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mr1983

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Fare ricerca senza utilizzare campanelli dato che trattandosi di immobili di prestigio e clientela di un certo tipo risulterebbe poco professionale.
Datemi vostre esperienze
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Fare ricerca senza utilizzare campanelli dato che trattandosi di immobili di prestigio e clientela di un certo tipo risulterebbe poco professionale.
Datemi vostre esperienze
Poco professionale deche...?

Come se un sommellier, dovesse cambiare il suo tradizionale modus operandi, per maneggiare ed aprire una bottiglia prestigiosa, nel favore di un cliente importante.
 

mr1983

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ciao PyerSilvio,
faccio questo lavoro da 15 anni ed ho sempre trattato con clientela media, di paese.
Quello che più mi spaventa è il cambiamento di zona, da paese a grande città e la tipologia di clientela con la quale rapportarsi.
Tu che sei esperto in questo settore, mi daresti qualche dritta su come ricercare nuovi immobili.

Grazie
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao PyerSilvio,
faccio questo lavoro da 15 anni ed ho sempre trattato con clientela media, di paese.
Quello che più mi spaventa è il cambiamento di zona, da paese a grande città e la tipologia di clientela con la quale rapportarsi.
Tu che sei esperto in questo settore, mi daresti qualche dritta su come ricercare nuovi immobili.

Grazie
I metodi tradizionali non cambiano.

Valgono in ogni contesto.

Oltre a cio', non si ricerca, in base alle richieste che si hanno.

Costituito un portfolio immobili arriveranno le richieste.

Se le acquisizioni sono di qualita' lo sara' anche la clientela.
 

mr1983

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Sul fatto di acquisire a prescindere dalle richieste sono pienamente d'accordo.
Il discorso è che la società per la quale devo andare a lavorare tratta solo immobili di pregio in centro città, la vendita media è intorno al 1.000.000 di €, per questo mi risultava problematico il metodo classico del citofono o della telefonata.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Sul fatto di acquisire a prescindere dalle richieste sono pienamente d'accordo.
Il discorso è che la società per la quale devo andare a lavorare tratta solo immobili di pregio in centro città, la vendita media è intorno al 1.000.000 di €, per questo mi risultava problematico il metodo classico del citofono o della telefonata.
Non ci sono alternative.

I boscaioli, vanno cercando tartufi, con lo stesso ecquipaggiamento e le tecniche di sempre.

Si svegliano all'alba, per andare a cercare, camminando al freddo e nel fango.

Eppure, le loro clientele finali ed i prodotti che reperiscono, sono assai piu facoltose e possono avere valori assai piu significativi, di quelle che occorrono per una casa di pregio.

Senza mettere in pratica quelle tecniche e senza sporcarsi vesti e calzature, non potrebbero mai, venire a contatto con quelle clientele.

Esci presto nella tua azione di ricerca.

Alle prime ore del mattino, le pesone sono piu quiete e hanno maggiore rispetto, per coloro che sono in giro a lavorare.

Il prestigio, della societa' per cui fai da tramite e la tua capacita' di rapportarti con i soggetti con cui avrai contattu, faranno il resto.
 

bit100

Membro Attivo
Amm.re Condominio
Per immobili di prestigio quindi di un certo valore molto spesso servono le conoscenze. Imprenditori edili costruttori, banche finanziarie. Molto spesso si possono trovare annunci sui quotidiani molto più difficile fare il porta a porta. Devi essere preparato a relazionarti con tante persone il loro avvocato il commercialista il loro segretario l'architetto il geometra..... ma se riesci ad avere un esclusiva non sará mai un problema la mediazione.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Per immobili di prestigio quindi di un certo valore molto spesso servono le conoscenze. Imprenditori edili costruttori, banche finanziarie. Molto spesso si possono trovare annunci sui quotidiani molto più difficile fare il porta a porta. Devi essere preparato a relazionarti con tante persone il loro avvocato il commercialista il loro segretario l'architetto il geometra..... ma se riesci ad avere un esclusiva non sará mai un problema la mediazione.
Hi Hi..

Sai, una volta mi capitò che venne a vedere delle case, una segretaria incaricata da una ricca imprenditrice.

Mentre eravamo in macchina, nei trasferimenti tra una soluzione e l'altra che gli proponevo, questa parlava della sua titolare, di quanto fosse facoltosa, al punto che per andare dal parrucchiere, prendeva l'aereo e andava a Parigi.

Cercava una villa indipendente.

Visto che "sbanfava" tanto le proposi un attico tutto terrazzato.

Costava 680 mila.

Glielo proposi a 950 mila.

Quando lo vide era entusiasta.

Due settimane dopo presero l'appuntamento la "contessa" con il marito.

L'alloggio era in ordine ma la Signora disse che aveva intenzione di rifarlo completamente.

Fu la prima e l'ultima volta che li vidi.

Una settimana dopo arrivarono i loro avvocati a fare una proposta di 900 mila.
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Hi Hi..

Sai, una volta mi capitò che venne a vedere delle case, una segretaria incaricata da una ricca imprenditrice.

Mentre eravamo in macchina, nei trasferimenti tra una soluzione e l'altra che gli proponevo, questa parlava della sua titolare, di quanto fosse facoltosa, al punto che per andare dal parrucchiere, prendeva l'aereo e andava a Parigi.

Cercava una villa indipendente.

Visto che "sbanfava" tanto le proposi un attico tutto terrazzato.

Costava 680 mila.

Glielo proposi a 950 mila.

Quando lo vide era entusiasta.

Due settimane dopo presero l'appuntamento la "contessa" con il marito.

L'alloggio era in ordine ma la Signora disse che aveva intenzione di rifarlo completamente.

Fu la prima e l'ultima volta che li vidi.

Una settimana dopo arrivarono i loro avvocati a fare una proposta di 900 mila.
Da queste cose nasce il detto "a Milan gnurant come un bee!"
 

brenda2005

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Lasciare una lettera nella casella della posta? ;) Nel frattempo fai porta a porta (chiacchierando con i portieri....)
 

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