Comunione o condominio??

[Mikeko]

tu proporresti di dotarsi di amministratore e regolamento e tabelle mill. comunque anche se non obbligatorio per legge? sono preoccupata perché essendo in tre io non ho la maggioranza prevista dalla legge per fare le innovazioni se loro due dicono di no..giusto??

 

[PROGETTO_CASA]

tu proporresti di dotarsi di amministratore e regolamento e tabelle mill. comunque anche se non obbligatorio per legge? sono preoccupata perché essendo in tre io non ho la maggioranza prevista dalla legge per fare le innovazioni se loro due dicono di no..giusto??

Personalmente userei una maniera soft, senza minacce in tal senso.
Però fammi capire: fatto 100 l'importo dei lavori indicativamente a quanto incide la tua quota ?

 

[Mikeko]

io pagherei 80%, loro 10% a testa...pero trattandosi di rifare tetto e altro sono sempre grosse cifre di sicuro... i lavori sono cmq improrogabili perché il fabbricato è pericolante..quindi cosa mi consigli? convoco una riunione in cui faccio presente che sarebbe opportuno almeno redigere tabelle mille regolamento e faccio presente che sono improrogabili questi lavori per cui dovremo farli fare..?? consigliami come muovermi in pratica.. se non volessero partecipare alla spesa nonostante la pericolosità dello stato attuale che diritti ho?? grazie a chi volesse aiutarmi

 

[PROGETTO_CASA]

io pagherei 80%, loro 10% a testa...pero trattandosi di rifare tetto e altro sono sempre grosse cifre di sicuro... i lavori sono cmq improrogabili perché il fabbricato è pericolante..quindi cosa mi consigli? convoco una riunione in cui faccio presente che sarebbe opportuno almeno redigere tabelle mille regolamento e faccio presente che sono improrogabili questi lavori per cui dovremo farli fare..?? consigliami come muovermi in pratica.. se non volessero partecipare alla spesa nonostante la pericolosità dello stato attuale che diritti ho?? grazie a chi volesse aiutarmi

Inizierei a far digerire l'idea di fare i lavori piu' importanti, possono decidere di farli o meno.
Se li decideranno sanno dovranno pagarli ma solo per il 20% quindi (10% a testa) quindi non vedo quale opposizione possano fare se possono affrontare la spesa. Sono lavori sui quali esiste un grosso beneficio fiscale e che se non fatti deprezzano il valore dell'immobile oltre a creare possibili danni agli inquilini(tetto). Cerca la via della diplomazia che è sempre la strada migliore.

 

[Mikeko]

ok ma se alla riunione si impuntano e dicono di no (loro due di no contro me che vorrei farli) io posso farli cmq sostenendo che sono necessari e poi farmi rimborsare? se ci fossero delle tabelle io avrei la maggioranza dei millesimi ma non quella di teste...però non vi sono neppure le tabelle quindi come ci si deve regolare??

 

[PROGETTO_CASA]

ok ma se alla riunione si impuntano e dicono di no (loro due di no contro me che vorrei farli) io posso farli cmq sostenendo che sono necessari e poi farmi rimborsare? se ci fossero delle tabelle io avrei la maggioranza dei millesimi ma non quella di teste...però non vi sono neppure le tabelle quindi come ci si deve regolare??

è inutile che continui a fare sempre la stessa domanda ed a scrivere la risposta che ti ha dato bastimento, lascia perdere la fase due che è materia da avvocati e concentrati sulla fase 1.

 

[Bastimento]

è inutile che continui a fare sempre la stessa domanda ed a scrivere la risposta che ti ha dato bastimento, lascia perdere la fase due che è materia da avvocati e concentrati sulla fase 1.

2° Comandamento: non nominare il nome altrui .... invano
Sottoscrivo completamente i tuoi consigli pratici.

Ciò non toglie che Mikeko debba sapere che nonostante la sua schiacciante maggioranza, a rigor di norme, non può procedere autonomamente.

La mancanza di tabelle, regolamento e amministratore, non sono sostanziali, rendono solo più immediato e univoco il criterio di ripartizione, non la sostanza che è insita nei diritti reali di ciascuno (rogiti) e doveri (codice civile).

Condivido l'approccio di puntare sulla persuasione e condivisione che certi lavori siano indispensabili: il resto verrà da sè, di conseguenza.

Una volta condivisa la necessità di effettuare i lavori, la domanda successiva e consequenziale sarà quella di accordarsi su come ripartire la spesa: se la volumetria dell'edificio è facilmente definibile, sarà anche facile accordarsi su una ragionevole proporzione che di fatto costituirebbe la vostra idea sui reciproci millesimi, senza dover spendere inutili ulteriori soldi per far fare il medesimo ragionamento imparziale ad un professionista esterno incaricato di stabilire ad es. che su 6 piani , 5/6 equivalgono a 833,33 millesimi.

Purtroppo è anche vero che se dovessero impuntarsi, non avrebbe molte scelte: o farsi carico dei lavori e sperare (!?) a posteriori nel rinsavimento degli altri condomini, o agire legalmente nei loro confronti per arrivare purtroppo con trafile lunghe ad una conciliazione/mediazione:
certamente i lavori di manutenzione del tetto sono indispensabili, purtroppo potrebbe essere opinabile la consistenza dell'intervento.
Per questo progetto_casa credo consigliasse un approccio conciliante, magari supportato da preventivi e valutazioni di addetti ai lavori esterni, che godano la fiducia di tutti e tre, o forse anche solo dei due da convincere.