Valori di riferimento al mq

[mariagrazia82]

salve, ai fini di una stima di un immobile i parametri che mi consigliate di prendere come prezzo al mq sono quelli dell'omi (val min e max)? ho letto che c e un calcolo da fare per questi valore per trovare il valore unitario

 

[Bagudi]

Ai fini di una stima VERA di un immobile fattela fare da un agente immobiliare.

 

[Carlo Garbuio]

ai fini di una stima di un immobile i parametri che mi consigliate di prendere come prezzo al mq sono quelli dell'omi (val min e max)?

assolutamente NO!
lo dicono pure loro che non vanno usati nelle stime

 

[cristian casabella]

salve, ai fini di una stima di un immobile i parametri che mi consigliate di prendere come prezzo al mq sono quelli dell'omi (val min e max)? ho letto che c e un calcolo da fare per questi valore per trovare il valore unitario

spiegami come faresti a calcolare il valore vedendo una stima min/max.....
intanto il max non è mai il max ed il min non è mai il min, ci sono sempre immobili particolari per posizione esatta, tipologia costruttiva, ecc.... quindi i valori sono solo indicativi
Se vuoi una vera stima (che poi non è detto sia il valore a cui verrà venduto) è meglio un agente immobiliare, ovviamente non uno chiunque ma uno che possa effettivamente farla in maniera oggettiva (quindi non con il solo intento di prendere un mandato/incarico)

 

[MarSkar]

A parte il fatto che un bravo agente immobiliare la stima la fa bene e anche gratis (ma tocca pure capire se è bravo o meno e non è assolutamente semplice). Una delle variabili più importanti da considerare, è l'offerta degli immobili in zona interessata e a che prezzo vengono proposti. Se la zona è ricercata o meno.. In poche parole, il mercato...

 

[cafelab]

Se un bravo agente immobiliare la stima la fa gratis... vuol dire che un cattivo agente la fa a pagamento?
Non dovrebbe essere il contrario?

 

[MarSkar]

Se un bravo agente immobiliare la stima la fa gratis... vuol dire che un cattivo agente la fa a pagamento?
Non dovrebbe essere il contrario?

Nella sua conclusione c'è un evidente difetto di logica Ma lasciando perdere i sofismi, da privato cittadino che ha avuto molto a che fare con gli agenti immobiliari, posso dire che nessuno proponeva di fare la stima a pagamento. Ne quelli buoni, ne quelli scarsi.. Venire per fare una stima dell'immobile è un ottima occasione per fare pubblicità a se stessi, perchè rifiutarla?

 

[Carlo Garbuio]

posso dire che nessuno proponeva di fare la stima a pagamento

perchè sono finalizzati all'acquisizione e quindi non sono attendibili per una determinazione corretta del valore di mercato

Venire per fare una stima dell'immobile è un ottima occasione per fare pubblicità a se stessi, perchè rifiutarla?

perchè per fare una stima fatta bene ci vuole tempo e denaro.

Una delle variabili più importanti da considerare, è l'offerta degli immobili in zona interessata e a che prezzo vengono proposti.

assolutamente no ... sei completamente fuori strada

il mercato.

il mercato è rappresentato dagli scambi e quindi dalle transazioni, non dalle offerte in vendita

 

[cafelab]

Il famoso pagamento in visibilità!!
la carota da agitare davanti al naso dell'ingenuotto di turno

Venire per fare una stima dell'immobile è un ottima occasione per fare pubblicità a se stessi, perchè rifiutarla?

Ma seriamente?
è una consulenza senza valore!
@cristian casabella ha dato un suggerimento giustissimo

ma uno che possa effettivamente farla in maniera oggettiva (quindi non con il solo intento di prendere un mandato/incarico)

Se devo farmi pubblicità decido io su quale canale spendere, le occasioni non mancano: adware, istagram, faccio delle consulenze probono per il comitato di quartiere...

Poi voi privati vi viziate e venite dall'architetto a chiedermi:
"vorrei sapere quanto mi costerebbe ristrutturare questa casa, così, tanto per curiosità"

 

[MarSkar]

Perfetto, aspetterai allora qualche spiegazione in più oltre all'indicazione della strada sbagliata.
PS considerando che il mercato è un punto di incontro dell'offerta e della domanda, come può essere completamente sbagliato considerare l'offerta per la valutazione??