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  1. bettirob

    bettirob Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, ho trovato il vostro forum interessante.
    Sottopongo il mio "problema" : mi devo trasferire per lavoro. La prima intenzione era di fare le cose con calma, ma adesso per una serie di ragioni non governabili, la cosa deve farsi in 5-6 mesi. Quindi mi trovo con la necessità di vendere e comprare in poschissimo tempo, a meno di non trovare soluzioni costose tipo affitto transitoriamente. Parliamo di Piemonte - che lascio- e Toscana.
    Il mio ovvio timore è proprio sulla vendita, cioè di non trovare in tempi brevi di vendere a prezzo di mercato, oppure di dover accendere un mutuo molto alto e prosciugare temporaneamente il mio capitale in attesa della vendita. Ho visto che i tempi medi di vendita si sono allungati e nella mia zona sono di oltre 6 mesi.
    Credo che il problema sia chiaro : qualcuno può suggerirmi strategie, strumenti, opportunità per fronteggiare questo rischio? Avvalersi di agenti di grandi società o franchising puo' aiutare?
    Grazie
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Innanzitutto si faccia stimare la casa da 4/5 Agenti immobiliari e veda chi le suscita maggiore fiducia e professionalità.
    Se le provvigioni non si discostano di molto non cerchi il più economico ma quello più professionale.
    Ricevute le valutazioni e scartate la più bassa e la più alta ha un prezzo medio che essendo fatto da un AI probabilmente si avvicinerà molto a quello di mercato.
    Chieda a tutti quelli che entrano in casa il numero di Iscrizione al Ruolo, non quello dell'agenzia ma quello personale; se non sono AI li accompagni alla porta.
     
  3. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    Quoto tutto completamente, e aggiungo:

    non abbia paura di non riuscire a vendere perchè i tempi medi di vendita si sono allungati. Questo è vero, ma sovente è dovuto al fatto che molti immobili sono fuori prezzo. Mi è sempre stato insegnato che la casa si "vende" da sola... A patto che sia al giusto prezzo. Ora, a meno che il suo non sia un immobile particolare per dimensioni, caratteristiche strutturali o posizionamento, non penso abbia troppo da preoccuparsi. Si affidi al professionista che le ispira più fiducia, le auguro una serena compravendita!
     
  4. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Ragazzi sul forum (almeno sul forum) ci diamo tutti del "tu" ;)
    Siamo sul web, non dimenticatevelo. Questo riguarda tutti ovviamente :)
     
  5. bettirob

    bettirob Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per il supporto.Cercherò di non preoccuparmi troppo. ma comunque di stare attento, allora!
     
  6. mariarosaria

    mariarosaria Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    salve io non so la zona in cui deve vendere ma se va da un'agenzia seria che non le svaluti l'immobile non le faccia capire la sua fretta ed ansia a vendere non gioca a suo favore.e si chiarisca bene tutto
     
  7. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Del "tu" please mariarosaria. Per pietà ;)
     
  8. mariarosaria

    mariarosaria Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    scusa abitudine vabbene per il tu sory
     
  9. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ill.ma Sua Magnificenza enza enza Custode di Immobilio... La prego di scusarci!!!!!

    :D :D :D

    Tè'rasùn... Ma quan chi un i taca a dè del lei a l'è natural cuntinuè!
     
  10. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Dura da sdradicare. SIAMO NEL NEW WORLD RAGAZZI! :risata:

    E poi lo sai che ultimamente da "Custode" sono stato promosso a "Colf" ;)
     
  11. maggiolov

    maggiolov Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Per esperienza professionale di agente immobiliare ti do un consiglio: rivolgiti ad agenzie immobiliari NON in franchising. Se possibile rivolgiti ad agenzie che siano sulla piazza da qualche anno.
     
  12. leonardo4

    leonardo4 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    CONFERMO, SOTTOSCRIVO E FIRMO
    agenti immobiliari serie con patentino..
    io opero in Toscana, versilia per la precisione, e le conseguenze di svariate decine di "cialtroni" che si spacciano per AI mentre in realtà sono solo galoppini di qualche marchio che li manda a reperire immobili da vendere sono tremende.
    Valutazioni fuori mercato, errate informazioni sulla normativa, sulle tasse, richieste di provvigioni assurde magari alla proposta con righe scritte piccole piccole.. vai da chi ti ispira fiducia e serietà, magari fai qualche domanda, pagare anche qualcosa in più di prvvigione ma essere sicuri di fare una buona transazione non ha prezzo.
    Oltretutto se si è chiari fin dall'inizio la provvigione non è mai stata un problema, almeno nella mia esperienza.
    ciao a tutti
     
  13. bettirob

    bettirob Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti, farò tesoro dei vostri consigli
     

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