Compravendita tra fratelli con genitori usufruttuari

[gfrax]

Buongiorno a tutti, sono a porvi una domanda un pò strana....

I miei genitori vivono in una sa di 2 piani, la casa era di loro proprietà fino ad alcuni anni fa, sino a che decidemmo in famiglia di fare ciò:
- la casa in cui vivono fu intestata a mio fratello e loro ne sono gli usufruttuari a vita
- a me fu dato un valore in soldi per comprare una nuova casa.

Ora, vorremmo riunirci e cambiare la situazione in questo modo:
- io dovrei tornare in quella casa e mio fratello vorrebbe pertanto vendermi 1 piano della casa dove sono usufruttuari a vita i nostri genitori (che continuerebbero a vivere nell'altro piano).

Come ci dobbiamo muovere? Grazie mille

 

[giuseppetammaro]

Non ci sono problemi, tuo fratello venderà a te la "nuda proprietà" del del 1° piano dell'immobile. I tuoi genitori resteranno usufruttuari del loro appartamento e anche del tuo che andrai ad acquistare da tuo fratello. Ciao

 

[gfrax]

Grazie per la risposta.
I lfatto che loro resteranno usufruttuari anche del mio da cosa dipende?
Io potro però trasferirvi lì la residenza anche se saranno usufrutturari?
E per ultimo: esiste una cifra minima per la vendita dell'appartamento?

Grazie mille!

 

[giuseppetammaro]

A quanto ho capito dal tuo messaggio iniziale, quando l'immobile fu donato a tuo fratello, i tuoi genitori si riservarono l'usufrutto per tutti e due gli appartamenti, quindi tuo fratello ora dispone della "nuda proprietà", perciò potrà vendere a te soltanto la nuda proprietà. Ma non vi è alcun tipo di problema per trasferire lì la tua residenza, sappi però che in caso di disguido con i tuoi genitori, essendo loro usufruttuari, hanno il diritto di godere dell'appartamento in questione, quindi anche di viverci. Nel caso in cui si vada d'amore e d'accordo non vi è alcun tipo di problema per te.
Per quanto riguarda la cifra per la vendita, ti consiglio di fartela consigliare da un tecnico per non incorrere in futuri problemi tributari.