Asna

Membro Junior
Privato Cittadino
Certo, un conoscente o comunque il notaio stai tranquilla che è il professionista delegato migliore per aiutare.. Spesso le impiegate aiutano in modo scrupoloso. Al limite un avvocato può seguire le cose, e per esempio essere delegato all asta a tuo nome, per molti meno soldi direi... Sui 300€.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Le aste non sono a prova di scemo.

Non lo è una normale compravendita a mercato libero, figuriamoci una vendita all'asta. (A proposito giudiziaria o esattoriale?)

Solo alcuni dei possibili problemini che possono capitare:

- il ctu che si è sbagliato (certo, dopo puoi fare causa e tra dieci anni si saprà la verità)
- il ctu ha rilevato correttamente una realtà ma che oggi è diversa
- esistono diritti impignorabili e non puoi abitarci
- immobile libero o occupato? (Magari ERA libero o viceversa)
- acquisti un immobile irrivendibile. Il GE può farlo il notaio (a mercato libero) no.

Shit happens.

Poi spesso va bene, non lo nego. Ma è fortuna.
Meglio farsi seguire.

Il problema, se mai, è trovare il professionista o l'agenzia veramente preparata e specializzata in aste.

Ricordiamoci, inoltre, che non esiste mediazione ma solo consulenza.

Io mi farei piuttosto questa domanda: il totale è per me conveniente rispetto a un equivalente immobile a mercato libero?

Perchè, come dice il buon PyerSilvio : non devi guardare nelle tasche degli altri, guarda nelle tue di tasche.
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Molti meno soldi......:shock:
Dubito assai che l'avvocato chieda una parcella più bassa, prova, ma ricorda che se non te lo aggiudichi, il conto ti viene presentato lo stesso.
Per quanto riguarda la parcella del mediatore, occorre chiarire che non si tratta di una provvigione e bisogna considerare il prezzo fisso applicato in proporzione al valore del bene che si ci si vorrebbe aggiudicare. Molte agenzie, se non riescono ad aggiudicarsi l'immobile per il cliente, non chiedono nulla, per il tempo perso e consulenze.
Delle volte è difficile perfino partecipare all'asta!
Ho visto imprese fare errori grossolani o dimenticanze precludendosi la possibilità di partecipare come é facile aggiudicarsi un immobile pieno di grane irrisolvibili, quindi é estremamente importante rivolgersi a un professionista del settore.
Infine, la cifra da proporre per l'aggiudicazione, non é un indovinare anche se un pizzico di fortuna ci vuole in tutte le cose, ma oggetto di studio.
Ma che te frega della parcella, fai un paragone del costo complessivo che ti offre il libero mercato e se ti conviene accetta.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Le aste non sono a prova di scemo.

Non lo è una normale compravendita a mercato libero, figuriamoci una vendita all'asta. (A proposito giudiziaria o esattoriale?)

Solo alcuni dei possibili problemini che possono capitare:

- il ctu che si è sbagliato (certo, dopo puoi fare causa e tra dieci anni si saprà la verità)
- il ctu ha rilevato correttamente una realtà ma che oggi è diversa
- esistono diritti impignorabili e non puoi abitarci
- immobile libero o occupato? (Magari ERA libero o viceversa)
- acquisti un immobile irrivendibile. Il GE può farlo il notaio (a mercato libero) no.

Shit happens.

Poi spesso va bene, non lo nego. Ma è fortuna.
Meglio farsi seguire.

Il problema, se mai, è trovare il professionista o l'agenzia veramente preparata e specializzata in aste.

Ricordiamoci, inoltre, che non esiste mediazione ma solo consulenza.

Io mi farei piuttosto questa domanda: il totale è per me conveniente rispetto a un equivalente immobile a mercato libero?

Perchè, come dice il buon PyerSilvio : non devi guardare nelle tasche degli altri, guarda nelle tue di tasche.

Ben detto... E se il ctu non ha fatto verifiche accurate nel ventennio precedente? E se non è andato all'AdE a verificare contratti di locazione in essere? (l'immobile al momento della visita e della perizia potrebbe per assurdo anche essere libero, ma come si fa ad avere la certezza del fatto che non ci siano contratti di locazione?). E se l'immobile presenta abusi non individuati dal ctu? E se l'immobile fosse stato affidato al coniuge separato con figlio minorenne ma non vi è traccia nei registri? Mi pare da qualche anno sia necessario che questa cosa venga registrata, ma appunto, se la perizia è "vecchia"? E molte altre cose ancora...

Premesso ciò, la VERA difficoltà è farsi assistere da persone scrupolose e competenti, ma questa è una problematica che riguarda tutti gli ambiti e tutti i mestieri. Ci sono Avvocati che fanno solo questo ma ovviamente non hanno competenze tecniche come ad esempio individuare gli abusi! Non solo, qualcuno chiede minimo 7-8mila euro anche per una consulenza legata a cifre modeste come la tua, e ho visto casi in cui il cliente ha preso certe fregature... Ci sono in giro anche Avvocati competenti, che magari sono affiancati da un'equipe di tecnici al fine di curare ogni dettaglio. Solo in tal caso credo che l'elevato compenso possa essere giustificato. Se sei veramente interessato, cerca di capire se le persone di cui ti vuoi avvalere per farti assistere siano veramente competenti e scrupolose, e mi raccomando leggi bene la perizia al fine di siggerire warning (c'è anche un altro aspetto da considerare: spesso i consulenti prendono soldi solo in caso di aggiudiazione, per cui, essendo soldi "non sicuri", "chi glielo fa fare" di essere scrupolosi?).
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Ben detto... E se il ctu non ha fatto verifiche accurate nel ventennio precedente? E se non è andato all'AdE a verificare contratti di locazione in essere? (l'immobile al momento della visita e della perizia potrebbe per assurdo anche essere libero, ma come si fa ad avere la certezza del fatto che non ci siano contratti di locazione?). E se l'immobile presenta abusi non individuati dal ctu? E se l'immobile fosse stato affidato al coniuge separato con figlio minorenne ma non vi è traccia nei registri? Mi pare da qualche anno sia necessario che questa cosa venga registrata, ma appunto, se la perizia è "vecchia"? E molte altre cose ancora...

Premesso ciò, la VERA difficoltà è farsi assistere da persone scrupolose e competenti, ma questa è una problematica che riguarda tutti gli ambiti e tutti i mestieri. Ci sono Avvocati che fanno solo questo ma ovviamente non hanno competenze tecniche come ad esempio individuare gli abusi! Non solo, qualcuno chiede minimo 7-8mila euro anche per una consulenza legata a cifre modeste come la tua, e ho visto casi in cui il cliente ha preso certe fregature... Ci sono in giro anche Avvocati competenti, che magari sono affiancati da un'equipe di tecnici al fine di curare ogni dettaglio. Solo in tal caso credo che l'elevato compenso possa essere giustificato. Se sei veramente interessato, cerca di capire se le persone di cui ti vuoi avvalere per farti assistere siano veramente competenti e scrupolose, e mi raccomando leggi bene la perizia al fine di siggerire warning (c'è anche un altro aspetto da considerare: spesso i consulenti prendono soldi solo in caso di aggiudiazione, per cui, essendo soldi "non sicuri", "chi glielo fa fare" di essere scrupolosi?).
Ma nooooooo 300 euri... ed è tutto aPPosto! :p
300 e 1 e 2 --> aggiudicato!

Con 300euro il notaio mi fa: 3 procure speciali oppure 1 cancellazione di una scrittura sugli immobili. Io pago 1200€ di onorario per i rogiti... prezzi naturalmente IVA inclusa.
Mi chiedo sulla base di cosa sono usciti i 300€. Il notaio, la prima cosa che fa è incarica un tecnico subito e con 300€ non gli pago manco il disturbo dell'uscita. Un CTU incaricato dal tribunale solo per visionare lo stato di fatto di 1 casa,fatto le foto e 2 lettere per richiedere l'accesso ad un'altra abitazione... perché non gli è stato aperto... 1000€.
 
Ultima modifica:

Asna

Membro Junior
Privato Cittadino
...ma si datevi sempre ragione tra di voi!
Una persona normodotata e che ha fatto le scuole dell obbligo puó partecipare ad un asta senza intermediari. Ma voi chissà perché trovate sempre ostacoli quantomeno improbabili. Poi ci sta che la commissione su 30k di asta sia 3k... Ma spaventare la gente con vostri scenari apocalittici quando invece al contrario sia il custode, che il giudice, che il notaio fanno tutto per garantirti un asta serena, questo fa ridere. Poi dell'ignoranza c è sempre qualcuno che se ne approfitta ed anzi proprio per questo la fomenta, quindi tutto normale per carità.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Io ho fatto le scuole dell'obbligo e faccio le aste senza essere assistito. Ma prima di aggiudicarmi un'asta ho assistito ad aste per anni (anche senza partecipare) e studiato perizie... Molto rischioso partecipare a un'asta senza saperne nulla. Esempi negativi ne è pieno su immobilio, compresa la convinzione (errata) che se non si salda l'immobile, si perde solamente la caparra...

PS: nel caso mi trovassi in difficoltà perchè "non ci arrivo", so a chi rivolgermi...
 
Ultima modifica:

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Visto che sei di Milano (e non abito certamente a Trapani), voglio il Nome e Cognome del notaio che per 300€ mi assiste per l'asta e mi fa tutta la consulenza. Magari spunto prezzi migliori anche su tutto il resto.
Così lo dici sia a me che all'autore del post che sta anche lui a Milano così siamo tutti PRIVATI felici e contenti. (Ne io, ne Brina, ne miciogatto siamo AI se non è chiaro... quindi di % noi non ne abbiamo da prendere)
 
Ultima modifica:

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Ma spaventare la gente con vostri scenari apocalittici quando invece al contrario sia il custode, che il giudice, che il notaio fanno tutto per garantirti un asta serena, questo fa ridere.

Prevenire è meglio che curare.

I suddetti professionisti sono pagati dalla procedura. Pensaci.

Puoi sicuramente trovare persone sensibili e preparate ma non è certo una garanzia.

Nemmeno preparate, a volte.

Se dovessi avere problemi dopo l'acquisto molto probabilmente l'unica risposta che otteresti sarebbe: mi dispiace ma la legge non ammette ignoranza.

Perché rischiare?
 

Asna

Membro Junior
Privato Cittadino
Il notaio è quello, già pagato dal tribunale, che si occupa dell'asta e non lo devi pagare tu ma lo liquida il giudice dopo che il saldo prezzo dell immobile oggetto di asta viene pagato dall'acquirente. Il notaio ti dà informazioni, il custode anche, il giudice garantisce il tutto... Questo anche in fase preliminare quando semplicemente chiedi informazioni.
Poi per 300€, come scritto, un avvocato può essere delegato alla partecipazione all'asta, momento certo strategicamente delicato se proprio vuoi un immobile specifico... Altrimenti di immobili ne trovi così! Prima o poi quello giusto ti capita.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto