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  1. giusm

    giusm Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    dato che non sono del mestiere, vorrei rivolgere una domanda: è normale che le agenzie immobiliari si "impadroniscano" di immobili in costruzione o appena terminati, richiedendo commissioni del 3% (che nella zona di Roma significa mediamente intascare 8-10k €), per una mediazione che di fatto non è tale, ergo per non fare praticamente nulla?
    grazie

    Gius
     
  2. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
     
  3. giusm

    giusm Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    esatto.. le nuove costruzioni vengono prese d'assalto, i costruttori alle fine cedono i
    diritti della vendita alle agenzie, ed è molto diffcile ormai trovare un costruttore che venda
    direttamente.
    talvolta le agenzie intervengono persino quando l'edificio è ancora in fase di progettazione.
    quello che vorrei sapere, da parte di addetti ai lavori, se procedure del genere sono normali, o
    se siamo di fronte all'ennesima "furbata" all'italiana. E in ogni caso, se sia possibile aggirare
    l'ostacolo in qualche modo senza pagare quella che, in questi termini, assomiglia dal punto di
    vista morale (anche se non legale) a una tangente.
     
  4. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se il costruttore cede i diritti della vendita alle agenzie....vuol dire che hanno interesse a farlo!
    I regali non li fa nessuno e molto probabilmente, i costruttori, riconoscono che l'agenzia immobiliare....sa fare il proprio mestiere, che per una persona al di fuori di questo settore, può sembrare che non faccia niente.
    Piuttosto, in questo caso, c'é da dire che, quando il costruttore delega la vendita di una intera palazzina a una agenzia immobiliare, dovrebbe farlo con un mandato a titolo oneroso, che significa che dagli aspiranti acquirenti nulla si dovrebbe pretendere perché l'agente immobiliare dovrebbe essere pagato solo dal costruttore. Ma se il Costruttore si impegna con tutti o nessuno, il che significa senza esclusiva, a maggior ragione l'agente immobiliare , può chiedere la provvigione ad entrambi.:)
     
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  5. giusm

    giusm Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao.. grazie per la risposta.
    se ho capito bene, la cosa è più o meno regolare a patto che l'agenzia immobiliare non abbia un rapporto di esclusiva.
    anche se a me sembrerebbe poco conveniente per un'agenzia, visto che tutti si rivolgerebbero poi direttamente al costruttore.
    quanto al fare o non fare nulla, io capisco l'importanza dell'agenzia immobiliare per una transazione tra privati, dove fa opera di mediazione,fornisce delle garanzie (almeno dovrebbe), procura gli incartamenti, etc..etc... sinceramente, nel caso di vendita di un appartamento nuovo, appena terminato di costruire, quando non ancora in costruzione, mi sembra un classico espediente di un paese dove ci sentiamo tutti "furbi". Peraltro non stiamo nemmeno parlando di una piccola commissione, ma di percentuali intorno al 3, se non di più, che a Roma significano 10k €.... per venderti un appartamento appena finito di costruire... insomma.... bella la vita, eh?
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La vita é bella ma ......non sono tutte rose e fiori come pensi tu.
    Non capisco però perché fai delle distinzioni fra immobili venduti tra privati e quelle dei costruttori.
    E' raro che un costruttore di immobili li sappia anche vendere, poi quelli ancora sulla carta,peggio che peggio, a meno che non sia una suite al Colosseo. Pensi che con un costruttore non ci sia da fare opera di mediazione? Ehhhhhhhhhhhh!:fiore:

    Aggiunto dopo 10 minuti :

    uhmmmmmm! E poi e poi,perché secondo te, l'esclusiva all'agenzia non sarebbe conveniente e tutti si rivolgerebbero al costruttore?
    E poi, e poi, se é un costruttore di immobili non credere che tu sia garantito,ti può vendere anche una fregatura che non te ne accorgi nemmeno.Guarda che io devo girare lo stesso, anche se é un costruttore, controllare gli incartamenti,se tutto é in regola, se c'é una fidejussione,o delle ipoteche e risolvere tutte le grane. Anche se in questo caso c'é subito un aspirante acquirente, potresti essere anche l'ultimo. Una volta ho visto aprire un cantiere di 20 appartamenti e ne hanno venduto solo uno!
     
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  7. giusm

    giusm Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    per prima cosa ti ringrazio del contributo alla discussione, a prescindere dai punti di vista. Certo che teoricamente anche un costruttore può darti una "sola", se entriamo in questa logica non usciamo più. visto che l'onestà assoluta non esiste nemmeno nel campo delle agenzie immobiliari. Ma comunque prendendo questa direzione la discussione potrebbe durare all'infinito. Io volevo semplicemente sapere se è fisiologico che un costruttore dia un contratto in esclusiva ad un agenzia immobiliare, ed un acquirente debba pagare profumatamente (credo anche che Roma si distingua per questo) una commissione anche quando il suo appartamento è ancora in costruzione. Se questa cosa è lecita e logica, amen... tutto il resto fa parte dei punti di vista.
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'onestà assoluta é un pianeta sconosciuto e anche questa dipende dai punti di vista. Volevo spiegarti che per noi agenti immobiliari, vendere un immobile di un privato o di un costruttore,non fa alcuna differenza di fatica, di costi, di perdita di tempo e di incasso non assicurato. Se credi che il collega ha incassato senza fare niente, può darsi, é capitato anche a me, avevo un immobile da affittare, pensavo di essere l'unica che aveva l'esclusiva verbale, su quell'immobile, invece un'altra agenzia me l'ha portato via! Pensa un po, erano tre mesi che ci lavoravo, con pubblicità, consulenze varie ai proprietari, ma l'altra agenzia ha avuto fortuna, un cliente è entrato nel loro ufficio e così il mio affare é sfumato.
    Se ti sei rivolto all'agenzia , a loro devi pagare le provvigioni, previste per legge.
    Se ti sei rivolto solo al costruttore. forse é diverso.:basito:
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' lecito. Ci potrebbero essere dei 'risvolti' nascosti ma è lecitissimo.
     
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  10. giusm

    giusm Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    okay, grazie comunque per le risposte :)
     
  11. Umb

    Umb Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Gent.mo giusm,
    devo essere onesto, interventi come i tuoi mi lasciano alquanto perplesso, sempre che tu non sia un Troll,
    ecco di seguito alcune delle belle paroline che usi per porre un quesito, deliziosamente travestito da domanda tecnica.

    - "impadroniscano" -
    - per non fare praticamente nulla -
    - "furbata" all'italiana -
    - aggirare l'ostacolo in qualche modo senza pagare una tangente
    - espediente di un paese dove ci sentiamo tutti "furbi" -

    bè, mi viene da credere che hai avuto qualche disavventura con un Agenti Immobiliari disonesto,
    se però cosi non fosse, credo che tu debba rivedere un pò le tue oppinioni nei confronti della categoria della quale mi onoro di fare parte.

    cordialità
    Umberto
     
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  12. imobiliarecpv

    imobiliarecpv Membro Junior

    Agente Immobiliare
    scusate se intervengo per ultimo, dico all'amico giusm: se per te gli agenti imm. non fanno nulla e guadagnano, cosi come dici tanto, perchè non lo fai anche tu l'Agenti Immobiliari cosi provi a fare la bella vita.
    e poi per me per le responsabilità ed i requisiti che deve avere per fare l'Agenti Immobiliari io propongo che sia una legge chiara e solida per vietare la vendita di immobili senza l'intervento degli agenti immobiliari. anche per garantire l'antiriciclaggio, ect ect.
     
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  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Più che teoricamente è nella pratica che il costruttore può darti la "sola".
    Ti riporto una sintesi de "La Nuova Sardegna di oggi venerdì 27 agosto 2010, pagina 19..............titolo in grassetto:
    "Casa pagata ma pignorata"
    L'artricolo: Sorso, amara scoperta al momento della stipula dell'atto.
    Una famiglia compra la casa nuova, stipula il compromesso e versa quasi 80 mila euro all'impresa ma, al momento dell'atto dal notaio scopre che è interessata ad un procedimento di pignoramento.
    Un'altra famiglia sceglie l'abitazione nello stesso complesso residenziale, versa 20 mila euro, e dopo aver assunto le prime informazioni si rende conto che l'unità immobiliare è stata venduta due volte.
    Cioè, c'è un altro proprietario finito nello stesso guaio.
    Che dire....tre in un solo colpo.
    L'articolista si dilunga sulla Società costruttrice citando la ragione sociale ed il nominativo dell'amministratore.
    Gli interessati hanno presentato denuncia ai carabinieri del luogo che stanno effettuando gli accertamenti.
    Il giorno dell'asta giudiziaria si avvicina velocemente, il prossimo 22 settembre, e chi ha comprato le villette pignorate (o vendute a più persone) teme di finire in strada.
    Dagli accertamenti sembra che i colpi messi a segno dall'impresario a tutt'oggi siano 5 (cinque).
    Come vedi l'onestà assoluta non esiste nemmeno nel campo degli impresari.
    Se vuoi leggere tutto l'articolo puoi farlo digitando : lanuovasardegna.it
     
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  14. giusm

    giusm Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao... grazie per il contributo, davvero.
    Per carità, sappiamo tutti che l'onestà è un optional nella nostra
    società, ed anzi la persona onesta viene persino vista con un pizzico di compassione :)
    Costruttori sola, e cooperative sola, ce ne sono a bizzeffe. Di solito si cerca di prendere
    informazioni. Per farti un esempio, sono stato in un comune di Perugia recentemente, e nominando
    imprese edili tutti sapevano dirti se potevi fidarti ciecamente, o se ci fossero precedenti
    poco incoraggianti. Ma comunque non era mia intenzione iniziare un dibattito sulle "sole".
    A me, da profano, sembrava semplicemente poco carino, per non usare altri termini, che una
    persona interessata a comprare un appartamento nuovo, e che lo fa già affrontando enormi
    sacrifici, debba necessariamente pagare una profumata commissione ad un'agenzia immobiliare che furbescamente si appropria dell'esclusiva di vendita. Ribadisco ancora, che la cosa appare particolarmente
    fastidiosa a Roma, dove sia i prezzi delle case che le commissioni in percentuale sono agghiaccianti.
    Con buona pace dei tipici italioti che si sono immediatamente gettati in una aprioristica difesa
    della corporazione, per rispondere ai quali non spenderò un solo minuto, ribadisco il mio sincero
    ringraziamento a tutti coloro che dedichino qualche minuto del loro tempo per aiutarmi ad orientarmi
    meglio in un ambiente che non conosco.
     
  15. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .....l'unico termine che non concordo è "furbescamente" l'agenzia solitamente fà un lavoro vero e proprio molte volte lasciando nei cantieri un proprio dipendente e alestendo un ufficio espletando una marea di pratiche e cercando di soddisfare la curiosità di molti per non parlare di tutte le modifiche che il cliente chiede dato che giustamente le persone cercano di adattare l'appartamento e non essendo ancora terminato può ancora farlo.............:occhi_al_cielo::occhi_al_cielo::occhi_al_cielo:
     
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  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Trovo anch'io antipatico il termine "furbescamente".
    Se l'AI non ha immobili da vendere che fa?
    Va da chi li costruisce.
    Il negoziante di scarpe non le fabbrica......va in Fabbrica e si prende.............l'esclusiva della Fabbrica....e se vuoi quel paio di scarpe da tennis all'ultimo grido devi andare da lui.
    Ma attento...il negoziante non lo fa furbescamente per prendere per la gola o al portafoglio Giusm..............è il lavoro di per se stesso..................come per l'appunto fa il mediatore.
    Il concetto ora ti sembra più chiaro e lineare?
     
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  17. giusm

    giusm Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Caro Antonello, sai benissimo che il paragone non regge. (togliendo il fatto che sempre di più di va diffondendo la moda di spacci, outlet, etc.. proprio per risparmiare sulla mediazione).
    A differenza di quanto accade per le scarpe, per l'abbigliamento in genere, e per molte altre categorie merceologiche, la stragrande maggioranza delle compravendite immobiliari riguarda appartamenti già abitati. Le costruzioni nuove, almeno a Roma, costituiscono una infinitesima percentuale di quelle totali. E personalmente, dovessi compare un appartamento "usato", cercherei di rivolgermi ad una agenzia immobiliare, proprio per avere una tutela (sempre che non pretendano la luna - mi sono sentito chiedere anche il 4% per una mediazione, e lì dovremmo aprire un ulteriore discorso, ma insomma, sarebbe troppo lungo). Grazie comunque per il tuo contributo

    Aggiunto dopo 33 minuti :

    tra l'altro.. non capisco la storia dell'esclusiva della fabbrica per le scarpe.. se vuoi un paio di nike, o un completo di armani, o una cinta di the bridge, troverai una certa selezione di rivenditori.. se una fa il furbo (per esempio facendo un mark-up esagerato), si può tranquillamente andare da un altro rivenditore autorizzato. Ma se un'agenzia prende un edificio in esclusiva (magari quello che a te interessa), non vedo molte possibilità di libero mercato. O accetti le loro condizioni, o ti attacchi.
     
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  18. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Aggiunto dopo 33 minuti :

    tra l'altro.. non capisco la storia dell'esclusiva della fabbrica per le scarpe.. se vuoi un paio di nike, o un completo di armani, o una cinta di the bridge, troverai una certa selezione di rivenditori.. se una fa il furbo (per esempio facendo un mark-up esagerato), si può tranquillamente andare da un altro rivenditore autorizzato. Ma se un'agenzia prende un edificio in esclusiva (magari quello che a te interessa), non vedo molte possibilità di libero mercato. O accetti le loro condizioni, o ti attacchi.[/QUOTE]

    Giusm, anche quando vado a comprare il completino di Armani da un Commerciante " mi attacco".
    Guarda mi é successo proprio stamattina in un negozio, mi interessava un capo firmato che avevo già comprato un anno fa, a un prezzo minore, ho provato a trattare, ne avrei presi 5 ( stiam parlando di mutande ehhhhhhh) al prezzo dell'anno prima. Niente da fare. O cambio mutande o cambio commerciante!
    E così devi fare tu.
    Non riesci a trattare con l'agenzia? Prova a trattare con il proprietario quando fai il compromesso, magari gli prospetti un rogito veloce veloce.
    Credi che li intorno non ce ne siano delle altre belle case al prezzo che desideri?
    Vai in un altra agenzia!
    E poi guardala bene quella casa,é proprio unica, irresistibile, senza difetti, perfetta?
    E allora val la pena spendere tanto!:soldi:
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Provo con un altro esempio più............digeribile: il panino dei Mac Donald.
    Se a te piace il gusto, la forma, il contenuto o la signorina che elargisce con il sorriso l'esclusività Mac Donald............devi andare lì a comprarlo.............sennò non.................mangi.
    Se tu vuoi comprare quell'immobile, che io intelligentemente e intuitivamente sapevo che sarebbe piaciuto a te, avendo io l'esclusiva...............da me devi venire................sennò non................dimori lì.................ma in un altro posto...forse a te non congegniale.
     
  20. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Voi, di solito, che accordi prendete con i costruttori? Vi pagano in percentuale o una quota fissa? Noi di solito ci accordiamo per una quota fissa ad appartamento venduto se ci danno l'esclusiva altrimenti il 3% senza esclusiva, ma di solito danno l'esclusiva. Voi di solito come fate?
     

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