Salvatore2

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Privato Cittadino
Salve. Vorrei delucidazioni in merito al concetto di perizia bancaria per acquisto prima casa. Supponiamo un valore di 300.000 euro e 80% richiesta mutuo. Come funziona la determina del perito, nel caso dovesse confermare il valore, valutarlo più basso oppure (per assurdo?) più alto? Non riesco a trovare nulla di convincente in giro per il web e le banche, nei primi colloqui iniziali, tendono a dire sempre mezze verità.
Se poteste fare qualche esempio matematico sarebbe perfetto.
È importante perché non ho molta liquidità e la differenza anche di 10000 euro è tosta. Grazie mille.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
in linea di massima la banca considera, in via tutelativa, il più basso tra il valore di perizie e quello di compravendita.
 

Lopriore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve. Vorrei delucidazioni in merito al concetto di perizia bancaria per acquisto prima casa. Supponiamo un valore di 300.000 euro e 80% richiesta mutuo. Come funziona la determina del perito, nel caso dovesse confermare il valore, valutarlo più basso oppure (per assurdo?) più alto? Non riesco a trovare nulla di convincente in giro per il web e le banche, nei primi colloqui iniziali, tendono a dire sempre mezze verità.
Se poteste fare qualche esempio matematico sarebbe perfetto.
È importante perché non ho molta liquidità e la differenza anche di 10000 euro è tosta. Grazie mille.
Beh su 300000 euro il perito può anche dare una perizia di 250000. Maggiore è il prezzo e la richiesta di mutuo e maggiore potrebbe essere la differenza del perito. 240000 euro di mutuo non sono briciole
 

Salvatore2

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie per queste prime risposte.
A me avevano detto tutt'altro, ovvero che il perito dovrebbe valutare una casa "molto più alta del prezzo di compravendita", poi calcolarci sopra l'80% e quindi determinare il valore finale. Tutte fesserie?

Ricapitolando, confermate che il perito fa una valutazione superpartes e quindi, preso il minore dei due valori, si calcola l'importo di mutuo richiesto?

Nel caso di esempio, se il perito dovesse valutare il tutto 275.000 anziché confermare i 300.000, è dal primo valore che si calcola l'80% (220.000 euro): significa che 80.000 vanno messi come liquidità iniziale.

Confermate? Ci sono altri calcoli o logiche dietrostanti che al momento non riesco a individuare?
Grazie mille.
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Nel caso di esempio, se il perito dovesse valutare il tutto 275.000 anziché confermare i 300.000, è dal primo valore che si calcola l'80% (220.000 euro): significa che 80.000 vanno messi come liquidità iniziale.

Confermate?
Si, normalmente funziona così; anche se spesso il perito chiede il prezzo pattuito, e, se non ci sono forti differenze, si allinea.

Oltre alla liquidità per il saldo prezzo, devi comunque calcolare le spese per i due atti di acquisto e mutuo (imposte, notaio), le provvigioni, le volture delle utenze e qualche inevitabile imprevisto; ovvero almeno un 10% del prezzo ( se prima casa, altrimenti ben di più).
 
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Lopriore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie per queste prime risposte.
A me avevano detto tutt'altro, ovvero che il perito dovrebbe valutare una casa "molto più alta del prezzo di compravendita", poi calcolarci sopra l'80% e quindi determinare il valore finale. Tutte fesserie?

Ricapitolando, confermate che il perito fa una valutazione superpartes e quindi, preso il minore dei due valori, si calcola l'importo di mutuo richiesto?

Nel caso di esempio, se il perito dovesse valutare il tutto 275.000 anziché confermare i 300.000, è dal primo valore che si calcola l'80% (220.000 euro): significa che 80.000 vanno messi come liquidità iniziale.

Confermate? Ci sono altri calcoli o logiche dietrostanti che al momento non riesco a individuare?
Grazie mille.
In assenza di abusi se l'immobile è allineato come prezzo ai reali valori dei mercato, il perito fa quello che gli dice la banca
 

Salvatore2

Membro Junior
Privato Cittadino
Su un immobile da 300mila euro 10mila in più o in meno sono spicci e se per te fanno la differenza vuol dire che non sei idoneo a un simile acquisto ma a spendere al massimo 100mila euro.
scusa ma tu conosci le mie tasche? potrei non avere risparmi conservati oltre un certo limite, ma un ottimo stipendio per permettermi 1.000 euro di mutuo al mese.
 

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