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  1. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    volevo chiedere agli esperti..............
    compromesso con pagamento tramite assegni circolari.
    venditore chiede all'acquirente fax degli assegni circolari qualche gg prima del rogito per far controllare dalla sua banca se sono coperti. anche il giorno prima andrebbe bene.
    puo' l'acquirente rifiutarsi di farlo???
    grazie.
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Potrebbe rifiutarsi esibendo il manuale dell'Agente Immobiliare, dove sono riportati i riferimenti di legge per cui l'assegno circolare equivale a tutti gli effetti al contante! :shock: :risata::risata:
    Scherzi a parte (ma mica tanto, visto che le cose stanno effettivamente così :^^:) per evitare innalzamenti dell'adrenalina e possibili "impuntature" lascerei tranquillo l'acquirente e consiglierei al venditore preoccupato di informarsi presso la SUA banca se è possibile che un assegno circolare risulti scoperto! :occhi_al_cielo:
    Se poi "acquirente" non è un nick ma la tua qualifica forse ti conviene fare 'ste fotocopie e via! :confuso:

    ;)
     
  3. aitutaki

    aitutaki Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    L'assegno circolare è per forza di cose coperto in quanto è stato pagato al momento dell'emissione al limite puo far chiedere DALLA SUA BANCA il bene emissione alla banca emittente cosa che ad un privato non viene detta
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se la trattativa è stata combattuta e al limite dello scontro fisico, il venditore potrebbe chiedere anche questo.
    Non saprei dire cosa potrebbe rispondere un acquirente a questa rischiesta e dopo una simile trattativa.
    Se invece la stessa è stata condotta in maniera educata e le parti hanno trovato un punto di incontro soddisfacente per entrambi, diventa problematico rispondere anche a questa richiesta.
    Di solito vengono richieste con più elegnza, del tipo: sa il notaio vorrebbe avere in tempo le fotocopie dell'assegno per poterne inserire i dati nell'atto.
    Tatto ed umile signorilità.
     
  5. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se l'acquirente è in buona fede e vuole realmente acquistare l'immobile, non dovrebbe avere nessun problema ad accontentare la parte venditrice. Se poi è permaloso e tu non riesci a parlarci con i dovuti modi, fagli telefonare dal segretario/a del notaio, per esempio, o da qualcun altro che gli ispiri più "soggezione" ed ha un modo di fare gentile..! Anna
     
  6. mf.gestimm

    mf.gestimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo me basta spiegare al venditore che è un eccesso di zelo... la motivazione, come dicevano i colleghi, è breve e convincente: la banca emette il circolare esclusivamente a fronte di una provvista (cioè soldi sul conto) nel momento in cui il circolare viene emesso vengono tolti i soldi dal c/c dunque è impossibile che non siano coperti..
     
  7. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ottimo................meglio di cosi' non si puo'.
    grazie, e' proprio quello che volevo sapere, senza offendere l'acquirente, ci mancherebbe.
    se lo chiedessero a me, quando saro' acquirente, no problem.

    anch'io la penso cosi' naturalmente si chiede tutto con la massima gentilezza, se uno e' convinto di comprare proprio quella casa, non dovrebbe avere problemi ad accontentare il venditore un po' paranoico.
    ma del resto, ho appena avuto una fregatura..........e sto' attento.
    grazie

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    lo so, hai perfettamente ragione ..............che dirti anch'io ho sempre saputo questo che l'assegno circolare e' ottimo ma leggo a volte che ci sono in giro assegni circolari falsi e questo mi fa diventare ansioso.
    comunque veramente grazie a tutti delle risposte.
     
  8. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Hai avuto una fregatura con assegni circolari falsi?

    Smoker
     
  9. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    No, no, si e' ritirato dopo il compromesso l'acquirente che doveva comprare casa mia. e' stato un duro colpo e ancora non mi sono ripreso.
    per questo, adesso.................non mi fido piu'.
     
  10. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sicuramente non ti sei ripreso, però la caparra l' hai trattenuta, malaccio non ti è proprio andata.

    Smoker
     
  11. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    sisisisi.................solo che avevo gia' dato la caparra per la casa nuova che ho perso, il trasloco ho dovuto disdirlo ma ho dovuto pagare una piccola penale, ho pagato la provvigione del mio venditore altrimenti non so come finiva...............
    e non mi e' andata tanto male?????
    Quanto costa tanto stress in una famiglia, secondo te????
     
  12. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Così è molto più complessa la situazione, per non dire brutta, che sicuramente lascia il segno. Tutta la mia solidarietà per l' esperienza negativa.
    Specifico che il giochetto di vendere e comprare allo stesso momento lo sconsiglio sempre, soprattutto se non si ha adeguata copertura finanziaria per coprire l' eventuale inadempimento del proprio compratore.
    Saluti

    Smoker
     
  13. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    adesso lo so anch'io.
    Io facevo conto su quello che avrei preso per comperare casa nuova. mai fidarsi.
    adesso, vendero' di nuovo, incassero' il saldo al rogito, andro' in affitto e poi faro' proposta di acquisto per casa nuova.
    di scottarmi un'altra volta .........................basta.
    ciao e grazie per la solidarieta'.
     

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