Cessione metà proprietà seconda casa

[ErmeteTrismegisto]

Salve a tutti.

Premessa:
Io è mia mamma siamo proprietari per metà di un immobile e lo abbiamo affittato.
Io e mia mamma non lavoriamo; al posto del 730 facciamo il modello unico.
Stiamo facendo delle opere di ristrutturazione a quella casa e mi hanno detto che le detrazioni possono al massimo coprire le tasse che pago come IMU e cedolare secca.

Se la mamma cede la sua parte di proprietà al babbo (che lavora), prima che inizino i lavori di ristrutturazione, potrei avere indietro il 50% delle spese sostenute tramite il 730 del babbo?
Se si come bisogna fare per dare la proprietà al coniuge?
Grazie in anticipo!

 

[Bastimento]

Intanto le detrazioni riguardano le imposte sui redditi, per cui non scontano la IMU.
Se non ricordo male incidono anche solo sulla quota IRPEF, esclusa la cedolare secca.

Premesso questo, può godere delle detrazioni per ristrutturazione il familiare convivente col proprietario, se questo sostiene effettivamente la spesa. Non c'è quindi alcun bisogno di fare una compravendita di quote ( che tra l'altro costerebbe più la salsa che l'arrosto).

Leggiti la guida alle ristrutturazioni che trovi sul sito della AdE

 

[ErmeteTrismegisto]

Intanto le detrazioni riguardano le imposte sui redditi, per cui non scontano la IMU.
Se non ricordo male incidono anche solo sulla quota IRPEF, esclusa la cedolare secca.

Premesso questo, può godere delle detrazioni per ristrutturazione il familiare convivente col proprietario, se questo sostiene effettivamente la spesa. Non c'è quindi alcun bisogno di fare una compravendita di quote ( che tra l'altro costerebbe più la salsa che l'arrosto).

Leggiti la guida alle ristrutturazioni che trovi sul sito della AdE

Come faccio a far vedere che è il babbo ad aver sostenuto effettivamente la spesa?

 

[francesca63]

Come faccio a far vedere che è il babbo ad aver sostenuto effettivamente la spesa?

I pagamenti devono avvenire con apposito bonifico ( una forma di bonifico speciale per i pagamenti delle ristrutturazioni) emesso dal conto di tuo padre.
Se avete gia pagato senza utilizzare il bonifico previsto, non potrete detrarre quella parte di spese.

 

[ErmeteTrismegisto]

I pagamenti devono avvenire con apposito bonifico ( una forma di bonifico speciale per i pagamenti delle ristrutturazioni) emesso dal conto di tuo padre.
Se avete gia pagato senza utilizzare il bonifico previsto, non potrete detrarre quella parte di spese.

A ho capito, grazie!

 

[CheCasa!]

Salve a tutti.

Premessa:
Io è mia mamma siamo proprietari per metà di un immobile e lo abbiamo affittato.
Io e mia mamma non lavoriamo; al posto del 730 facciamo il modello unico.
Stiamo facendo delle opere di ristrutturazione a quella casa e mi hanno detto che le detrazioni possono al massimo coprire le tasse che pago come IMU e cedolare secca.

Se la mamma cede la sua parte di proprietà al babbo (che lavora), prima che inizino i lavori di ristrutturazione, potrei avere indietro il 50% delle spese sostenute tramite il 730 del babbo?
Se si come bisogna fare per dare la proprietà al coniuge?
Grazie in anticipo!

Le detrazioni non abbattono le imposte relative all'IMU ed alla Cedolare Secca.
Se non disponi di un IRPEF capiente, come penso di aver compreso, potresti valutare di eliminare la cedolare secca. Lo potrai fare in concomitanza della scadenza di ogni annualità dandone comunicazione all'inquilino ed all'Agenzia delle Entrate.

Ricorda che per accedere alle detrazioni, i pagamenti dovranno essere effettuati tramite bonifico e che l'intervento dovrà prevedere almeno in parte lavori di straordinaria manutenzione.

 

[Bastimento]

I pagamenti devono avvenire con apposito bonifico .... emesso dal conto di tuo padre.

Questo non è necessario. E' sufficiente che la fattura sia intestata a suo padre, o che sulla fattura sia annotato chi ha pagato.
Indispensabile poi che il bonifico abbia indicato il CF del destinatario ed il CF dei beneficiari (aventi diritto) della detrazione.

 

[francesca63]

Questo non è necessario

Grazie della precisazione, non lo sapevo.
Quindi bonifico con apposite indicazioni, ma emesso da chiunque.

 

[Bastimento]

Si: mi sono posto un paio di mesi fa la domanda, per una spesa di cui poteva detrarre anche mio figlio. C'è una precisazione della AdE. Ma non sono bravo come Nemesis a ritrovarla su due piedi.