono essere + persone interessate. Quindi se ora le carte sono a posto e tu hai il mutuo non dovresti far altro che formalizzare.

    Senza preliminare accettato> Nessuna priorità
    Senza mutuo > Nessuna casa

    Domanda: non è che nn avevi i soldi per versare una buona caparra e fermare l'immobile?
     
    Ultima modifica: 16 Agosto 2016
  19. MiriamC

    MiriamC Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No no li avevo
     
  20. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    che documenti mancano scusa
     

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