donatella 75

Membro Attivo
Agente Immobiliare
ciao, questo lo so bene, non ho capito il perchè è uscita questa cosa da chiarire..:occhi_al_cielo: La tassazione ai fini del contratto è diversa, qui (il nostro uff. entr) richiede l'0.50 sull'importo della fidej con un minimo di 168€ e in più il 2% canone annuo; la garanzia personale la tassano cmq! ovvero tassa registo + garazia € 168 (sempre che il 2%non sia maggiore!)

in riferimento a quanto scritto da me, forse non molto chiaramente: io ho fatto un contratto con una firma di un garante e in più una fidej. bancaria....
qui tassano sia una che l'altra!!!! forse è quello che è stato frainteso!!! :risata: e la fidej banc. la tassano con un minimo di 168€!!! ogni a.e. ha la sua!!
 

enrikon

Membro Senior
qui tassano sia una che l'altra!!!! forse è quello che è stato frainteso!!! e la fidej banc. la tassano con un minimo di 168€!!! ogni a.e. ha la sua!!

Vuoi ridere? da noi ci sono 2 uffici del registro. Uno tassa quella bancaria (e non quella personale) l'altro fa il contrario. E entrambi dicono che è l'altro ufficio a sbagliare.
A me va bene così almeno posso scegliere di volta in volta dova andare a registrare il contratto... :^^: ;)
 

donatella 75

Membro Attivo
Agente Immobiliare
beato tu!... io invece nello stesso uff. : uno mi ha detto una cosa e uno un'altra! quindi sono in bilico per questo!, l'unica è provare, mal che vada andrò a fare un secondo versamento! (tanto i clienti li ho avvisati):)
 

Artan

Membro Attivo
Agente Immobiliare
in riferimento a quanto scritto da me, forse non molto chiaramente: io ho fatto un contratto con una firma di un garante e in più una fidej. bancaria....
qui tassano sia una che l'altra!!!! forse è quello che è stato frainteso!!! :risata: e la fidej banc. la tassano con un minimo di 168€!!! ogni a.e. ha la sua!!
L'ufficio del registro di Asti tassa la fidejussione se nel contratto con l'imposta dello 0,50% sull'importo senza nessun minimo dei 168 euro come tassa fissa.
La tassa fissa di 168 euro viene pagata solo sui preliminari oppure nei contratti di comodato
 

donatella 75

Membro Attivo
Agente Immobiliare
mi sembra proprio assurdo che ogniuno faccia come preferisce!... sembra un po' il franchising... ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma! sarà cosi!:D
 

Artan

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Versamento dell'imposta di registroL’importo dovuto varia a seconda dell’immobile locato o affittato.

IMMOBILE PERCENTUALE
Fabbricati a uso abitativo 2% del canone annuo moltiplicato per il numero delle annualità
Fabbricati strumentali per natura 1% del canone annuo, se la locazione è effettuata da soggetti passivi IVA
2% del canone, negli altri casi
Fondi rustici 0,50% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero delle annualità
Altri immobili 2% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero delle annualità

Il versamento per la prima annualità non può essere inferiore a 67 euro.

Il locatore e il conduttore rispondono in solido del pagamento dell’intera somma dovuta per la registrazione del contratto.

Sul deposito cauzionale versato dall’inquilino non è dovuta l’imposta di registro. Se però il deposito è pagato da un terzo estraneo al rapporto di locazione, va versata l’imposta nella misura dello 0,50

FONTE AGENZIA delle ENTRATE

In pratica lo 0,50 se la fidejussione è compresa nel contratto di locazione ; se invece è fuori, cioè come foglio a parte, sempre lo 0,50 ma con un minimo di € 168
 

Limpida

Membro Senior
Agente Immobiliare
Versamento dell'imposta di registroL’importo dovuto varia a seconda dell’immobile locato o affittato.

IMMOBILE PERCENTUALE
Fabbricati a uso abitativo 2% del canone annuo moltiplicato per il numero delle annualità
Fabbricati strumentali per natura 1% del canone annuo, se la locazione è effettuata da soggetti passivi IVA
2% del canone, negli altri casi
Fondi rustici 0,50% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero delle annualità
Altri immobili 2% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero delle annualità

Il versamento per la prima annualità non può essere inferiore a 67 euro.

Il locatore e il conduttore rispondono in solido del pagamento dell’intera somma dovuta per la registrazione del contratto.

Sul deposito cauzionale versato dall’inquilino non è dovuta l’imposta di registro. Se però il deposito è pagato da un terzo estraneo al rapporto di locazione, va versata l’imposta nella misura dello 0,50

FONTE AGENZIA delle ENTRATE

In pratica lo 0,50 se la fidejussione è compresa nel contratto di locazione ; se invece è fuori, cioè come foglio a parte, sempre lo 0,50 ma con un minimo di € 168

Sbaglio o ti sei dimenticato di citare l'imposta di registro dei canoni concordati?
 

Artan

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Limpida ho citato le fonti dell'Agenzia delle Entrate non facendo altro che un copia incolla dal loro sito.
i canoni concordati di differenza hanno la sola riduzione della tassa di registro del 30 % sul 2% dell'imposta
 

donatella 75

Membro Attivo
Agente Immobiliare
confermo, con la riduzione del 30% sempre dal 2°anno, il primo il minimo c'è sempre!
cmq. resta il fatto che ogni uff interpreta a suo modo ed è sempre un ? quando devi registrare, sperando che non abbiamo cambiato idea...
 

Artan

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Al di là delle interpretazioni dei vari uffici, sulla tassa di registro esiste un regolamento nazionale dell'Ufficio delle Entrate, non è che si possa derogare o interpretare le direttive nazionali.
 

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