Vorrei conoscere, per favore il parere degli esperti per questa situazione
Ho ereditato un immobile indipendente, costruito negli anni 70 che voglio vendere. Ho trovato un acquirente che mi ha offerto 70.000 euro che mi soddisfano. Uno dei proprietari è un minore che ha una piccola quota e per vendere ho bisogno dell’autorizzazione del giudice tutelare che per concederla vuole una stima del valore dell’immobile. Il tecnico incaricato ha fatto un sopralluogo e ha constatato che lo stato attuale è diverso dal progetto presentato in comune ed è necessaria una sanatoria. Preciso che l’immobile ha necessità di un minimo di lavori per essere abitabile. Il tecnico mi ha fatto un preventivo di 8000/10000 euro per la sanatoria e oneri vari e tra una cosa e l’altra almeno un anno di tempo.
Vorrei non perdere l’acquirente e pensavo di proporgli un affitto di un anno con un canone basso e lui esegue a sue spese i lavori che ritiene opportuno, e di stipulare un preliminare con una caparra di poche migliaia di Euro. Sperando che alla fine la stima non sia superiore all’importo offertomi.
Vorrei sapere se può essere fattibile questo modo di procedere, se nel preliminare devono esserci tutti i proprietari, quindi anche il minore (ma non ho l’autorizzazione del giudice….), che tipo di penale posso accettare di indicare a sua tutela. grazie.
Ho ereditato un immobile indipendente, costruito negli anni 70 che voglio vendere. Ho trovato un acquirente che mi ha offerto 70.000 euro che mi soddisfano. Uno dei proprietari è un minore che ha una piccola quota e per vendere ho bisogno dell’autorizzazione del giudice tutelare che per concederla vuole una stima del valore dell’immobile. Il tecnico incaricato ha fatto un sopralluogo e ha constatato che lo stato attuale è diverso dal progetto presentato in comune ed è necessaria una sanatoria. Preciso che l’immobile ha necessità di un minimo di lavori per essere abitabile. Il tecnico mi ha fatto un preventivo di 8000/10000 euro per la sanatoria e oneri vari e tra una cosa e l’altra almeno un anno di tempo.
Vorrei non perdere l’acquirente e pensavo di proporgli un affitto di un anno con un canone basso e lui esegue a sue spese i lavori che ritiene opportuno, e di stipulare un preliminare con una caparra di poche migliaia di Euro. Sperando che alla fine la stima non sia superiore all’importo offertomi.
Vorrei sapere se può essere fattibile questo modo di procedere, se nel preliminare devono esserci tutti i proprietari, quindi anche il minore (ma non ho l’autorizzazione del giudice….), che tipo di penale posso accettare di indicare a sua tutela. grazie.
