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  1. antomarino

    antomarino Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, ho dei quesiti che sono diventati un vero rompicapo, veniamo al dunque, ho visto una casa al grezzo (da finire interni, infissi e impianti) che mi interessa moltissimo, quindi vorrei vendere il mio appartamento(prima casa con mutuo) per acquistarla e finirla io personalmente, le domande sono queste:
    - la banca non concede mutui per l'acquisto di una casa non accatastata, come posso ovviare a questo problema?Possibile che non esistano diverse soluzioni?Posso in alternativa accendere un mutuo per acquisto di un terreno e casa ultimata modificarlo??
    Non essendo io un impresa, finendo i lavori con operai di mia conoscenza posso comunque richiedere l'agibilità al comune?
    Acquistando la casa al grezzo perdo le agevolazioni come prima casa??
    Ci sono dei rischi nell'affrontare questo tipo di acquisto?
    Spero che qualcuno sappia rispondermi, perchè questa casa è davvero il mio sogno ma non so come sbrogliare questa matassa per potermi muovere.
    Grazie.
     
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  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    - la banca non concede mutui per l'acquisto di una casa non accatastata, come posso ovviare a questo problema?
    Possibile che non esistano diverse soluzioni?
    La casa può essere accatastata come fabbricato da ultimare (in Classe F) se la struttura è finita.

    Posso in alternativa accendere un mutuo per acquisto di un terreno e casa ultimata modificarlo??
    Si che puoi ma la banca iscrive ipoteca su un altro bene.

    Non essendo io un impresa, finendo i lavori con operai di mia conoscenza posso comunque richiedere l'agibilità al comune?
    Certo, se ne occuperà il tecnico che dirige i lavori.

    Acquistando la casa al grezzo perdo le agevolazioni come prima casa??
    No se ci porti la residenza entro 12 mesi dall'acquisto (per il mutuo) o 18 mesi (per le imposte)

    Ci sono dei rischi nell'affrontare questo tipo di acquisto?
    Non particolari, fai fare un sopralluogo ad un geometra di fiducia per verificare che quanto realizzato corriponda ai progetti, scadenza del permesso ecc. (fai fare una relazione scritta).
     
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  3. antomarino

    antomarino Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per le risposte, devo dire molto utili ed esaurienti, in merito alla prima avrei un'altra domanda, accatastando la casa come fabbricato in via di ultimazione, posso chiedere alla banca di farmi il mutuo su questo????
     
  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si, verrà il perito che valuterà il valore del grezzo.
     
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  5. erica 77

    erica 77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao...ma per l' acquisto e la ristrutturazione di un grezzo f3 io la residenza e i benefici prima casa sono obbligata a prenderli entro sei mesi dalla data di fine lavori o 18 mesi dall' acquisto....resto in attesa di una risposta grazie x ora...erica 77
     
  6. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    sei consapevole delle spese cui vai incontro per terminare l'abitazione?
     
  7. erica 77

    erica 77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao... si io ho acquistato la casa indipendente e per finirla ho impiegato 20 mesi
    era un grezzo privo di impianti da accatastare io abitavo nel comune di Forli' e ho
    spostato la residenza nel comune di Ravenna dopo aver completato la casa e ho preso la
    residenza entro i sei mesi dalla fine lavori....mah....l' agenzia dele entrate mi ha multato dicendo che io ero obbligata a prenderla entro i 18 mesi dall' acquisto e avendo fatto anche un mutuo prima casa nn posso beneficiae di nulla..ma la mia nn era una abitazione civile era un f3....io stò contestando la multa ... il commercialista mi dice di procedere..mah...chiedo agli esperti..io nn capisco più nulla...:fiore::fiore:
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questo è quello che prevede l'AdE in caso di richiesta agevolazioni per immobili in fase di ultimazione:

    - Anche per immobili in corso di costruzione (non ultimati). In tal caso, peraltro,
    l'immobile una volta ultimato non dovrà avere caratteristiche "di lusso", e dovrà essere
    adibito ad uso abitazione. L'amministrazione finanziaria ha ritenuto che l'acquirente
    debba dimostrare l'ultimazione dei lavori entro tre anni dalla registrazione dell'atto (non
    è però richiesta alcuna denuncia all'agenzia delle entrate riguardo a tale ultimazione).
    L'ufficio, in caso di inadempimento a tali condizioni, può effettuare l'accertamento entro
    tre anni dall'ultimazione dei lavori.
     
    A erica 77 piace questo elemento.
  9. erica 77

    erica 77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per avermi risposto...quindi io nn dovrei pagare nulla....:risata: spero che sia questo quello che vuoi dirmiiii...sono alquanto disperata perchè la multa risulta essere altissimaaaaa....e nn saprei come fare a pagarlaaaa....grazie..a presto:risata:
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Entrare nei casi specifici da lontano è sempre difficile, tuttavia se anche il commercialista ti dice di procedere col ricorso mi pare che ci sia la possibilità di vincerlo.
     
  11. erica 77

    erica 77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, non so se può essere utile ma riguardo la residenza 18 mesi tassativa c'è un ordinanza che potete trovare la 3507 dell' 11 febbraio 2011interessante dove dice che i 18 mesi sono meritamente sollecitatori e non perentori..come scrive l' agenzia delle entrate nelle cartelle ....se andate in google e scrivete "ordinanza 3507 dell' 11-02-2011 viene fuori tutto...ciao a tutti spero di esservi stata d' aiuto......buona serata:fiore::regalo: erica 77
     
    A Bagudi e giorgino piace questo messaggio.
  12. ele57

    ele57 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve erica77, mi trovo nella sua stessa situazione. Ho da poco ricevuto la multa dall'agenzia dell'entrate...potrei sapere l'esito del suo ricorso?La ringrazio
     
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  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si è effettivamente così e già discusso in tanti post
     
  14. ELE 57

    ELE 57 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ringrazio per la sua risposta, ma volevo sapere da erika 77 se il ricorso ha avuto esito positivo e quindi se ha pagato o no grazie ancora
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  15. ele57

    ele57 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao a tutti sono ele 57 attendo risposta da erica 77, non posso ancora mandare messaggi in privato[DOUBLEPOST=1370353663,1370353420][/DOUBLEPOST]ciao Granduca aiutami a farmi rispondere da erica 77 grazie
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  16. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Proviamo a taggare @erica 77 per vedere se è in zona, altrimenti tra pochi messaggi potrai inviate conversazioni private ;)
     
  17. ele57

    ele57 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao a tutti non capisco cosa piace a Rosa 1968
     
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    significa che è solidale con te, ma se ti dà fastidio le suggerisco di toglierti il mi piace.
     
  19. ELE 57

    ELE 57 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    no va bene cosi' grazie

    @erica 77 stanno scadendo i termini per il ricorso se ci sei rispondi per favore ciao atutti
     
  20. ele57

    ele57 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti continuo a restare in attesa di una risposta da @Erica77
    Ele 57
     

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