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Elepando

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno, ho bisogno di un aiuto da parte di tutti voi, magari anche da chi ci è passato in maniera diretta:
sono in trattativa per la vendita della mia casa, prezzo 100.000+2000 di per arredamento cucina.

l'acquirente ha chiesto il mutuo, ma ha bisogno di 92.000 euro, che sarebbe piu dell' 80%, quindi, su suggerimento della banca, ci viene consigliato di accordarci per una vendita a 115.000 dove io, venditore, mi accollo le spese di notaio e quota agenzia immobiliare di entrambi.
Il tutto sarà regolarmente registrato dal notaio.
Il pagamento avverrà tramite bonifici e assegni MA uno degli assegni che l'acquirente ha versato gia a titolo di caparra di 5000euro, dovrà essergli restituito e quindi non transiterà mai nelle mie mani, anche se risulterà presente nel rogito come assegno per caparra confirmatoria, (è un normale assegno bancario, NON un Circolare).

Detta cosi non mi sembra di infrangere nessuna legge, confermate?

Ho letto un pò di post simili ma nessuno aveva una situazione identica alla mia, potete darmi una mano a capire se è fattibile e senza violare alcuna legge?

ps il valore della casa è più alto di 113, quindi questo prezzo sarebbe assolutamente in linea con i prezzi di mercato, anzi...

grazie per il vostro aiuto
Eleonora
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
l'acquirente ha chiesto il mutuo, ma ha bisogno di 92.000 euro, che sarebbe piu dell' 80%, quindi, su suggerimento della banca, ci viene consigliato di accordarci per una vendita a 115.000 dove io, venditore, mi accollo le spese di notaio e quota agenzia immobiliare di entrambi.
La situazione è al limite del regolare, soprattutto sul fronte acquirente, e a me personalmente disturba molto che si proprio la banca a proporlo.
In ogni caso tu puoi accordarti che pagherai tu notaio e agenzia; ma poi lo devi fare realmente con i soldi incassati.
Quindi nessuna restituzione di assegno di caparra ( non puoi dichiarare che incassi tot, e poi sul conto versi di meno), o quanto meno dovrà essere riportato a rogito che tu rendi l'assegno di 5000, ma ricevi comunque 115.000.
Dai 115 che devi ricevere, prenderai quelli necessari a pagare le spese, come detto.

Non capisco dove l'acquirente possa trovare i 115, se la banca arriva all'80 % di quanto dichiarerete come prezzo.
 

Elepando

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La situazione è al limite del regolare, soprattutto sul fronte acquirente, e a me personalmente disturba molto che si proprio la banca a proporlo.
In ogni caso tu puoi accordarti che pagherai tu notaio e agenzia; ma poi lo devi fare realmente con i soldi incassati.
Quindi nessuna restituzione di assegno di caparra ( non puoi dichiarare che incassi tot, e poi sul conto versi di meno), o quanto meno dovrà essere riportato a rogito che tu rendi l'assegno di 5000, ma ricevi comunque 115.000.
Dai 115 che devi ricevere, prenderai quelli necessari a pagare le spese, come detto.

Non capisco dove l'acquirente possa trovare i 115, se la banca arriva all'80 % di quanto dichiarerete come prezzo.
"Non capisco dove l'acquirente possa trovare i 115, se la banca arriva all'80 % di quanto dichiarerete come prezzo" in effetti a questo non avevo pensato, ma credo che abbia cmq una quota contante che ha bisogno di riavere indietro

"In ogni caso tu puoi accordarti che pagherai tu notaio e agenzia; ma poi lo devi fare realmente con i soldi incassati." si si, sarà cosi

"Quindi nessuna restituzione di assegno di caparra ( non puoi dichiarare che incassi tot, e poi sul conto versi di meno), o quanto meno dovrà essere riportato a rogito che tu rendi l'assegno di 5000, ma ricevi comunque 115.000."
credo a sto punto che incasserò tutto e poi restituirò io con un assegno che emetterò io...

"a me personalmente disturba molto che si proprio la banca a proporlo", questo ha un pò lasciata basita anche me.... mi hanno spiegato cmq che la banca può erogare sul valore della perizia, che essendo realmente di valore più alto rispetto a quanto pattuito, diventa per questo tutto regolare
 

Elepando

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Forse voleva dire il broker ? Mi quadrerebbe gia di piu...roba da dilettanti sia chiaro..
l'agenzia ha sempre parlato di "banca" con me tanto che stanno aspettando l'ok che dovrebbe arrivare lunedi. so che l'acquirente deve ancora aprire il conto in questa banca, cosa che farà lunedi se arriverà l'ok per il mutuo, questo elemento ti fa capire meglio come stiano realmente le cose?
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
mi hanno spiegato cmq che la banca può erogare sul valore della perizia, che essendo realmente di valore più alto rispetto a quanto pattuito, diventa per questo tutto regolare
Se la banca erogasse sul solo valore di perizia, non ci sarebbe bisogno di "barare" sul prezzo.
credo a sto punto che incasserò tutto e poi restituirò io con un assegno che emetterò io...
E se vengono a chiederti a cha titolo hai versato dei soldi al tuo acquirente ?
Oddio, è più facile che facciano controlli su di lui, ma comunque dovreste giustificare una dazione di denaro senza causa .

Tu , per stare dalla parte dei santi, puoi solo ricevere una certa cifra, comprensiva di spese, e pagare tali spese.
Qualsiasi altro comportamento sarebbe ancora meno limpido.

Peraltro, mi risulta difficile capire come la banca si stia muovendo, se non ha ancora in mano un contratto con le cifre " ritoccate".

Io comunque mi asterrei da simili pratiche.
 
Ultima modifica:

Elepando

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se la banca erogasse sul solo valore di perizia, non ci sarebbe bisogno di "barare" sul prezzo.

E se vengono a chiederti a cha titolo hai versato dei soldi al tuo acquirente ?
Oddio, è più facile che facciano controlli su di lui, ma comunque dovreste giustificare una nazione di denaro senza causa .

Tu , per stare dalla parte dei santi, puoi solo ricevere una certa cifra, comprensiva di spese, e pagare tali spese.
Qualsiasi altro comportamento sarebbe ancora meno limpido.

Peraltro, mi risulta difficile capire come la banca si stia muovendo, se non ha ancora in mano un contratto con le cifre " ritoccate".

Io comunque mi asterrei da simili pratiche.
"Peraltro, mi risulta difficile capire come la banca si stia muovendo, se non ha ancora in mano un contratto con le cifre " ritoccate " Ottima domanda anche questa..........
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Quindi, forse, è il broker che sta brigando, all'insaputa della banca, non ancora coinvolta.
Eh gia..
il perito però è uscito gia a visionare l'appartamento, quindi qualche cosa alla banca hanno mostrato, no?
Quello che serve al broker.

Eh nn facciamo gli ingenui angioletti suvvia..che queste "dilettantate" le sgamerebbe il cugino tonto del mio criceto..
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
l'agenzia ha sempre parlato di "banca" con me tanto che stanno aspettando l'ok che dovrebbe arrivare lunedi. so che l'acquirente deve ancora aprire il conto in questa banca, cosa che farà lunedi se arriverà l'ok per il mutuo, questo elemento ti fa capire meglio come stiano realmente le cose?
Da circa quattro ore..da quando ho letto le prime due righe del post, ho un i dea chiarissima, direi. Faccina faccina faccina...
Una tortina da dilettanti, ma di bassa lega propio, dove TU seii pienamente complice.
Insomma una vera "poverata" ma se non si trova di meglio...La possibilita che dopo il rogito tu venga condotto in carcere e' quantomeno remota. Faccina faccina. Cmq si fa ben di peggio, e pure con mio sornion sorriso, ma su cifre e con utilita' ben ben ben diverse . Questa e' proprio una "miserata" da valigetta di tessuto impermeabile blu e cerata gialla. E suvvia....
 
Ultima modifica:

Elepando

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Da circa quattro ore..da quando ho letto le prime due righe del post, ho un i dea chiarissima, direi. Faccina faccina faccina...
spiegala anche a me questa idea chiarissima perché credimi, io "casco dal pero", queste dinamiche non le conosco, non ho mai venduto case (questa è l'unica che ho) quindi ti garantisco che sono peggio del cugino tonto del tuo criceto, in questo caso
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
spiegala anche a me questa idea chiarissima perché credimi, io "casco dal pero", queste dinamiche non le conosco, non ho mai venduto case (questa è l'unica che ho) quindi ti garantisco che sono peggio del cugino tonto del tuo criceto, in questo caso
Oh santo ragazzo..il tuo acquirente diciam che non regali Louis Vitton alla sua bella... ( beato lui..la Trucida sta gia scrivendo la letterina ..)
L unico modo di chiudure sta vendita e' farle avere due lire, visto che in tasca deve avere una scatola di Ziguli' se e' tanto.
L AI della casa da 100 k non si puo pretendere che sia un Conte..e quindi ne consegue che:

- han chiamatoun broker della stessa "cilindrata" loro.
- questo ha partorito la sublime idea e ha dato una pacca sulla spalla all altro buono.
- quell altro buono con la cerata la perizia l ha fatta..e nell 80% ci stiamo .

I disturbi si pagano quindi secondo me ci saranno qualche milletti in piu.

NOn avendo altro modo, li danno a te e tu glieli rigiri in mano .

Quando ero a scuola e compravo le caramelle a peso, volevo uno scontrin piu alto.davo i soldini al negoziante .poi tornavo a casa e dicevo alla mamma.."ho speso tutto me ne dai ancora ?"

Al mattino dopo passavo a farmi ridare il surplus...e avevo una maggiorazione della paghetta.

Il mio babbo sorrideva e mi diceva " bravo Truce, stai crescendo bene "

Te capi ?????
 

Elepando

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Oh santo ragazzo..il tuo acquirente diciam che non regali Louis Vitton alla sua bella... ( beato lui..la Trucida sta gia scrivendo la letterina ..)
L unico modo di chiudure sta vendita e' farle avere due lire, visto che in tasca deve avere una scatola di Ziguli' se e' tanto.
L AI della casa da 100 k non si puo pretendere che sia un Conte..e quindi ne consegue che:

- han chiamatoun broker della stessa "cilindrata" loro.
- questo ha partorito la sublime idea e ha dato una pacca sulla spalla all altro buono.
- quell altro buono con la cerata la perizia l ha fatta..e nell 80% ci stiamo .

I disturbi si pagano quindi secondo me ci saranno qualche milletti in piu.

NOn avendo altro modo, li danno a te e tu glieli rigiri in mano .

Quando ero a scuola e compravo le caramelle a peso, volevo uno scontrin piu alto.davo i soldini al negoziante .poi tornavo a casa e dicevo alla mamma.."ho speso tutto me ne dai ancora ?"

Al mattino dopo passavo a farmi ridare il surplus...e avevo una maggiorazione della paghetta.

Il mio babbo sorrideva e mi diceva " bravo Truce, stai crescendo bene "

Te capi ?????
ahaahaha

parlerò con il notaio che redigerà il rogito e vediamo cosa mi dice, forse è il caso che ne senta anche più di uno: ricapitolando, tu credi che ci sia questa richiesta non tanto perché l'acquirente abbia bisogno di più soldi, ma perché il broker ci ha visto una possibilità di guadagno maggiore per lui, quindi....
ora io devo capire se per questo, rischio una denuncia per truffa o altro, visto che nemmeno io vado in giro con le Louis Vuitton, non potrei nemmeno rivenderle per pagarmi un avvocato....

cmq sono una ragazza. senza LV:)
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
ahaahaha

parlerò con il notaio che redigerà il rogito e vediamo cosa mi dice, forse è il caso che ne senta anche più di uno: ricapitolando, tu credi che ci sia questa richiesta non tanto perché l'acquirente abbia bisogno di più soldi, ma perché il broker ci ha visto una possibilità di guadagno maggiore per lui, quindi....
ora io devo capire se per questo, rischio una denuncia per truffa o altro, visto che nemmeno io vado in giro con le Louis Vuitton, non potrei nemmeno rivenderle per pagarmi un avvocato....

cmq sono una ragazza. senza LV:)
Manca solo che glielo vai a dire al notaio !
Ossignur, tuseta ta capisatt propri na gott. ..
Consiglio da amico ?
Lascia stare e cerca di sposare uno ricco. Per il tuo bene, dico, in questo mondo cattivo !
E possibilmente un posto fisso: statale.
Dodici faccine.
Cordiali tartufi e vivissimi gamberoni .
 

sgaravagli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
ahaahaha

parlerò con il notaio che redigerà il rogito e vediamo cosa mi dice, forse è il caso che ne senta anche più di uno: ricapitolando, tu credi che ci sia questa richiesta non tanto perché l'acquirente abbia bisogno di più soldi, ma perché il broker ci ha visto una possibilità di guadagno maggiore per lui, quindi....
ora io devo capire se per questo, rischio una denuncia per truffa o altro, visto che nemmeno io vado in giro con le Louis Vuitton, non potrei nemmeno rivenderle per pagarmi un avvocato....

cmq sono una ragazza. senza LV:)
Lascia stare il notaio!!!!
 

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