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  1. stratoboom

    stratoboom Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,

    per la prima volta sto vendendo un appartamento ma ahimè credo di aver fatto veramente male i miei interessi.
    In buona sostanza ho una proposta di acquisto firmata con questa clausola

    "7) CONCLUSIONE DEL CONTRATTO (CONTRATTO PRELIMINARE)
    La presente proposta si perfezionerà In vincolo contrattuale (CONTRATTO PRELIMINARE) non appena il PROPONENTE avrà conoscenza dell'accettazione della proposta stessa da parte del VENDITORE; la relativa comunicazione potrà pervenire al PROPONENTE anche tramite
    l'AGENTE IMMOBILIARE mediante trasmIssione a mezzo telegramma, raccomandata A.R. o telefax al seguente numero."

    Quindi mi chiedo: è una proposta che si trasforma in preliminare?


    E poi ne ho un'altra che indica salvo buon fine del mutuo ma l'acquirente da circa 6 mesi non ottiene il mutuo... rimandiamo di settimana in settimana, sono stanco!

    La clausola sospensiva scritta non indica una termine entro cui l'evento deve accadere.

    Sono vincolato a vita? o meglio sino a quando? come agire?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si, ma è giusto così...



    sospensiva fatta male che diventa un boomerang.
    Io manderei una raccomandata A/R (pc anche all'agente) dove indichi che se entro un termine congruo di 15 gg, visto che la situazione si trascina da sei mesi, non avrai risposta positiva ti riterrai libero da ogni vincolo
     
    A Rosa1968 e Sim piace questo messaggio.
  3. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E, soprattutto, ringrazia perchè, di questi tempi, hai ben due proposte d'acquisto....;)
     
  5. stratoboom

    stratoboom Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie per le risposte ma sono veramente confuso.
    Ho sentito l'agenzia che sostiene sia un preliminare a tutti gli effetti e quindi con questa clausola (che ammette a mio sfavore) sostiene che devo dare doppia caparra....

    Da quel poco che so ci deve essere una differenza tra proposta di acquisto e preliminare vero e proprio o sbaglio?
    @umberto puoi darmi qualche spiegazione in più?
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La proposta bisogna vedere com è strutturata, ma in linea di massima proposta e preliminare sono la stessa cosa, ossia la proposta accettata (con la comunicazione dell accettazione nei tempi previsti)è un preliminare a tutti gli effetti.

    l'agenzia secondo me dovrebbe fare mea culpa perchè ha fatto una sospensiva coi piedi anziche usare il cervello e dovrebbe adoperarsi a districare la matassa.
    se ti ritiri devi caparra doppia, ma con una clausola sospensiva lasciata in sospeso tu non ti ritiri, ma comunichi che se la condizione non si avvera ritieni inefficace il contratto, come io credo sia in tuo diritto
     
  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma nel preliminare avrete certamente indicato (clausola sospensiva a parte) il termine previsto per il rogito????
     
  8. stratoboom

    stratoboom Membro Junior

    Privato Cittadino
    Purtroppo no. ... Per farvi capire purtroppo non ero sul posto e ho fatto tutto per procura, fidandomi :triste:
     
  9. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare

    ma quante proposte hai per questo appartamento????
    la prima che fine ha fatto?

    io prenderei anche una terza, visto mai che ti paghino cash :)

    Ps per la prossima eventuale accettazione presentati tu e non mandare il tuo procuratore :D
     
  10. stratoboom

    stratoboom Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non ho ancora accettato la presunta seconda proposta (la probabile cash) ritenendomi invischiato in quella del mutuo. L'esperienza insegna ma la carriera immobiliare finisce qui o semmai continua sul monopoli :D
     
  11. EnCa78

    EnCa78 Ospite

    La cosa più imbarazzante è che, a quanto pare, questa proposta di acquisto non abbia un termine di irrevocabilità e quindi di durata, termine entro il quale bisogna avere una risposta anche dell'istituto mutuante. O mi sbaglio?
     

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