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Gregory

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve a tutti,
Sono proprietario di un bene di cui risulto al catasto essere possessore unico della nuda proprietà.
Di questo stesso bene risultano esserci 2 persone aventi 1/2 ciascuno della proprietà in usufrutto.
Queste però hanno disposto rinuncia in forma scritta di fronte ad un giudice, inoltre di queste una ad oggi è deceduta. Al castasto continuano a risultare come usufruttari.
- Mi chiedevo come dovrei muovermi per regolarizzare le carte al catasto?
- La regolarizzazione al catasto comporta dei costi?
 

possessore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Stai aspettando che succeda qualcosa automaticamente, ma sei tu a dover fare la prima mossa :)

La rinuncia all'usufrutto, che io sappia, si fa con ATTO NOTARILE, e non davanti a un giudice.

Quindi verifica anzitutto questa rinuncia all'usufrutto se è stata resa di pubblica ragione con atto notarile trascritto, o se è solo carta campata in aria.

Ci sono due persone Alfa col 50% di usufrutto e Beta col 50% di usufrutto. Venendo a mancare Beta, tu ti saresti subito dovuto recare presso gli uffici dell'Agenzia del Territorio, munito di CERTIFICATO DI MORTE rilasciato dal Comune, per chiedere la RIUNIONE DI USUFRUTTO relativa a quella quota 50% della persona deceduta (la riunione di usufrutto, che consiste nel cancellare l'usufrutto e dare a te la proprietà in pari quota, in luogo della nuda proprietà, costa in tutto circa 71 Euro): così facendo saresti diventato proprietario al 50%, e nudo proprietario al 50%.

Una volta verificata la validità legale della rinuncia all'usufrutto di Alfa (che ha il 50% di usufrutto), puoi anche qui recarti presso gli Uffici dell'Agenzia del Territorio e fare la riunione di usufrutto pagando 71 Euro, munito della copia dell'atto notarile di rinuncia all'usufrutto.

Se non sei tu ad attivarti andando all'Agenzia del Territorio a fare la "riunione di usufrutto", non sarai mai proprietario, e non potrai né vendere la proprietà dell'immobile, né affittarlo.

- La regolarizzazione al catasto comporta dei costi?
71 Euro per l'operazione chiamata "riunione di usufrutto" che consiste nel cancellare l'usufrutto e trasferirlo a te: l'usufrutto + nuda proprietà diventano proprietà e infatti dopo la riunione di usufrutto risulti proprietario.

Ti ricordo naturalmente che dal giorno in cui risulti proprietario, anche solo al 50%, se per te è un appartamento dal secondo in poi (insomma, non è prima casa), inizierai a pagare l'IMU, la Tariffa Rifiuti e la TaSi (da verificare comune per comune, in quanto per TaRi e TaSi la discrezionalità dei comuni è totale, sia per quanto riguarda i prezzi, che per quanto riguarda gli sconti)...

Il titolo del thread comunque è sbagliato. Tu hai scritto:

"Comunicazione Catasto Rifiuto Usufrutto"

Ma volevi invece dire:

"Richiedere al Catasto / Agenzia del Territorio la RIUNIONE DI USUFRUTTO".
 

Gregory

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ti ringrazio per le delucidazioni, sei stato molto chiaro e dettagliato.
Provvedo a correggere il titolo del thread.
Grazie ancora!
 

Gregory

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Un'ultima domanda qualora questa problematica non fosse circoscritta ad un unico fabbricato ma estesa su più fabbricati, l'imposta da versare per effettuare la Riunione di usufrutto sarà unica o di 71€ per ogni fabbricato?
 

possessore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Un'ultima domanda qualora questa problematica non fosse circoscritta ad un unico fabbricato ma estesa su più fabbricati, l'imposta da versare per effettuare la Riunione di usufrutto sarà unica o di 71€ per ogni fabbricato?
Nel 2014 è venuta a mancare mia nonna, usufruttuaria di un appartamento, un box e un posto auto. Io ero il nudo proprietario dei medesimi 3 immobili. IN UN'UNICA SEDUTA, e pagando 71 Euro, recandomi presso l'Agenzia del Territorio - certificato di morte di nonna, alla mano! - ho fatto la riunione di usufrutto dei 3 immobili a mio nome, spesa totale - ripeto - 71 Euro per tutti e tre.

L'importante è che i "più fabbricati" di cui parli abbiano la stessa, identica intestazione usufruttuaria.

Ora, non so se dal 2014 al 2019 le cose siano cambiate.
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
Va precisato che la riunione di usufrutto avviene mediante presentazione di apposita Voltura catastale, appunto denominata per riunione di usufrutto.

Il costo di una voltura catastale è (come già detto) di 55,00 € più €. 16,00 € di imposta di bollo (per ogni 4 pagine della domanda).
Quindi se la voltura contempla più immobili tale da eccedere i 4 fogli, si pagherà di conseguenza

va anche detto
Ogni richiesta di voltura può fare riferimento unicamente ad immobili siti in un determinato comune. Se gli immobili o i terreni per cui si richiede la voltura sono sparsi per il territorio nazionale, si dovranno presentare più domande di volture catastali: ognuna facente riferimento all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate competente per il territorio dove sono ubicati i beni.
Ne consegue che i costi saranno correlati anche a tali esigenze e/o ubicazione dei beni

Se poi si incarica un tecnico di eseguire la voltura, ebbene a tali costi (per l'erario) si dovranno sommare anche i compensi che il medesimo tecnico richiede per la sua prestazione
 
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