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  1. Zaxx

    Zaxx Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, ho cercato di scorrere il forum senza trovare un quesito simile per il quale mi auguro mi possiate dare un consiglio.
    Qualche settimana fa ho preso contatti con l'Agenzia X per la visita di un appartamento da comprare. Al momento della visita si presentano due agenti, uno dell'Agenzia X e uno dell'Agenzia Y, di due "marchi" completamente differenti. L'agente X mi spiega che essendo un momento di mercato difficile le agenzia si consorziano e si dividono i ricavi della mediazione.
    Alla fine della visita l'agente X mi dice di fare riferimento all'agente Y, dell'agenzia Y nel caso fossi interessato a proseguire la trattativa. Tutto ciò detto a voce naturalmente. E' un comportamento standard o devo insospettirmi ?
    Ora, la casa mi piace e vorrei procedere con una proposta di acquisto. Mi chiedo: onde evitare problemi con l'agenzia X e agenzia Y, che ciascuna mi chieda una commissione, che tipo di documentazione devo richiedere quando vado a fare la proposta e mi accordo con l'agente Y affinchè sia specificato che pagherò una sola commissione e non due? Io ho sono venuto a conoscenza dell'immobile tramite l'agenzia X e non la Y e non vorrei problemi su questo.
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare

    Non vedo il problema. Manda la tua offerta all'agenzia Y e anche all'agenzia X, specificando che , come da accordi pagherai una sola provvigione.
    Penseranno loro a mettersi d'accordo secondo la consuetudine.Per quanto riguarda la documentazione sarà cura dell'agenzia che porterà avanti la trattativa farti avere quello che ti spetta.
     
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  3. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    è una cosa normale
    Hai semplicemente trovato due agenzie che collaborano e condividono immobili

    Tu sei stato fortunato che hai trovato solo due agenti
    Ti racconto cos'è capitato ad una mia cliente la scorsa settimana.

    Avevo un appuntamento per far visitare un immobile di 45 mq. ad una signora al civico 12 di nota via, la signora arriva con 15 minuti di ritardo tutta sconvolta ed affannata e mi domanda è lei l'Agente per l'appartamento?
    le risposi si signora ... tutto ok?

    Mi ha raccontato che aveva sbagliato civico e incontrando 5 signori distinti in giacca e cravatta davanti al portone gli chiese
    "scusate è l'agenzia ?"
    in coro i 5 rispondono con aria seria "si signora"
    e la cliente
    " Sono la signora Bianc.... "
    e uno dei 5 rispose..... Le chiamo subito il titolare che è sopra all'appartamento
    La signora spaventata telefona al marito
    " Caro sono qu all'immobile ma ci sono 6 agenti immobiliari che faccio? io ho paura non salgo ... sono in sei per farmi vedere un appartamento di 45 mq. :confuso:)

    Nel mentre scende il titolare e si scoprì che la signora sbagliando il civico si era imbattuta in un Agenzia Funebre che stava ultimando i preparativi per la triste celebrazione :D

    Mi sono venute le lacrime agli occhi mentre lo raccontava tutta sconvolta :^^:

    Scusate l'OT ma è storia vera (ogni tanto mi torna in mente l'espressione della signora ancora rido)
     
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  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vendevano il de cuis?
     
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  5. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Ma era sicuramente Pyer in trasferta a Roma che voleva farti uno scherzetto!
     
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  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'immobiliare e la morte si intrecciano sempre.

    Allo zio @ingelman dico che ad un mio collega capito', sempre per questioni di ritardo, di "tirar su'" il cliente di un'altra agenzia.

    Mentre quell'altra agenzia, pure lei con l'appuntamento dato davanti allo stesso ente di riferimento, si era preso il suo.

    Mapuoi...???!!!

    Poveri clienti venditori.
     
  7. Zaxx

    Zaxx Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non ho mai fatto una proposta, immmagino quindi che quando si discuterà della mediazione, sia esplicitamente espresso che la commissione sarà una sola sia per l'agenzia X che per l'agenzia Y. Esiste una formula standard?
    Grazie del vostro aiuto.
     
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La formula più che il proponente la dovrebbero trovare le due Agenzie/Agenti nel regolare il loro rapporto di collaborazione.
    Tu proponente acquirente pagherai l'importo stabilito all'Agenzia che ti farà sottoscrivere la proposta
    Come precauzione potresti far scrivere due righe dall'Agente "x" dove descrive il rapporto di collaborazione e che eventuali storni provvigionali verranno regolati tra le due agenzie senza ulteriore aggravio per il proponente.
    Se poi non ti senti proprio tranquillo in fase di proposta fai intervenire entrambi i mediatori chiarendo i rapporti.
    ;)
     
    Ultima modifica: 29 Novembre 2015
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  9. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Una scena perfetta per un film da commedia all'italiana....
     
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  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Giuro che è vero
    mi è successo martedì della scorsa settimana ... nella drammaticità dell'evento riferito ai concorrenti dell'altra Agenzia è stata una scena a dir poco comica.
    Pensa che si è messo a ridere anche il Decuius :)
     
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  11. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Una storia che fa capire quanto poco trasparente sia il mondo delle agenzie ai clienti...

    Inoltre, quando si fissa un appuntamento oggi, ci sono i mezzi per presentarsi bene e per informare il cliente prima dell'incontro, anche se non si è ami incontrato prima.

    Mail, sms, whatsApp, dove magari ti presenti, lasci i contatti e la foto, ricordi il luogo di appuntamento con mappa, dai il link al sito alle pagine di benvenuto dove spieghi tutto...
     
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  12. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Certo che è vero. Ci credo, eccome.
    E' pura cronaca ma sembra un film. Il "geniaccio" italiano fa sembrare la semplice realtà un'invenzione letteraria. Il fatto dei sei agenti immobiliari che avrebbero gestito la vendita di un appartamento di 45 mq in Italia è credibile anche se non vero mentre all'estero sarebbe inattendibile.
    Le paradossali trame delle commedie all'italiana sembravano verosimili e vicine alla realtà anche se molto spesso erano inventate di sana pianta.
     
    Ultima modifica: 29 Novembre 2015
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Più che dare l'indirizzo cosa di più trasparente si può dare? Gli mandiamo il taxi?
     
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  14. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Se è in ballo un bilocale al Casilino al massimo un autista Uber-pop...
     
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  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In settimana:

    Appuntamento sul posto.

    Tre locali ultimo piano.

    Via, civico e citta'.

    Arrivo all'orario prestabilito.

    Coppia non piu' giovanissima.

    Stretta di mano e presentazione di rito e il lui salta fuori e dice:

    "Se sapevo che era qui nel comune di xxxxxx non venivo neanche a vederla"

    ...Respiro profondo....
     
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  16. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non posso che darti ragione
    Io sinceramente non ho mai incontrato problemi con i clienti sia in fase di appuntamento che successivamente in fase di trattativa su vendite fatte in collaborazione.
    Mai capitato di un cliente che mi domandasse se doveva pagare due agenzie anche perchè le cose erano chiare dall'inizio nel far capire al cliente che avrebbe visto un immobile gestito da altro collega appartenete allo stesso gruppo di "collaborazione" e idem quando ho accompagnato un collega insieme al suo cliente a visitare un immobile gestito da me.

    E' un problema di comunicazione oltre che di impostazione riferita al lavoro come dice Ponz.

    Però ci può stare il cliente più "non vorrei dire mal fidato" diciamo eccessivamente prudente come il nostro amico che ha iniziato il 3D (I Forum compreso questo sono pieni di quesiti della serie ho visto l'appartamento con x però la proposta l'ho fatta con y ... chei devo pagare ... foglio visita firmato con Peppe ma Gino un mese dopo mi ha fatto acquistare casa chi Pago? Se pago Gino Peppe potrebbe avanzare pretese?

    Dubbi che il cliente come in questo caso si pone che cito
    Diciamo che il comportamento di mister "x" mi è sembrato corretto anche se non lo condivido il mio modo di vedere le collaborazioni è leggermente diverso, se io fossi stato Mister X non avrei mai girato il cliente potenziale ad agente Y non per un discorso di fiducia ma di coerenza e serietà professionale
    (se il cliente lo ritengo mio lo accompagno e lo assisto non cedendolo, lo seguirei in tutto
    in tandem con il collega collaborante, sia per un eventuale proposta d'acquisto che per la successiva accettazione).

    Però concordo che alla base dei dubbi c'è la poca chiarezza dell'Agenzia nel trasmettere al cliente il modus operandi e forse la poca preparazione nel gestire i rapporti di collaborazione .

     
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  17. Zaxx

    Zaxx Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Forse può apparire che io sia malfidato. Ma nessuno mi aveva parlato di un altro agente. Eppure l'agenzia l'ho sentita tre volte prima di vedere l'appartamento. Semplicemente me lo sono trovato lì. Questa poca trasparenza non mi è piaciuta. Magari a voi sembra normale, ad un cliente come me non sembra normale. Anzi. Vorrei quindi semplicemente essere informato di come posso tutelarmi. Non sono un esperto del settore, tutt'altro, non grido al lupo al lupo, ma non è il caso del cliente che si è rivolto a due agenzie, sono due agenzie che si sono rivolte a me.
     
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  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La "cessione del cliente" puo' avere solo due spiegazioni.

    Una e' che La prima agenzia non ha piu' il rapporto col venditore e quindi deve subire "l'amministrazione controllata" della seconda.
    Da qui il fatto che il cliente mai l'ha saputo prima.

    La seconda e "l'inciucio" tra il singolo agente e la seconda agenzia.

    Quello che in gergo io definisco "spartacus".

    Ovvero la spartizione delle libagioni tra un agente scorretto e un'altra agenzia compiacente.
     
    Ultima modifica: 30 Novembre 2015
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  19. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    o più semplicemente perchè sono due agenzie che veramente fanno gruppo inteso come collaborazione, ne esistono molte dove ormai c'è fiducia reciproca nell'operato del collega al punto tale di non aver riserve ne timori nel far gestire la trattativa al collega che ha rapporti con la parte venditrice.


    In questo caso se ti interessa l'immobile e vuoi proseguire nelle fasi d'acquisto e ti senti insicuro e hai timore coinvolgi le due agenzie anche in fase di proposta d'acquisto chiarendo nero su bianco tutto compresii rapporti provvigionali.
     
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  20. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sono scettico su questo.

    Come disse il buon vecchio Pino Daniele:

    "La vita è un morso che nessuno ti fà dare"
     

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