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  1. loxion

    loxion Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti

    Ho una domanda spinosa:

    Ho scoperto la settimana scorsa che la concessione edilizia dell'immobile nel quale vivo (costruito circa quarant'anni fa), non è mai stata a suo tempo ritirata.

    Preciso che:
    La concessione reca firma del sindaco, però mancano timbri e protocollo del ritiro (ovviamente);
    In questi quarant'anni sono sempre state pagate regolarmente tutte le tasse (ICI, reddituali, tasse di successione ecc.).

    La domanda è questa: la concessione è ancora valida? Posso ritirarla adesso? L'immobile è considerato abusivo?

    Grazie, attendo con ansia.....
     
  2. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    allora, il fatto non è la concessione in se, il fatto è cosa risulti in comune di tutta la costruzione, chessò, inizio lavori, fine lavori, collaudo, agibilità,accatastamento ecc. il fatto che non sia mai stata ritirata è soltanto un fatto tecnico.

    devi chiedere di più in comune.

    comunque il fatto di per se è molto grave.

    fai controllare bene, e se vuoi seguire un mio consiglio, rivolgiti ad un tecnico.

    saluti
     
  3. loxion

    loxion Membro Junior

    Privato Cittadino
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    Grazie per la risposta

    Ho già incaricato un geometra, e a quanto dice è tutto in ordine, tranne il ritiro della concessione.

    Ho paura ad interpellare direttamente il Comune per ovvie ragioni...pensavo di rivolgermi ad un avvocato esperto in materia, perchè vorrei sapere cosa comporta la "mancanza" della concessione, e se esiste una soluzione legale...


    Grazie di nuovo
     
  4. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    se il collega ti ha detto che è tutto apposto stai tranquillo non ci sono problemi.

    saluti
     
  5. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    Il ritiro non e' determinante, visto che l'opera e' stata eseguita, quindi il progetto e' stato approvato, non vedo quale sia il tuo problema.
    Se vuoi la ritiri altrimenti la lasci li , il tuo immobikle e' ante 1967 sembra per cui non inficia minimamente se abbia la concessione o meno per la sua commerciablita'.
    Stai tranquilla
    Cordialmente
    Noel
     
  6. loxion

    loxion Membro Junior

    Privato Cittadino
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    Confermo, tutto l'iter è stato concluso correttamente, a suo tempo, figurati che abbiamo anche il nulla osta della Sovrintendenza alle Belle Arti, visto che la zona è archeologica....
    Il mio problema è che la casa è stata costruita esattamente nel 1971, e che la concessiona edilizia giace tuttora in Comune firmata dal Sindaco, ma non è mai stata ritirata....
    Il geometra incaricato di studiare la situazione presenta la cosa come problematica, paventando addirittura l'abusivismo....
    Non so come muovermi, penso di rivolgermi ad un legale.....
     
  7. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    Se la casa è del 1971 a fine lavori dovrebbe esserci la dichiarazione del progettista e la richiesta di abitabilità, oltre alle ricevute del pagamento degli oneri.
     
  8. loxion

    loxion Membro Junior

    Privato Cittadino
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    Si, ripeto, è tutto in regola, ma la concessione edilizia è rimasta da allora in comune....posso ritirarla adesso? la vedo male....
     
  9. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    Ma certo che puoi ritirarla adesso, ma stiamo scherzando?
    L'efficacia della stessa non e' data dal suo ritiro, ma dalla firma dell'organo tecnico e del Sindaco del comune.
    Se l'edificio e' stato poi realizzato ed accatastato non vedo il rpoblema.
    Cordialmente
    Noel
     
    A loxion piace questo elemento.
  10. loxion

    loxion Membro Junior

    Privato Cittadino
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    Bè, finalmente una risposta positiva!
    Il geometra che ho incaricato di fare i controlli addirittura mi aveva detto che la casa era ormai considerata come abusiva e che la situazione era senza uscita, pensa che ho pagato regolarmente, in tutti questi anni, tutto il pagabile, dall'ICI alla tassa per i rifiuti, al passo carrabile, senza alcun rilievo da parte del comune...

    Ti sei guadagnato i punti reputazione!
     
  11. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    ok, penso che tu ti sia affidato ad un tecnico non molto competente in materia.

    saluti
     
  12. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    Buon Natale
    e buona concessione edilizia.
    Cordialmente
    Noel
     
  13. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    Scusate l'ignoranza. La discussione mi ha incuriosito, sul punto dell'anno di costruzione, e sui relativi commenti.
    Cosa cambia per le costruzioni prima e dopo il 1967 ?
     
  14. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Re: Concessione edilizia mai ritirata!!

    Per le costruzioni ultimate prima del 1967, stante la situazione di transizione (leggi caos :fico: ) dell'epoca, non è obbligatorio avere la licenza di costruzione.

    ;)
     

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