Comprare casa con Agenzia Immobiliare

[specialist]

Io non consegnerei proprio nessun documento, eccetto la planimetria con l'anno di costruzione dell'immobile, se richiesta. Chi compra con agenzia deve attenersi alla modulistica, tutt'al più può insieme all'agente apporre delle modifiche, condizioni, etc. Mi sembra di cattivo gusto pretendere di far redigere da altri la proposta d'acquisto, a quel punto tanto vale comprare per conto proprio e farsi seguire per il preliminare da un notaio.

 

[alessandro vinci]

Io a richiesta consegno la visura catastale: la può richiedere chiunque senza alcuna autorizzazione, quindi alla persona interessata la consegno direttamente. Da lì prende tutti i dati che vuole per qualsiasi controllo.

un attimo..... dalla visura catastale io ho i dati del venditore, credo di si'.
ma la regolarita' catastale e urbanistica no. le rate condominiali no...
due giorni dopo aver fatto una proposta cade sull'immobile un' ipoteca...oppure un mese dopo e prima del preliminare vero e proprio.
io ho letto qualcosa qui e la' e ho visto che queste cose accadono spesso.
e' di questo che chi compra ha paura.[DOUBLEPOST=1381312377,1381312197][/DOUBLEPOST]

Io non consegnerei proprio nessun documento, eccetto la planimetria con l'anno di costruzione dell'immobile, se richiesta. Chi compra con agenzia deve attenersi alla modulistica, tutt'al più può insieme all'agente apporre delle modifiche, condizioni, etc. Mi sembra di cattivo gusto pretendere di far redigere da altri la proposta d'acquisto, a quel punto tanto vale comprare per conto proprio e farsi seguire per il preliminare da un notaio.

ma se la casa e' in mano ad una agenzia come si fa ad andare a fare il preliminare dal notaio??
Sempre prima la proposta dall'agenzia bisogna fare e poi magari andare dal notaio a fare il preliminare.
almeno cosi' ho capito io.

 

[od1n0]

un attimo..... dalla visura catastale io ho i dati del venditore, credo di si'.
ma la regolarita' catastale e urbanistica no. le rate condominiali no...
due giorni dopo aver fatto una proposta cade sull'immobile un' ipoteca...oppure un mese dopo e prima del preliminare vero e proprio.
io ho letto qualcosa qui e la' e ho visto che queste cose accadono spesso.
e' di questo che chi compra ha paura.[DOUBLEPOST=1381312377,1381312197][/DOUBLEPOST]

ma se la casa e' in mano ad una agenzia come si fa ad andare a fare il preliminare dal notaio??
Sempre prima la proposta dall'agenzia bisogna fare e poi magari andare dal notaio a fare il preliminare.
almeno cosi' ho capito io.

Puoi sempre tutelarti in proposta aggiungendo le clausole opportune.

La proposta al momento del perfezionamento accettazione e notifica al proponente nei tempi dovrebbe diventare il preliminare.

 

[specialist]

ma se la casa e' in mano ad una agenzia come si fa ad andare a fare il preliminare dal notaio??
Sempre prima la proposta dall'agenzia bisogna fare e poi magari andare dal notaio a fare il preliminare.
almeno cosi' ho capito io.

Non hai capito bene: o uno fa tutto per conto proprio, dalla scelta dell'immobile al rogito, oppure si serve di un'agenzia, nel qual caso deve adeguarsi alla modulistica contrattuale utilizzata dall'agenzia, almeno fino all'accettazione della proposta d'acquisto. Poi passa direttamente al rogito col notaio, ma se proprio vuole stipulare un ulteriore preliminare può farlo con il notaio, perchè gli adempimenti minimi dell'agenzia possono anche considerarsi conclusi dopo l'accettazione della proposta.

 

[alessandro vinci]

Non hai capito bene: o uno fa tutto per conto proprio, dalla scelta dell'immobile al rogito, oppure si serve di un'agenzia, nel qual caso deve adeguarsi alla modulistica contrattuale utilizzata dall'agenzia, almeno fino all'accettazione della proposta d'acquisto. Poi passa direttamente al rogito col notaio, ma se proprio vuole stipulare un ulteriore preliminare può farlo con il notaio, perchè gli adempimenti minimi dell'agenzia possono anche considerarsi conclusi dopo l'accettazione della proposta.

no, avevo capito. poco ma l'essenziale l'ho capito.
quindi se la casa e' in mano all'agenzia bisogna passare dalla proposta con l'agenzia e poi eventualmente chiedere il fare il preliminare dal notaio.
perche' di prassi le agenzie non consegnano i documenti senza proposta.
questo e' il discorso.[DOUBLEPOST=1381314062,1381313920][/DOUBLEPOST]

Puoi sempre tutelarti in proposta aggiungendo le clausole opportune.

La proposta al momento del perfezionamento accettazione e notifica al proponente nei tempi dovrebbe diventare il preliminare.

guarda io ho appena comprato.
ho fatto la proposta che e' diventata preliminare, c'e' scritto proprio sulla proposta questa cosa qui.
dopo 10 gg siamo ri-andati sempre in agenzia a fare il preliminare vero e proprio e li' ho pagato la provvigione. abbiamo fatto il preliminare perche' io ho voluto aggiungere qualcosa
in piu' che non avevo messo in proposta. ma non sarebbe stato necessario, avremmo potuto andare direttamente al rogito, l'agenzia ce l'ha spiegato.
poi rogito.

 

[od1n0]

no, avevo capito. poco ma l'essenziale l'ho capito.
quindi se la casa e' in mano all'agenzia bisogna passare dalla proposta con l'agenzia e poi eventualmente chiedere il fare il preliminare dal notaio.
perche' di prassi le agenzie non consegnano i documenti senza proposta.
questo e' il discorso.[DOUBLEPOST=1381314062,1381313920][/DOUBLEPOST]
guarda io ho appena comprato.
ho fatto la proposta che e' diventata preliminare, c'e' scritto proprio sulla proposta questa cosa qui.
dopo 10 gg siamo ri-andati sempre in agenzia a fare il preliminare vero e proprio e li' ho pagato la provvigione. abbiamo fatto il preliminare perche' io ho voluto aggiungere qualcosa
in piu' che non avevo messo in proposta.
poi rogito.

Si certo perche' tu hai voluto aggiungere ; si puo' aggiungere ma ci deve essere l'accordo delle parti al momento.

 

[alessandro vinci]

Si certo perche' tu hai voluto aggiungere ; si puo' aggiungere ma ci deve essere l'accordo delle parti al momento.

mah, se ricordo bene, sulla proposta c'era scritto che era facolta' fare una scrittura
ripetitiva e l'agente mi ha spiegato che adesso chiamano cosi' il fare il preliminare.
io ho accettato e il venditore pure firmando.
ma e' scritto proprio sulla proposta originale.
per questo quando io al preliminare ho aggiunto che volevo il certificato di agibilita' e' stato inserito senza problemi.
ciao

 

[od1n0]

mah, se ricordo bene, sulla proposta c'era scritto che era facolta' fare una scrittura
ripetitiva e l'agente mi ha spiegato che adesso chiamano cosi' il fare il preliminare.
io ho accettato e il venditore pure firmando.
ma e' scritto proprio sulla proposta originale.
per questo quando io in preliminare ho aggiunto che volevo il certificato di agibilita' e' stato inserito senza problemi.
ciao

Certo ma ci deve essere l'accordo delle parti al momento altrimenti si puo' fare solo la scrittura ripetitiva senza aggiungere altro. Finche' le parti sono d'accordo puoi aggiungere tutto quello che vuoi. I problemi nascono quando le parti non sono d'accordo.

 

[alessandro vinci]

Certo ma ci deve essere l'accordo delle parti al momento altrimenti si puo' fare solo la scrittura ripetitiva senza aggiungere altro.

mah, e' lo stesso per lui... io ho accettato di spostare la data del rogito di 15 e poi ancora 15 gg.
e' logico che ci vuole l'accordo.
altrimenti se uno si impunta sulle cose piccole saltano un sacco di contratti.

 

[od1n0]

mah, e' lo stesso per lui... io ho accettato di spostare la data del rogito di 15 e poi ancora 15 gg.
e' logico che ci vuole l'accordo.
altrimenti se uno si impuntasse sulle cose piccole salterebbero un sacco di contratti.

Appunto..... c'era l'accordo delle parti.