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  1. dimarco

    dimarco Membro Junior

    Altro Professionista
    Come si calcola il valore reale di un'immobile acquistato nel 1998? Grazie
     
  2. Martino1981

    Martino1981 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ciao, per il valore reale intendi valore di mercato?
     
  3. dimarco

    dimarco Membro Junior

    Altro Professionista
    Si. devo sapere in effetti quanto valeva l'immobile in quel periodo. grazie
     
  4. Martino1981

    Martino1981 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ciao, quanto valeva nel 1998 ? non è facile dovresti parlare con un'agente che lavorava nella zona dove si trova l'immobile.
     
  5. dimarco

    dimarco Membro Junior

    Altro Professionista
    Cercando ho trovato che si può risalire al valore tramite gli indici istat, ma non riesco a trovarli, mi puoi dare una mano? grazie
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma che c'entrano gli indici ISTAT ?

    Credi che i valori degli immobili siano legati agli indici ISTAT ? Solo quelli dell'edilizia convenzionata e non certamente con un semplice calcolino...
     
    A La Capanna, Bule e Carlo Garbuio piace questo elemento.
  7. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    chiedi a chi vive in zona... comunque se sei a roma prendi il valore attuale e dividilo per 3, ci vai vicino
     
  8. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vai nella biblioteca della tua città e cerca i giornali con inserzioni immobiliari
     
    A gmp piace questo elemento.
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    così, vista la mole di invenduto, sei sicuro di allungare la fila degli illusi
    poi ti consiglieranno un taglio a forfait dal 20 al 50%
    gli annunci possono servirti solo per sapere il prezzo massimo di possibile vendita, non per altro
    ...
    affidati invece ad un buon AI locale, ti saprà consigliare al meglio
     
  10. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ed il valore attuale come lo determini? :^^:
    Valore reale = Valore attuale / 3 :innocente:
    aggiungi incertezza ad incertezza
     
    A La Capanna piace questo elemento.
  11. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Parliamo del 1998 e non del 2008!! E' chiaro che il prezzo sui giornali è quello richiesto e non quello ottenuto ma nel 98 il mercato era leggermente diverso da quello attuale.
    Tu ti ricordi i prezzi del venduto nel 98???
     
  12. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    qui ti do ragione, è vero
    pensandoci bene forse sbagli meno a partire dall'annuncio e togliere il margine di trattativa che partire dall'atto notarile e inventarti un'aggiunta.
    Il problema, credo, sia quello di reperire i giornali ma forse è un problema mio perchè non ho mai fatto ricerche di questo tipo e non ho idea di quali difficoltà ci siano
    Vediamo se riesco a spiegarmi: a quel tempo non esisteva il prezzo-valore ;)
    Resta comunque una documentazione debole da riportare nella valutazione ... può essere però un utile riferimento

    qua invece non ti do ragione ;) per tanti motivi e poi non mi interessa dilungarmi per rischiare le solite polemiche.
    Quindi lasciami da parte e cerchiamo di concentrarci sul tema

    Come si calcola il valore reale di un immobile acquistato nel 1998


    Sempre consiglio di affidarsi ad un AI, non sei d'accordo?
    Mi sembrerebbe molto strano. :^^:
    Non vedo il motivo per cui dovresti contestare questo mio consiglio all'utente;)
    Questo AI controllerà nel proprio archivio oppure può rivolgersi a professionisti e costruttori. Altre strade non le vedo molto sicure, ci possono essere, pensiamoci, ma ricordiamo che nella valutazione dobbiamo supportare e dimostrare quanto scriviamo
     
  13. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quest'inverno ho fatto una perizia per il tribunale dove dovevo cercare il prezzo di affitto storico di un appartamento a partire dal 1997 ad oggi. Mi sono recato in biblioteca ed ho preso TUTTI i numeri delle riviste specialistiche di settore, confrontandole. Dopo aver ricavato un buon numero di dati ho chiamato i colleghi che avevano pubblicato gli annunci e siamo riusciti, con un pò di fatica, a risalire ai prezzi reali.
    Il lavoro per ricavare un prezzo storico è questo! Un pò faticoso ed impegnativo ma l'unico che può dare un risultato serio.
     
    A Andre82, La Capanna, pensoperme e 1 altro utente piace questo messaggio.
  14. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non volevo polemizzare con te, ma solo rimarcare il fatto che senza un aiuto cartaceo, a memoria, io manco mi ricordo il venduto di 5 anni fa!!:risata:
     
    A La Capanna piace questo elemento.
  15. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :ok::ok: :ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok::ok:
    COSI LAVORANO I VERI PROFESSIONISTI
    :fico::fico: :fico::fico: :fico::fico: :fico::fico: :fico::fico: :fico::fico: :fico::fico: :fico::fico: :fico::fico: :fico::fico: :fico::fico: :fico::fico: :fico::fico: :fico::fico:

    Che bello, che soddisfazione ...
    porcocane peccato che possa mettere solo un Mi piace.
     
    A proge2001 piace questo elemento.
  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    il valore attuale? di solito un'offerta a -20% dalla valutazione dell'agenzia di tiruno arriva ancora... :p
     
  17. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    allora, ricapitolando e aggiornando con le nuove informazioni
    se
    Valore attuale = un'offerta a -20% dalla valutazione dell'agenzia
    allora
    Valore di mercato = (valutazione dell'agenzia -20%) / 3

    ;)
     
    A gmp piace questo elemento.
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Gmp, scherzerai....
    Nel ' 98 si trattava pochissimo e praticamente niente nel "nuovo"....

    Io ho tutti i listini degli interventi di allora...
     
  19. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ahahah Grazie!! Beh se vuoi puoi mettermi l'icona "love" . :risata:
     
    A pensoperme piace questo elemento.
  20. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    piuttosto questa :birra:

    ti ho citato in un'altra discussione come esempio ... ne è uscito un vespaio ...
    W immobilio ... ah, ah, ah
     

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