Clausola contratto commerciale

[cristian casabella]

Io con un noto marchio presente su tutto il territorio italiano lo abbiamo fatto (il contratto lo avevano stilato i conduttori) quindi a mio parere è valido

Anche a me è capitato di affittare un 1000/1200 mq a importanti gruppi commerciali (dal discount al pet, ecc...) ed effettivamente loro non hanno problemi a garantire qualche anno di locazione visto che comunque hanno parametri tali che è molto difficile che sbaglino location
Diverso sarebbe se è una piccola società che potrebbe trovarsi molto inguaiata con clausole del genere

 

[Bagudi]

A me sembra una clausola vessatoria...

 

[Umberto Granducato]

Anche a me è capitato di affittare un 1000/1200 mq a importanti gruppi commerciali (dal discount al pet, ecc...) ed effettivamente loro non hanno problemi a garantire qualche anno di locazione visto che comunque hanno parametri tali che è molto difficile che sbaglino location

e se poi non riuscissero a garantirli?

 

[cristian casabella]

e se poi non riuscissero a garantirli?

Guarda che sto parlando di Lidl, MC Donald's, Maxizoo, ecc ecc Tutte multinazionali che quanto a garanzie di problemi non ne hanno
..

 

[Bastimento]

Dico la mia, anche se non sono un legale.

I contratti commerciali sono ancora regolati dalla L 392/78. La quale all'art. 27 c.7-8 così recita:

E' in facolta' delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.
Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, puo' recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.

Quindi dedurrei che in assenza di limitazioni, ed in assenza di gravi motivi, il conduttore sia obbligato (... teoricamente) a pagare almeno per 6 anni.
Quindi di per sè, concedere la facoltà di risoluzione anticipata, più che clausola vessatoria sarebbe una agevolazione.

Rimane da valutare cosa succede se intervengono gravi motivi: qui propendo per pensare che come questi superano ogni vincolo di legge, questi superano anche i vincoli contrattuali dei 4 anni, che diventerebbero una clausola inefficace.


Perchè ho messo "teoricamente" tra parentesi?. Perchè esiste una ulteriore facoltà del conduttore: quella di poter cedere il contratto e l'azienda a chiunque senza dover avere il consenso del locatore. (art. 36) Piuttosto di trovarsi tra i piedi un conduttore "scomodo", in sostanza le parti trovano quasi sempre un accordo extra giudiziale.

 

[Umberto Granducato]

Guarda che sto parlando di Lidl, MC Donald's, Maxizoo, ecc ecc Tutte multinazionali che quanto a garanzie di problemi non ne hanno
..

non in quel senso...
decidessero di chiudere, trasferirsi, cambiare zona o location...
La domanda è: se il conduttore garantisce, ad esempio, quattro anni di permanenza e poi x mille motivi occupa il locale solo due anni, deve pagare i due anni successivi come da contratto?
secondo me no

 

[Bastimento]

La domanda è: se il conduttore garantisce, ad esempio, quattro anni di permanenza e poi x mille motivi occupa il locale solo due anni, deve pagare i due anni successivi come da contratto?
secondo me no

Se il locatore non ha concesso la risoluzione anticipata, secondo me invece si: il conduttore potrà appellarsi solo a gravi motivi; il guaio è che la gravità non è misurata da uno strumento oggettivo. E quindi si va davanti al giudice. Ragionevolmente si arriva ad un accordo di compromesso extra giudiziale. A me è capitato così.

 

[cristian casabella]

non in quel senso...
decidessero di chiudere, trasferirsi, cambiare zona o location...
La domanda è: se il conduttore garantisce, ad esempio, quattro anni di permanenza e poi x mille motivi occupa il locale solo due anni, deve pagare i due anni successivi come da contratto?
secondo me no

Io credo proprio di si, a meno di accordi successivi diversi. Comunque, se viene scritto e previsto dal contratto di affitto ne deduco che se vanno via prima, paghino la differenza fino al termine garantito

 

[Umberto Granducato]

Se il locatore non ha concesso la risoluzione anticipata, secondo me invece si: il conduttore potrà appellarsi solo a gravi motivi; il guaio è che la gravità non è misurata da uno strumento oggettivo. E quindi si va davanti al giudice. Ragionevolmente si arriva ad un accordo di compromesso extra giudiziale. A me è capitato così.

E' un'interpretazione che potrebbe anche essere. Io la vedo diversamente come scritto sopra ossia, a prescindere dai motivi gravi o meno, devi rimanere quattro anni come minimo e se vai via prima paghi il resto. Per me clausola vessatoria e, credo, nulla. Per @cristian casabella no. Sarebbe interessante se qcuno avesse esperienze o anche sentenze in merito

 

[Bastimento]

Sarebbe interessante se qcuno avesse esperienze

Come ti dicevo avevo un locale commerciale locato ad un sogetto che aveva ... grandi progetti ... Classico contratto 6+6: e poichè la sapeva lunga mi aveva proposto un contratto stilato dal suo avvocato,.... senza la previsione di disdetta anticipata.
Io ...ovviamente... non ho fatto obbiezioni: dopo un anno e mezzo senza che avesse attivato alcunché, per dissensi con il suo socio, mi propone la disdetta.
Ci siamo accordati per la copertura dei 12 mesi di preavviso, e mi ha lasciato la immediata disponibilità dei locali. Questo è quanto mi è capitato.

Può sembrare vessatoria, ma l'impegno di un contratto è reciproco: il locatore firmando un contratto commerciale, è praticamente vincolato .... a vita!
Dodici anni ed eventuale buonuscita di 12-18 mesi se non vuole più prorogare il contratto.... e magari ha rinunciato ad altra proposta in favore del presente inquilino.

Capisco che le condizioni delle locazioni commerciali oggi sono ben diverse: ma la legge è del '78 ...: oggi ... cara grazia che non ti lascino delle mensilità scoperte.