Chiusura DIA in sanatoria

[alessandraberno]

Buongiorno, io sto vendendo casa mia tramite agenzia.. ho una DIa aperta che con il mio geometra sta preparando tutte le carte da portare x chiudere. Il catasto è tutto ok. L'agenzia però non vuole fare il preliminare in quanto il comune non da una data certa x la chiusura della pratica... quindi io chiedo qualcuno sa di preciso quanti giorni ci mette il comune a chiudere una DIA in sanatoria dato che porta data 2002.. e se l'agenzia può rifiutarsi di fare il preliminare? grazie

 

[Umberto Granducato]

Bisognerebbe avere qualche dato in più. La DIA nn può essere del 2002, ma sarà stata ripresentata adesso. Cosa c'è da sanare?
Non c'è un termine preciso, dipende dalla mole di lavoro che hanno da fare: fosse da noi ti direi massimo 3 mesi (caso recente). L'agenzia non può rifiutarsi di fare un preliminare, ma bisogna vedere a quali condizioni, se ci sono clausole sospensive ect. Forse è l'acquirente che non lo vuole fare...

 

[alessandraberno]

Praticamente abbiamo fatto delle modifiche interne(apertura muri per fare un open space) e poi una Concessione Edilizia per demolire una baracca che mio suocero aveva condonato tantissimi anni fa e a noi non serviva. Quidni da quello che mi dice il mio geometra il comune deve fare la chiusura di queste due pratiche, ma l'agenzia appunto vuole prima di fare il preliminare, una data certa da mettere su quest'ultimo x il rogito... Situazione disperata la ns. perchè essendo stati tutti e due in cassa integrazione nel 2008 a ore 0, non siamo riusciti a pagare alcune rate del mutuo e la banca ha portato pazienza fino ad adesso, ma ora vuole la garanzia anche lei che chiudiamo qusta vendita in modo da chiudere anche il mutuo... cosa possiamo fare x sbrigare il tutto? grazie intanto x rispondere

 

[Umberto Granducato]

Avete una proposta d'acquisto o un impegno scritto da parte dell'acquirente?

 

[alessandraberno]

Si abbiamo una proposta d'acquisto che però è scaduta il 28/02... e l'agenzia così ha fatto una nuova proposta x andare direttamente a rogito a fine maggio ma non è stata ancora firmata perchè appunto lei vuole questa data ma noi stiamo spendendo dei soldi e vorremmo con il preliminare, avere la garanzia che il cliente compra!

 

[Umberto Granducato]

Si abbiamo una proposta d'acquisto che però è scaduta il 28/02... e l'agenzia così ha fatto una nuova proposta x andare direttamente a rogito a fine maggio ma non è stata ancora firmata perchè appunto lei vuole questa data ma noi stiamo spendendo dei soldi e vorremmo con il preliminare, avere la garanzia che il cliente compra!

Mostra questo documento alla banca in modo che capiscano che stai vendendo. Non essendo controfirmata vale poco o niente, ma mostra loro anche le pratiche tecniche che stai svolgendo. Vedrai che una piccola proroga te la danno. Alle banche non conviene economicamente far pignorare gli immobili.

 

[alessandraberno]

Già fatto gliel'ho dato sett scorsa... ma secondo Lei posso pretendere questo preliminare? Scusi tanto se la assillo ma ne avrei tanto bisogno... anche perchè con la scusa che tutto doveva concludersi entro fine marzo noi abbiamo anche fermato una casa in affitto quindi mi trovo veramente tra l'incudine e il martello

 

[Umberto Granducato]

Se non cè documento controfirmato dalle parti non può pretendere niente. Potrebbe fare una proposta subordinata al rilascio dei documenti da parte del comune, ma servirebbe a poco..

 

[alessandraberno]

Ok grazie mille x la sua attenzione

 

[Much More]

Feci la stessa domanda tempo fa, gli esperti mi dissero che se la dia era normale serviva la chiusura/fine lavori, mentre se la dia era in sanatoria (ovvero per lavori già avvenuti) non è prevista la chiusura di fine lavori, perchè la pratica va a sanare lavori eseguiti in passato e già terminati.