Mikeko

Membro Junior
Professionista
buonasera a tutti, ho un quesito...un immobile in cui vi sono 3 proprietari, uno dispone in proprietà di piani dal primo al sesto, gli altri due si dividono il terra..non c'è amministratore, né tabelle millesimali né regolamento....il proprietario di tutti i piani superiori vuol fare dei lavori straordinari (es tetto e facciate)...come deve comportarsi?? vorrei sapere in pratica cosa e come deve fare per poterlo fare e anche perché gli altri due paghino...grazieee
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
buonasera a tutti, ho un quesito...un immobile in cui vi sono 3 proprietari, uno dispone in proprietà di piani dal primo al sesto, gli altri due si dividono il terra..non c'è amministratore, né tabelle millesimali né regolamento....il proprietario di tutti i piani superiori vuol fare dei lavori straordinari (es tetto e facciate)...come deve comportarsi?? vorrei sapere in pratica cosa e come deve fare per poterlo fare e anche perché gli altri due paghino...grazieee

Deve mettersi d'accordo con gli altri proprietari visto che non c'è regolamento ne millesimi
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Non condivido nella formulazione la risposa di progetto_casa, anche se nella sostanza l'esito forse è lo stesso.

Comincio dal titolo:
la situazione è di "condominio" (la comunione è divisibile, il condominio no: e voi avete il suolo su cui insiste il fabbricato, in condominio). Se non esistono, chiunque può chiedere la redazione di tabelle condominiali.

Nel condominio le delibere si fanno con la maggioranza delle quote e delle teste:
anche in assenza di tabelle millesimali, (che chiunque può far fare...) , è evidente che il proprietario dei 6 piani ha la maggioranza delle quote di proprietà.
Ma non ha la maggioranza dei partecipanti al condominio (1 contro 2).

Se uno di voi convoca un'assemblea condominiale e siete tutti presenti, e mantenete le opinioni espresse sul post, nessuno ha la maggioranza richiesta per deliberare spese straordinarie, e si crea una situazione di stallo. Salvo il caso di spese urgenti che arrecano danni: se la situazione provoca danni ad es. all'ultimo piano, il proprietario si rivolge al giudice che autorizzerà i lavori addebitando gli eventuali danni a chi si era opposto.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Non condivido nella formulazione la risposa di progetto_casa, anche se nella sostanza l'esito forse è lo stesso.

Comincio dal titolo:
la situazione è di "condominio" (la comunione è divisibile, il condominio no: e voi avete il suolo su cui insiste il fabbricato, in condominio). Se non esistono, chiunque può chiedere la redazione di tabelle condominiali.

Nel condominio le delibere si fanno con la maggioranza delle quote e delle teste:
anche in assenza di tabelle millesimali, (che chiunque può far fare...) , è evidente che il proprietario dei 6 piani ha la maggioranza delle quote di proprietà.
Ma non ha la maggioranza dei partecipanti al condominio (1 contro 2).

Se uno di voi convoca un'assemblea condominiale e siete tutti presenti, e mantenete le opinioni espresse sul post, nessuno ha la maggioranza richiesta per deliberare spese straordinarie, e si crea una situazione di stallo. Salvo il caso di spese urgenti che arrecano danni: se la situazione provoca danni ad es. all'ultimo piano, il proprietario si rivolge al giudice che autorizzerà i lavori addebitando gli eventuali danni a chi si era opposto.

Infatti se sono tutti presenti e d'accordo in assemblea il problema non si pone, si opera.
In caso contrario ovviamente dura lex ,sed lex
Poi come la giri la sostanza è sempre la stessa.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Sai che sono testa dura: intanto tu motivavi la risposta sulla mancanza di millesimi e RdC, che sono sostanzialmente superabili
Inoltre se NON sono tutti presenti, ma 1 contro 1, la faccenda potrebbe risolversi a favore del condomino con maggiori millesimi. Avrebbe la maggioranza dei millesimi presenti a parità di teste.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Sai che sono testa dura: intanto tu motivavi la risposta sulla mancanza di millesimi e RdC, che sono sostanzialmente superabili
Inoltre se NON sono tutti presenti, ma 1 contro 1, la faccenda potrebbe risolversi a favore del condomino con maggiori millesimi. Avrebbe la maggioranza dei millesimi presenti a parità di teste.

Comunque la giri se non si mettono d'accordo possono solo andare dal giudice....poi se vuoi gli mettiamo le margherite
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Per andare dal giudice è bene sapere esporre correttamente la situazione.
Le margherite o le rose riservale alla signora del piano di sotto:maligno:
 

Mikeko

Membro Junior
Professionista
scusate ma non ho ben chiaro come devo muovermi.. ho capito solo che essendo in tre si applicano le norme del condominio e non della comunione, quindi non essendoci un amministratore io che voglio fare i lavori e sono proprietario di quasi tutto lo stabile cosa devo fare? inviare una lettera agli altri due con la quale convoco un'assemblea tra noi tre per dire che voglio fare i lavori e che propongo che si nomini un amministratore e si redigano tabelle mill e regolamento?? mi aiutate grazie non so come fare..
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
scusate ma non ho ben chiaro come devo muovermi.. ho capito solo che essendo in tre si applicano le norme del condominio e non della comunione, quindi non essendoci un amministratore io che voglio fare i lavori e sono proprietario di quasi tutto lo stabile cosa devo fare? inviare una lettera agli altri due con la quale convoco un'assemblea tra noi tre per dire che voglio fare i lavori e che propongo che si nomini un amministratore e si redigano tabelle mill e regolamento?? mi aiutate grazie non so come fare..

Come primo approccio convochi un'amichevole riunione tra i proprietari dibattendo sulle esigenze dell'immobile. Fallo in base alle necessità dei vicini e possibilmente il sabato quando la gente ha la mente piu' tranquilla. A quel punto, in base a dei preventivi di massima, valutate quali opere siete disposti ad effettuare ripartendone indicativamente i costi in base alle dimensioni locali di proprietà. Se siete verbalmente d'accordo richiedete dei preventivi dettagliati, stendete una scrittura privata che identifichi i lavori da effettuare, costi e ripartizione. Se va tutto bene approvate i preventivi, nominate un direttore lavori ed iniziate i lavori. Qui non è tanto importante la forma ma la sostanza e soprattutto il buon senso degli intervenuti.
Ma ricorda che il modo migliore per arrivare al risultato non è dire di avere la maggioranza ma evidenziare l'importanza delle migliorie da fare ed i rischi nel non operare.
 
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